Документ от 12 сентября 2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре А.В.Денисовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4624/2014 по иску Прохорова имя и отчество к ЗАО «Строительное управление №155»о признании права собственности на квартиру,

установил:

Прохоров Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании собственности на квартиру № №, расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, <адрес> бульвар, дом №, корпус №, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. не оформляет её право собственности на приобретенную квартиру, в то время как истцом пай полностью оплачен.

Представитель истца Новикова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика - ЗАО «Строительное управление №155»» и третьих лиц - Правительства города Москвы, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «Строительное управление №155» и Прохоровым Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № корп. № по <адрес> бульвару г.Москвы за <данные изъяты> руб.; основной договор должен быть заключен в течение полутора лет с момент заключения предварительного договора (л.д.№-№).

С целью исполнения данного обязательства, истцом была произведена полная стоимости квартиры, что следует из платежных поручений (л.д.№, №).

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N №, и заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155» инвестиционного контракта. В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов № района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект №№-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал № района <адрес> корпус №

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № № дом имеет почтовый адрес: город Москва, <адрес> бульвар, дом №, корпус №

Истцу выдан смотровой ордер, квартира ею осмотрена, но ответчик отказал в заключении основного договора, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время квартира истцу фактически передана. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может ввиду неподписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, но по условиям инвестиционного контракта № жилой площади переходит в ЗАО «СУ-155», взаимоотношения сторон инвестиционного контракта в части денежного эквивалента могут быть разрешены между сторонами в ином порядке, и разрешение данного вопроса не может ущемлять права истца.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные договором, то исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №№, расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва <адрес> бульвар, дом №, корпус №, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прохоровым имя и отчество право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: город Москва, <адрес> бульвар, дом №, корпус №

Взыскать с ЗАО «Строительное управление №155» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Рубцова Н.В.