Документ от 12 сентября 2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре А.В.Денисовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4625/2014 по иску Седова имя и отчество к ЖСК «Зюзино,3В» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Зюзино,3В» о признании собственности на квартиру № №, расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, <адрес> бульвар, дом №, корпус №, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий договора об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ г., не оформляет его право собственности на приобретенную квартиру, в то время как истцом пай полностью оплачен.

Представитель истца Новикова М.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика - ЖСК «Зюзино,3В» и третьих лиц - Правительства города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ЗАО «Строительное управление № 155», в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Зюзино, 3В» и Седовым А.В. был заключен договор об участии в Жск № №, в соответствии с условиями которых истец после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на получение от ответчика и оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, <адрес>, квартал №,корпус №, секция №, этаж №, условный номер на площадке № (пункт № договора) (л.д.№).

С целью исполнения данного обязательства, истцом была произведена оплата паевого, вступительного, членского взносов, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств с отметкой банка об исполнении от ДД.ММ.ГГГГ года, и ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик выдал справку о полной выплате паевого взноса № №, приобщенную в материалы дела (л.д.№).

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N №, и заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155» инвестиционного контракта. В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект №№-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал № района <адрес> корпус №.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино,3В» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № №, дом имеет почтовый адрес: город Москва, <адрес> бульвар, дом №, корпус №. Истцу выдан смотровой талон, и ДД.ММ.ГГГГ г. ключи от квартиры.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время квартира истцу фактически передана. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может ввиду неподписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, но по условиям инвестиционного контракта 100% жилой площади переходит в ЗАО «СУ-155», взаимоотношения сторон инвестиционного контракта в части денежного эквивалента могут быть разрешены между сторонами в ином порядке, и разрешение данного вопроса не может ущемлять права истца по договору об участи в ЖСК, который полностью внес паевой, вступительный взнос.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные договором об участии в жск с ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру № №, расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва <адрес> бульвар, дом №, корпус №, подлежащее государственной регистрации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., исходя из размера паевого взноса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Седовым имя и отчество право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, дом №, корпус №.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Зюзино,3В» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Рубцова Н.В.