А36-2833/2014 от 07 ноября 2014

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д. 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о включении предъявленных кредитором требований

в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений

г. Липецк Дело № А36-2833/2014

«07» ноября 2014 года

Резолютивная часть определения объявлена «29» октября 2014 года.

Полный текст определения изготовлен «07» ноября 2014 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Н.И.Карякиной,

при ведении протокола судебного заедания помощником судьи И.Г.Захаровой, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев заявление кредитора – Баскаковой Людмилы Петровны, Липецкая область, г. Усмань о включении в реестр требований о передаче жилого помещения в рамках дела №А36-2833/2014, возбужденного по заявлению должника – общества с ограниченной ответственностью «Водстрой» (399373, Липецкая область, г. Усмань, ул. Чернышевского, 123; ОГРН 1064816020268, ИНН 4816008160)

о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

кредитора – Л.П.Баскаковой,

временного управляющего Г.М.Ларионова (определение суда от 07.07.2014 года);

от должника: директора М.А.Козлова (выписка из ЕГРЮЛ от 01.09.2014 года),

от кредитора - администрации города Усмань: представителя Е.С.Пешехоновой (доверенность от 07.10.2014 года),

не явились: кредиторы,

УСТАНОВИЛ:

03.06.2014 года ООО «Водстрой» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 09.06.2014 года заявление должника принято и возбуждено производство по делу №А36-2833/2014, судебное заседание назначено на 01.07.2014 года.

Определением суда от 07.07.2014 года, резолютивная часть которого вынесена 01.07.2014 года в ООО «Водстрой» введено наблюдение, временным управляющим утвержден Ларионов Геннадий Михайлович (ИНН 482400859787, рег.номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 2847; почт. адрес: 398024, г. Липецк, ул. Доватора, д. 12, оф. 202), являющийся членом саморегулируемой организации – Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» (302004, г. Орел, ул. 3-я Курская, 15; адрес для корр.: 398024, г. Липецк, ул. Доватора, д. 12, оф. 201).

19.07.2014 года в соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» №125 опубликовано сообщение временного управляющего о введении наблюдения в ООО «Водстрой».

Определением от 04.08.2014 года суд определил применять при банкротстве ООО «Водстрой» правила параграфа 7 «банкротство застройщика» главы IXФедерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

23.08.2014 года в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» №150 опубликовано сообщение временного управляющего о применении при банкротстве ООО «Водстрой» правил параграфа 7 «банкротство застройщика» главы IXФедерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

10.09.2014 года кредитор – Л.П.Баскакова в порядке, установленном статьями 201.6, 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Водстрой» требований о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 1 общей площадью 48,23 кв.м., расположенной на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3.

Определением от 12.09.2014 года заявление кредитора принято к производству и назначено к рассмотрению на 07.10.2014 года.

Определением суда от 07.09.2014 года судебное заседание отложено на 29.10.2014 года.

В судебное заседание не явились кредиторы, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 9, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

В судебном заседании кредитор Л.П.Баскакова поддержала заявленные требования в полном объеме.

Временный управляющий Г.М.Ларионов, директор должника М.А.Козлов, представитель администрации города Усмань Е.С.Пешехонова не возражали против требований кредитора.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования кредитора - Л.П.Баскаковой являются обоснованными ввиду следующего.

27.04.2013 года между ООО «Водстрой» (застройщик) и Л.П.Баскаковой (участник долевого строительства) заключен договор № 12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Усмань, 60 лет Победы, д. 3.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л. д. 7-17).

Долевое участие участника долевого строительства в строительстве многоквартирного дома осуществляется в отношении двухкомнатной квартиры № 1 общей площадью 48,93кв.м., (без учета площади балконов, лоджий), в том числе жилая площадь 26,2 кв.м., расположенной на 1 этаже (пункт 3.2).

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 01.09.2013 года, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 15.09.2013 года (пункт 5.3).

Общий размер долевого взноса составляет 1 242 500 руб. (пункт 6.3 договора).

Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в следующем порядке:

-предоплата в размере 650 000 руб. вносится участником долевого строительства до подписания настоящего договора;

-оплата в размере 300 000 руб. вносится участником долевого строительства ежемесячно в срок до 01.08.2013 года;

-оставшиеся 292 500 руб. вносятся участником долевого строительства по факту ввода дома в эксплуатацию (пункт 7.1).

Факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении (пункт 7.2 договора).

Кредитор оплатил ООО «Водстрой» сумму долевого участия в размере 1 242 500 руб.

Кредитор просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Водстрой» требование о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 1 общей площадью 48,93кв.м., (без учета площади балконов, лоджий), в том числе жилая площадь 26,2 кв.м., расположенной на 1 этаже в строящемся объекте по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3.

Временный управляющий и должник не возражали против включения требований кредитора в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно части 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как видно из материалов дела, свое заявление Л.П.Баскакова обосновала договором участия в долевом строительстве № 12 от 27.04.2013 года, по которому ей передано право требования объекта долевого строительства – квартиры, документами, подтверждающими исполнение договорных отношений.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пункт 1 часть 1.1 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве»).

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным указанной статьей, обязан возвратить участнику долевого, строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Таким образом, при банкротстве застройщика договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что договор участия в долевом строительстве № 12 от 27.04.2013 года не расторгнут.

Доказательства, подтверждающие расторжение указанного договора в судебном порядке, лицами, участвующими в деле, не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве закрепляет, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, а также в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Факт заключения договора долевого участия Л.П.Баскаковой и ООО «Водстрой» подтвержден материалами дела (л. д. 7-17).

В подтверждение оплаты долевого взноса Л.П.Баскаковой представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам № 28 от 29.04.2013 года, от 29.10.2013 года на общую сумму 1 242 500 руб.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что кредитор Л.П.Баскакова доказала факт оплаты долевого взноса по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 12 от 27.04.2013 года.

В этой связи, у Л.П.Баскаковой возникло право на включение ее требования о передаче жилого помещения - квартиры в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 71,201.3, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Сумма, уплаченная участником долевого строительства - Баскаковой Людмилой Петровной, Липецкая область, г. Усмань по договору участия в долевом строительстве № 12 от 27.04.2013 года составляет 1 242 500 руб.

Признать обоснованными и считать установленными требования кредитора – Баскаковой Людмилы Петровны, Липецкая область, г. Усмань о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 1 общей площадью 48,93кв.м., (без учета площади балконов, лоджий), в том числе жилая площадь 26,2 кв.м., расположенной на 1 этаже в строящемся объекте по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3.

Включить требование кредитора - Баскаковой Людмилы Петровны, Липецкая область, г. Усмань о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 1 общей площадью 48,93 кв.м., (без учета площади балконов, лоджий), в том числе жилая площадь 26,2 кв.м., расположенной на 1 этаже в строящемся объекте по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3 в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Водстрой» (399373, Липецкая область, г. Усмань, ул. Чернышевского, 123; ОГРН 1064816020268, ИНН 4816008160) о передаче жилых помещений.

Для сведения кредитора арбитражный суд сообщает, что дело назначено к судебному разбирательству в заседании Арбитражного суда Липецкой области на 10.11.2013 года на 14 час. 20 мин. в помещении суда по адресу: 398019, г. Липецк, пл. Петра Великого, д.7, зал судебных заседаний № 18.

Копию определения суда в соответствии со статьями 34, 35 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» направить лицам, участвующим в деле о банкротстве, лицам, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Определение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 8.

Информацию о движении дела, месте и времени проведения судебных заседаний, включая сведения об объявленных перерывах, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области (http://lipetsk.аrbitr.ru), а также посредством информационных киосков, расположенных в холлах здания Арбитражного суда Липецкой области.

В электронном виде срочные сообщения в адрес суда, а также документы, необходимые для рассмотрения дела, могут направляться только путем заполнения форм, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», через интерактивный сервис «Мой арбитр», доступный по адресу: http://my.arbitr.ru.

Информацию по делу можно также направить по факсу: (4742) 519-644 или сообщить помощнику судьи И.Г.Захаровой, тел.: (4742) 519-669, секретарю судебного заседания А.А.Суховой, тел. (4742) 519-651.

Судья Н.И.Карякина