А04-4576/2013 от 07 ноября 2014

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об установлении статуса залогового кредитора

г. Благовещенск

Дело №

А04-4576/2013

“

ноября

2014 г.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Афоничевой, рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Амурптицепром» (ОГРН 1042800015004, ИНН 2801095939)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТеплоКомплекс» (ОГРН 1122807000293, ИНН 2807081259)

об установлении статуса залогового кредитора,

при участии в судебном заседании:

от ФНС: Долотина О.Б. по доверенности № 28 АА 0533024 от 14.05.2014 г.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «М-Строй» (далее – ООО «М-Строй») с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТеплоКомплекс» (далее – должник, ООО «ЭнергоТеплоКомплекс») несостоятельным (банкротом).

Определением от 08.08.2013 г. требования ООО «М-Строй» были признаны обоснованными, в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТеплоКомплекс» (ОГРН 1122807000293, ИНН 2807081259), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение сроком до 07 ноября 2013 года. Временным управляющим утвержден Хабаров Владислав Николаевич.

Решением от 04.09.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком до 04.03.2015. Конкурсным управляющим утвержден Хабаров Владислав Николаевич.

17.10.2014 в суд обратилось ООО «СПК «Амурптицепром» с заявлением об установлении статуса залогового кредитора по договору купли-продажи нежилых помещений от 12.06.2013, включенному в реестр требований кредиторов ООО «ЭнергоТеплоКомплекс» в размере 4 390 000 руб.

Определением от 20.10.2014 заявление было принято судом к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 07.11.2014.

Заявление рассматривалось в судебном заседании в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей заявителя, арбитражного управляющего и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заявитель к судебному заседанию направил ходатайство, в котором, ссылаясь на договор и свидетельства о государственной регистрации права, указал перечень залогового имущества, залог на которое возник в силу закона и зарегистрирован, в доказательство приобщил копии свидетельств.

Представитель уполномоченного органа в судебном заседании приобщил к материалам дела отзыв, доводы письменного отзыва поддержал, возражая против удовлетворения заявления. Указал, что в договоре купли-продажи не указано на залог имущества, отсутствуют доказательства возникновения залога.

Выслушав представителя налогового органа, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.

Определением от 15.10.2013 суд признал обоснованными и включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТеплоКомплекс» требование кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Амурптицепром» в размере 4 390 000 руб. – основной долг по договору купли-продажи нежилых помещений № 22/13 от 28.06.2013.

Решением от 04.09.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком до 04.03.2015. Публикация объявления о введении конкурсного производства произведена 13.09.2014.

В пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, кредитор обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора продавец передал в собственность покупателя объекты недвижимости – нежилые здания (приложение № 1), расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Среднебелая, в том числе:

- птичник № 25, кадастровый (условный) номер 28:14:010339:0003:00/0285;

- птичник № 26, кадастровый (условный) номер 28:14:010339:0003:00/0286;

- блок подсобных помещений, кадастровый (условный) номер 28:14:010339:0003:00/0299;

- санпропускник инв. №10:228 литер А41, кадастровый (условный) номер 28:14:010339:0003:00/0306;

- трансформаторная инв. № 10:228 литер А31, кадастровый (условный) номер 28:14:010339:0003:00/0307;

- яйцесклад литер А37, кадастровый (условный) номер 28:14:010339:0003:00/0298;

- земельный участок 1/3 площадью 302578 кв.м. кадастровый (условный) номер 28:14:010341:83.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона.

В рассматриваемом случае товаром и соответственно предметом залога в силу закона являются шесть зданий и земельный участок, на котором они расположены.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В силу положений статьи 69 Закона об ипотеки и пункта 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса к возникающему на основании закона залогу применяются правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что передача нежилых помещений, земельного участка по договору состоялась 28.06.2013, право собственности зарегистрировано за должником в Управлении Росреестра по Амурской области, что подтверждено соответствующими отметками на договоре, свидетельствами о государственной регистрации права от 10 июля 2013 №№ 28 АА 808398, 28 АА 808404, 28АА 808402, 28АА 808401, 28АА 808400, 28АА 808403..

Таким образом, зарегистрирован залог заявителя – ипотека в силу закона, а заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184-185, 223 АПК РФ, ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

определил:

заявление открытого акционерного общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Амурптицепром» (ОГРН 1042800015004, ИНН 2801095939) удовлетворить.

Установить статус залогового кредитора общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Амурптицепром» (ОГРН 1042800015004, ИНН 2801095939) с суммой требований в размере 4 390 000 руб. – долг по договору купли-продажи нежилых помещений от 12.06.2013, включенной в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТеплоКомплекс» (ОГРН 1122807000293, ИНН 2807081259), с обеспечением следующим залоговым имуществом, расположенным по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Среднебелая: