АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Р Е Ш Е Н И Е
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4230/2014
07 ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Портновой О. А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кон В. С., рассмотрев в судебном заседании дело общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сахалин» (ОГРН 1066501065069, ИНН 6501169168, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 24.04.2006 года, юридический адрес: 693000, Сахалинская обл., г. Южно-Саххалинск, ул. Ленина, 123) к индивидуальному предпринимателю Абрамову Алексею Эдуардовичу (ОГРН 311650118200017, ИНН 650800414873, зарегистрирован в ЕГРИП 01.07.2011 года, 29.08.1967 года рождения, адрес регистрации (последнее известное место регистрации): 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Южно-Сахалинская, 8-34) о взыскании 360 543 рубля 57 копеек задолженности, 360 543 рубля 57 копеек пени по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2012 № 49/12/УК; 232 565 рублей 89 копеек задолженности, 213 435 рублей 25 копеек пени по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2013 № 41/13/УК, 24 670 рублей 88 копеек государственной пошлины,
при участии судебном заседании:
от истца – Гришаковой Е. В. по доверенности от 23.09.2014 года,
от ответчика – не явился,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сахалин» (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Абрамову Алексею Эдуардовичу (далее – ответчик) о взыскании 360 543 рубля 57 копеек задолженности, 360 543 рубля 57 копеек пени по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2012 № 49/12/УК; 232 565 рублей 89 копеек задолженности, 213 435 рублей 25 копеек пени по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2013 № 41/13/УК.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, ответчик в судебное заседание не явился, определение суда о времени и месте рассмотрения дела не получил.
В соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и справке из адресного бюро, ответчик был зарегистрирован по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Южно-Сахалинская, 8-34, куда направлено определение суда от 03.10.2014 года.
Иными адресами ответчика суд не располагает, источников получения информации об иных адресах ответчика, кроме Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и адресного бюро, не имеет.
В силу ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.
В этой связи суд признает ответчика надлежаще уведомленным и рассматривает дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела судом установлено, что 20.12.2012 года истцом и ответчиком заключен договор аренды № 49/12/ук , по условиям которого истец обязался передать ответчику в аренду помещение площадью 36,1 кв. м., расположенное в г. Южно-Сахалинске по ул. Комсомольской, 241/1, а ответчик – оплатить арендную плату за пользование им в сумме 72 200 рублей в месяц (п. 3.1 договора).
В п. 3.4 договора стороны установили обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги в отношении используемого им помещения, а в п. 3.5 договора – услуги связи.
Пунктом 3.2 договора стороны установили обязанность ответчика производить 100%-ную предоплату по договору до 5 числа текущего месяца.
В п. 4.1 договора установлена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение сроков оплаты по договору в виде пени в размере 1%.
Срок действия договора согласован сторонами с 01.01.2013 по 30.11.2013 года (п. 5.1 договора).
03.01.2013 года стороны подписали акт приема-передачи помещения.
Дополнительным соглашением от 20.12.2013 года стороны установили, что с июля по сентябрь 2013 года арендная плата составила 64 980 рублей в месяц.
30.11.2013 года сторонами подписан акт возврата помещения.
В указанном акте отражена задолженность ответчика по арендной плате в сумме 349 725, 68 рублей, а также по коммунальным услугам в сумме 60 817, 89 рублей.
01.12.2013 сторонами вновь подписан договор № 41/13/ук аренды в отношении указанного выше помещения на аналогичных условиях, а 01.12.2013 года – акт приема-передачи помещения.
Срок договора сторонами определен с 01.12.2013 по 31.10.2014 года.
Дополнительным соглашением от 13.03.2014 года стороны изменили размер арендной платы и установили ее равной 36 100 рублей в месяц.
31.05.2014 года указанный договор сторонами расторгнут, 31.05.2014 года составлен акт возврата помещения, в котором отражен долг ответчика по аренде в сумме 500 614 рублей, по коммунальным платежам в сумме 92 495, 46 рублей.
Таким образом, в период с 03.01.2013 по 31.05.2014 года ответчик использовал спорное помещение на условиях перечисленных выше договоров аренды, тогда как плату за пользование помещением не вносил в полном объеме и в сроки, установленные договорами.
Общая сумма задолженности составила 593 109, 46 рублей, которую суд признает обоснованной и взыскивает с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.1 договоров сторонами согласован размер неустойки, равный 1 % от просроченной суммы.
Истцом начислена неустойка в размере 573978, 82 рубля, расчет которой судом проверен, нарушений не установлено, в связи с чем суд удовлетворяет иск в этой части.
В соответствии со ст. 1110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Абрамова Алексея Эдуардовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сахалин» 593 109 рублей 46 копеек задолженности по арендной плате, 573 978 рублей 82 копейки пени, 24 670 рублей 88 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 1 191 759 рублей 16 копеек.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.
Судья О. А. Портнова
