Дело № 2-148/2014
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Косых С.И.
при секретаре Альт О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова Д.М., действующего через своего представителя Чурсина А.А. к администрации г.Яровое и Шестаковой О.Ф. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Русанов Д.М. через своего представителя Чурсина А.А. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что он в порядке наследования получил в собственность 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г.Яровое по адресу: <данные изъяты> При жизни наследодателей их права на земельный участок по указному адресу в установленном порядке зарегистрированы не были.
Истец также отразил, что в едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах других лиц (участников долевой собственности) на недвижимое имущество по <данные изъяты>, в связи с чем полагал, что он не может подать заявление о предоставлении ему земельного участка в собственность.
Истец указал, что Русанов Д.М. с момента рождения (с 1996 года) и до настоящего времени проживает и прописан в г.Яровое по адресу: <данные изъяты> открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, по указанному адресу как своим собственным, в связи с чем, исходя из положений ст. 234 ГК РФ просил признать за Русановым Д.М. право собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>
Определением суда от 18 августа 2014 года с учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Шестакова О.Ф. (л.д.65).
В уточнённом исковом заявлении представитель истца просил признать за Русановым Д.М. право собственности на 3\4 земельного участка, расположенного в г.Яровое, <данные изъяты> 2 с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец Русанов Д.М., а также представители администрации г.Яровое и Управления регистрационной службы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Русанов Д.М. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Русанов Д.М. – Чурсин А.А. поддержал доводы и требования уточнённого иска. Отразил, что просит признать за Русановым Д.М. право собственности на 3\4 земельного участка, расположенного в г.Яровое, <данные изъяты> в силу приобретальной давности, поскольку истец с учетом правопреемства добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, несет все необходимые расходы, связанные с содержанием этого имущества.
Ответчик Шестакова О.Ф. возражала относительно предъявленных требований, пояснив, что Русанов Д.М. длительное время не проживает в г.Яровое, <адрес> отключен от всех коммуникаций. Также полагала, что истцу должна принадлежать лишь 1\2 доли в наследственном имуществе.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика Шестаковой О.Ф., суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец Русанов Д.М. является наследником к имуществу Р. умершего ДД.ММ.ГГГГ и М. умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 9, 44, 55). В результате наследования имущества указанных лиц Русанову Д.М. перешло право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г.Яровое, <адрес> (л.д.10, 29).
Право собственности на оставшиеся 1\4 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу в ЕГРП не зарегистрировано, между тем, согласно ответу нотариуса Гараниной Р.В., наследником в имуществу М. умершей ДД.ММ.ГГГГ, помимо истца в одной второй доли является ответчик Шестакова О.Ф., подавшая заявление о принятии наследства (л.д.55,57).
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них (пункт 51 Постановления Пленума ВС от 29.05.2012 N 9).
Следовательно, у ответчика Шестаковой О.Ф., принявшей наследство умершей М. право собственности на принадлежащую ей 1\4 доли долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г.Яровое, <адрес> возникло с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя.
В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд отмечает, что земельный участок по <адрес> среди наследственного имущества не значится, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный участок (л.д.31).
Из представленных суду документов следует, что земельный участок, расположенный в г.Яровое, по <адрес> на основании договора от 02 июня 1959 года изначально был предоставлен гражданину С. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (л.д.34). В дальнейшем, домовладение по указанному адресу отчуждалось последующими собственниками (л.д.35-38), в результате чего по договору от 25 июля 1995 года жилой дом перешел в собственность Р. (л.д.52), наследником которого является истец.
Однако, переход права собственности на спорный земельный участок договором не был предусмотрен. Иных документов, подтверждающих передачу земельного участка в собственность наследодателям, в деле не имеется и суду не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно сведениям кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный в г.Яровое, по <адрес> находится в государственной собственности (л.д.61), границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, споры о признании права собственности на земельные участки должны разрешаться с применением специального порядка, предусмотренного Земельным Кодексом РФ.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 указанного Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из смысла указанных норм права следует, что земельный участок может быть приобретен гражданином у государства только на основании сделки об отчуждении этого имущества, при этом такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельное законодательство не предусматривает.
Согласно ответу администрации г.Яровое, Русанов Д.М. и Шестакова О.Ф. (наследники), а также наследодатели при своей жизни – Р.. и М. в целях реализации прав на земельный участок (п.5 ст.36 ЗК РФ) не обращались в орган местного самоуправления по вопросу предоставления в их собственность земельного участка <адрес>
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что наследодателям истца спорный земельный участок не принадлежал на праве собственности, суд считает, что факт длительного и добросовестного владения земельным участком не порождает у истца Русанова Д.М. право собственности на него.
На основании изложенного, суд отказывает Русанову Д.М. в удовлетворении его иска о признании права собственности на 3\4 доли земельного участка в силу приобретательной давности в полном объеме.
Суд также считает необходимым отметить следующее: В пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Истцом не было представлено доказательств обращения наследодателя в установленном порядке в целях реализации права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Русанову Д.М. в удовлетворении иска к администрации г.Яровое и Шестаковой О.Ф. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 05 сентября 2014 года.
Председательствующий: С.И. Косых
