А36-278/2014 от 07 ноября 2014

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений

г. Липецк Дело № А36-278/2014

07 ноября 2014 года

Резолютивная часть определения объявлена 05 ноября 2014 года

Полный текст определения изготовлен 07 ноября 2014 года

Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи И.В.Тетеревой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Казанцевой С.В.,

рассмотрев заявление Андреева Геннадия Петровича (г. Липецк)

о включении требований в сумме 257 500 руб. 00 коп. в реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой»,

в рамках дела № А36-278/2014, возбужденного по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ИНН: 4826006839, ОГРН: 1024840853696)

к обществу с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836)

о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от временного управляющего: Иванова Е.В. (доверенность от 26.08.2014),

от уполномоченного органа: Обоимова Н.Ю. (доверенность № 16-00 от 13.03.2014),

Андреев Г.П. (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Главлипецкстрой».

Определением от 05.02.2014 указанное заявление принято к производству.

Определением от 26.02.2014 суд, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», перешел к рассмотрению заявления Управления по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от 27.06.2014 требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области признаны обоснованными - в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, на должность временного управляющего утвержден Фурсов СВ., являющийся членом саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

05.07.2014 в соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» № 115 опубликовано сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения в ООО «Главлипецкстрой».

06.08.2014 Андреев Г.П. обратился в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении требований в сумме 257 500 руб. 00 коп. в реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой».

Определением от 11.09.2014 указанное заявление принято к производству.

В судебном заседании представители сторон не возражали по существу заявленных требований.

Изучив представленные документы, суд установил следующее.

28.11.2011 между Андреевым Г.П. (долевик) и ООО «Главлипецкстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 14-ти этажный, двухподъездный жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, 28 мкр. № 18А (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать 1 комнатную квартиру № 6 (номер строительный) общей площадью 47,51 кв.м., расположенную на 3 этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить, обусловленную договором цену, согласно условиям оплаты по данному договору и принять объект долевого строительства.

Поскольку застройщик свою обязанность по передаче квартиры в установленный законом и договором срок не исполнил, Андреев Г.П. обратился в Правобережный районный суд г. Липецка с заявлением о взыскании с ООО «Главлипецкстрой» неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа и судебных расходов.

Решениями указанного суда по делам № 2-2256/2012 и № 2-3588/2013 с ООО «Главлипецкстрой» взыскано 130 000 руб. 00 коп. – неустойки за нарушение срока передачи квартиры, 80 000 руб. 00 коп. – убытков, 42 500 руб. 00 коп. – штрафа, 5 000 руб. 00 коп. – судебных расходов.

Поскольку до настоящего времени указанная сумма застройщиком не оплачена, данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования кредитора являются обоснованными ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На основании пункта 3 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным Законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Понятие денежного требования дано в пункте 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Денежными требованиями признаются требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения договора,

- возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, возврат то есть денежные требования, вытекающие из договора, предусматривающего передачу жилого помещения,

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору,

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В обоснование заявленного требования кредитор представил судебный акт Правобережного районного суда по делам № 2-2256/2012 и № 2-3588/2013,подтверждающие наличие задолженности.

Частью 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В деле о банкротстве застройщика требования кредиторов к застройщику удовлетворяются в следующей очередности:

- в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

- во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда, а также вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

- в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

- в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

При этом суд считает необходимым отметить, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Следовательно, в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами, включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в правоотношения с должником в целях приобретения жилья. Основания для предоставления подобного рода приоритетной защиты физическим лицам по требованиям о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, а также по требованиям о взыскании судебных расходов отсутствует, что следует из положений подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1. Закона о банкротстве.

Задолженность ООО «Главлипецкстрой» перед Андреевым Г.П. материалами дела подтверждена, а временным управляющим и лицами, участвующими в деле, не оспорена.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку временный управляющий не представил возражений по существу заявленных требований и не представил доказательств перечисления денежных средств в указанной сумме Андрееву Г.П., то суд признает требования участника долевого строительства о включении задолженности по неустойке, штрафу, моральному вреду, судебным расходам и убыткам в сумме 257 500 руб. 00 коп. в реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой» законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, включает данные требования в реестр требований кредиторов должника с учетом наличия соответствующей очереди.

Руководствуясь статьями 2, 4, 16, 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 69, 101, 106, 110, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать обоснованными и считать установленными требования Андреева Геннадия Петровича (г. Липецк) к обществу с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836) в сумме 130 000 руб. 00 коп. – неустойки, 5 000 руб. 00 коп. – судебных расходов, 42 500 руб. 00 коп. – штрафа.

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836) требования Андреева Геннадия Петровича (г. Липецк) в сумме 130 000 руб. 00 коп. – неустойки, 5 000 руб. 00 коп. – судебных расходов, 42 500 руб. 00 коп. – штрафа.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836) требования Андреева Геннадия Петровича (г. Липецк) в сумме 80 000 руб. 00 коп. – убытков.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 8 через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева