Дело № 2-904/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» октября 2014 года г.Ярцево Смоленская обл.
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Бунтман И.А.,
с участием истца Иванова П.И.,
третьих лиц Кротовой В.И., Иванова И.Ф.,
при секретаре Алейниковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова П.И. к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Иванов П.И. обратился в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований в заявлении указал, что в 1991 году он купил у Ярцевского хлебоприемного предприятия жилой дом по адресу: <адрес>, внес сумму оплаты. Более 15 лет, с 1991 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом. За все время проживания в жилом доме он ремонтировал его за свой счет, производил как текущий, так и капитальный ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывал свои средства, своевременно и непрерывно осуществлял оплату коммунальных платежей и все выше указанное осуществляет по настоящее время. Хлебоприемное предприятие ликвидировано 05.07.2004.
Учитывая, что он, добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом с 1991 года, то в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ имеются основания для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец Иванов П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что в 1990 году он приехал в <адрес> вместе со своей сожительницей Кротовой В.И. из Украины. В том же году купил у Ярцевского хлебоприемного предприятия спорный жилой дом за <данные изъяты> руб.. Приходный кассовый ордер об уплате денежных средств им утрачен, договор купли-продажи не был составлен. Сразу же после внесения денежных средств в кассу предприятия он вместе с сожительницей вселился в дом, зарегистрировался в нем, нес расходы по его содержанию. В 1996 году он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался в другом жилом помещении, но продолжал проживать в спорном доме. С 1990 года по настоящее время он владеет и пользуется спорным домовладением, как своим собственным, производил ремонт дома, несет расходы за электроэнергию, улучшил его состояние, провел в дом воду, намерен проводить газ, обрабатывает приусадебный земельный участок. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Зуева Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования Иванова признала в полном объеме (л.д.52).
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Третье лицо Кротова В.И. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, подтвердила пояснения Иванова П.И., суду пояснила, что не претендует на долю в праве собственности на спорный дом.
Третье лицо Иванов И.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил пояснения истца, суду пояснила, что не претендует на долю в праве собственности на спорный дом.
Выслушав истца Иванова П.И., третьих лиц Кротову В.И., Иванова И.Ф., свидетелей ФИО1 ФИО2., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.п.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.219 того же Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <нет данных> являлось «Ярцевское хлебоприемное предприятие», что подтверждается сведениями Ярцевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <нет данных> (л.д.47).
Судом установлено, что совместным решением Совета трудового комитета предприятия и профсоюзного комитета Ярцевского хлебоприемного предприятия принято решение о разрешении продажи администрации предприятия Иванову П.И. спорного жилого дома, расположенного по<адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из протокола от <нет данных> (л.д.11). Денежные средства Ивановым П.И. были уплачены Ярцевскому хлебоприемному предприятию, при этом договор купли-продажи спорного жилого дома истцом не заключался, акт приема-передачи жилого помещения не составлялся. Доказательств обратного суду не представлено.
Иванов П.И. вселился в спорный жилой дом и <нет данных> зарегистрировался в нем, что подтверждается соответствующей записью в домовой книге (л.д.12 оборот).
В 1992 году Ярцевское хлебоприемное предприятие преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Колос». С <нет данных> Акционерное общество открытого типа «Колос» преобразовано в Открытое акционерное общество «Колос» (л.д.10, 46).
ОАО «Колос» <нет данных> ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.6-7). При ликвидации предприятия жилищный фонд, находящийся в собственности ОАО «Колос», в том числе спорное домовладение, в собственность муниципального образования не передавался (л.д.54). Доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, земельный участок, на котором расположено домовладение находится в государственной собственности. Доказательств обратного суду не представлено.
С 1990 года истец открыто владел и пользовался спорным жилым помещением как своим собственным, поддерживал домовладение в надлежащем состоянии, нес расходы по его содержанию, не нарушая права третьих лиц, производил как текущий, так и капитальный ремонт дома, провел воду, намеревается газифицировать жилое строение.
Указанные выше установленные в судебном заседании обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1. и ФИО2..
Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснил, что проживает с истцом по соседству более 15 лет. От соседей по улице ему известно, что Иванов купил спорный дом у Ярцевского хлебоприемного предприятия, вселился в него со своей семьей и проживает в нем до настоящего времени.
Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом, который более 15 лет открыто и непрерывно пользуется спорным домом, производил ремонт домовладения, обрабатывает земельный участок.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они объективно подтверждаются материалами дела, а свидетели не имеют личной заинтересованности в исходе дела.
В настоящее время по результатам проведенной технической инвентаризации общая площадь жилого дома по указанному выше адресу составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской № Я из технического паспорта объекта капитального строительства от 19.05.2014. Расхождение площади произошло в результате ранее допущенной технической ошибки и не включения ранее площади холодных помещений (л.д.8-9).
С учётом установленных обстоятельств, отсутствия возражений ответчика и третьих лиц Кротовой В.И. и Иванова И.Ф. о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.
Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина.
Поскольку в силу действующего законодательства органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной пошлины не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Иванова П.И. к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ивановым П.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Бунтман
