Дело № 2-151/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 г. с. Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи: - Лиджиева В.Т.,
при секретаре: - Бамбушевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыцкого регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Касумову Курбану Шахидовичу, Касумовой Гюлюстан Абсолтановне о взыскании денежных средств по кредитному договору,
у с т а н о в и л:
Калмыцкий региональный филиал Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Банк) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Касумову К.Ш. (далее - Глава КФХ Касумов К.Ш.), Касумовой Г.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Главой КФХ Касумовым К.Ш. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб., который был обеспечен договором № об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным Банком с Главой КФХ Касумовым К.Ш. и договором поручительства №<данные изъяты>, заключенным между Банком и Косумовой Г.А. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
Просит взыскать солидарно с Главы КФХ Касумова К.Ш., Касумовой Г.А. в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>., путем реализации с публичных торгов.
Представитель Банка по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.
Ответчики Глава КФХ Касумов К.Ш. и Касумова Г.А., по последнему известному месту жительства не проживают, какими-либо сведениями о месте их пребывания суд не располагает, однако данные обстоятельства, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие и с участием, назначенного судом адвоката.
Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО6 не возражал против исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) назаложенное имущество может быть обращено взыскание.
Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращениевзыскания назаложенноеимущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Пунктом 1 ст.350 ГК РФ установлено, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Главой КФХ Касумовым К.Ш. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых, согласно дополнительному соглашению № к договору № срок возврата кредита определен на ДД.ММ.ГГГГ под 13,42% годовых, что подтверждается графиком погашения кредита.
Согласно копии договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № стороны определили предметом ипотеки здание пекарни, площадью <данные изъяты>.м., с условным номером <данные изъяты>-<данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено здание пекарни с кадастровым номером <данные изъяты> установив общую залоговую стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.
Из копии договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, и дополнительного соглашения № к договору, заключенного с Касумовой Г.А., поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1).
Копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской лицевому счету Главы КФХ Касумова К.Ш. подтверждается, что Банк выполнил свои обязательства, перечислив на счет ответчика <данные изъяты> руб.
Согласно п. 1.1, 1.6, 4.1, 4.2 Кредитного договора Заемщик обязуется возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты ежемесячно за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях заключенного договора.
Как видно из сведений о просроченной задолженности перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Глава КФХ Касумов К.Ш. свои обязательства не исполнил, общая задолженность по кредиту составила <данные изъяты> коп., из них просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., основные проценты по кредиту – <данные изъяты> коп., задолженности по неустойке за несвоевременный возврат основного долга по кредиту – <данные изъяты> коп., по неустойке за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> коп. и по уплате комиссии за обслуживание кредита –<данные изъяты>
Согласно копиям извещений Банка от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись требования о погашении образовавшейся просроченной задолженности.
В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ст. Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене недвижимости суду не было представлено, то суд исходит из установленной стоимости имущества в договоре об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.
При таких обстоятельствах, учитывая, что размер задолженности ответчика составляет 22,59 % рыночной стоимости заложенного имущества (<данные изъяты> коп. (сумма задолженности по кредитному договору): <данные изъяты> руб. (1% от стоимости заложенного имущества <данные изъяты> руб.), суд находит обоснованным требования об обращении взыскания на пекарню и земельный участок по ней.
Таким образом, судом установлено, что между истцом и заемщиком Главой КФХ Касумовым К.Ш. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, состоящая из просроченного основного долга, просроченных процентов, неустойки за просроченный основной долг, неустойки за просроченные проценты, комиссии за обслуживание кредита на общую сумму <данные изъяты> коп. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора. Требование кредитора к заемщику и его поручителю Касумовой Г.А., которая несет солидарную ответственность перед банком по погашению задолженности, направленное в их адрес, осталось без удовлетворения.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Банка о взыскании с ответчиков денежных средств по кредитному договору являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, определением Яшалтинского районного суда РК от 26 сентября 2014 г. в целях обеспечения иска наложен арест на денежные средства и иное имущество, принадлежащее ответчикам, в пределах цены заявленного иска.
С учетом изложенного, принятые меры по обеспечению иска подлежат сохранению до исполнения решения суда.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Калмыцкого регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Касумову Курбану Шахидовичу, Касумовой Гюлюстан Абсолтановне о взыскании денежных средств по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Касумова Курбана Шахидовича, Касумовой Гюлюстан Абсолтановны в солидарном порядке в пользу Калмыцкого регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере<данные изъяты>.
Взыскать с Касумова Курбана Шахидовича в пользу Калмыцкого регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., с Касумовой Гюлюстан Абсолтановны в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на имущество, заложенное согласно договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>
- здание пекарни, общей площадью <данные изъяты>.м., с условным номером <данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>,
- земельный участок, разрешенный под использование здания пекарни: площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено здание пекарни с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> определив проведение торгов в открытой публичной форме.
Принятые меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, денежные средства, принадлежащие Касумову К.Ш., Касумовой Г.А., в пределах цены заявленного иска, сохранить до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья В.Т. Лиджиев
