АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ru; телефон/факс: (8442) 24-06-80
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Волгоград Дело №А12-23591/2014
«06» ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014 г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бессараб С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Союз ЖК» (ОГРН 1063435051570, ИНН 3435078463, 404113, Волгоградская область, г.Волжский, Зеленый остров, ул.Спортивная, 11) к муниципальному образованию городской округ – город Волжский в лице Управления финансов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1093435006411, ИНН 3435111199, 404130, Волгоградская область, г.Волжский, пр.Леннина, 21), с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании:
от истца – Стрилец Л.Е., доверенность от 14.01.2013г.,
от ответчика – Кошелева О.Н., доверенность №124 от 30.12.2013г.,
от третьего лица – Грушко О.В., доверенность №15/4998 от 30.09.2014г.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «СОЮЗ ЖК» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к муниципальному образованию городской округ – город Волжский в лице Управления финансов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества и отоплению за период с апреля по июнь 2014 года в сумме 20 924 руб. 64 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 241 руб. 21 коп.
До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с апреля по июнь 2014 года в сумме 15 472 руб. 82 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 174 руб. 64 коп.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо поддержало позицию ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, оценив фактические обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ООО «СОЮЗ ЖК» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Волжский ул.Горького, 2, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 21.02.2013г., заключенным по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Ввиду не оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества незаселенного муниципального жилого фонда, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании платы за указанные услуги за период апреля по июнь 2014 года в общей сумме 15 472 руб. 85 коп.
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Истцом представлены расчеты начислений по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда и отоплению за период с апреля по июнь 2014 года в общей сумме 15 472 руб. 85 коп., исходя из размера платы, установленного конкурсной документацией.
Представленные истцом расчеты начислений обоснованы, судом проверены.
Доводы ответчика о том, что взысканию подлежит задолженность без учета индексации, суд считает необоснованными по следующим основаниям.
Договор управления многоквартирным домом заключен 21.02.2013г. на основании открытого конкурса от 25.12.2012г., проведенного администрацией городского округа город Волжский Волгоградской области.
Согласно раздела 2 «Информационная карта конкурса» цена договору управления многоквартирным домом составила:
1. в первый год управления – 218 722,40 руб.,
2. во второй год управления – 241 250,81 руб.,
3. в третий год управления – 267 305,90 руб.
Следовательно, конкурсной документацией определено ежегодное увеличение стоимости затрат по содержанию и ремонту жилых помещений.
Согласно пункту 4.3 договора управления от 21.02.2013 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен конкурсной документацией.
Дополнений, изменений к существующему договору управления многоквартирным домом от 21.02.2013г. между сторонами на настоящий момент не заключено.
Расчет задолженности произведен истцом на основании цены, определенной в конкурсной документации, в связи с чем, правовые основания для уменьшения цены отсутствуют.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 15 472 руб. 82 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Ввиду просрочки оплаты, истец начислил ответчику проценты за пользование денежными средствами за период с 11.05.2014г. по 31.07.2014г. (отдельно за каждый месяц) в общей сумме 174 руб. 64 коп.
Представленный истцом расчет обоснован, судом проверен, ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 174 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению.
Доказательств несения расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб. истцом не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования городской округ – город Волжский в лице Управления финансов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз ЖК» задолженность в сумме 15 472 руб. 82 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 174 руб. 64 коп., а всего 15 647 руб. 74 коп.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья С.А.Шутов
