Дело № 2-895/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» октября 2014 года г.Ярцево Смоленская обл.
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Бунтман И.А.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Уваровой Н.В.,
третьего лица Бутина Д.Ю., действующего в интересах несовершеннолетнего Б.К.Д.,
при секретаре Алейниковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дидковской З.Б. к Волкову Ю.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего В.Н.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании МО УФМС России по Смоленской области в г.Ярцево снять Волкова Ю.А., В.Н.Ю. с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Дидковская З.Б. обратилась в суд с иском к Волкову Ю.А., В.Н.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании МО УФМС России по Смоленской области в г.Ярцево снять ответчиков с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от <нет данных> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязанности по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме.
Согласно п.7 указанного договора ответчик Волков Ю.А. брал обязательство сняться с регистрационного учета и снять своего несовершеннолетнего сына В.Н.Ю. по выше указанному адресу в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности и фактически освободить проданную квартиру. В оговоренные сроки ответчик Волков Ю.А. не выполнил взятые на себя обязательства.
Действиями ответчиков нарушается ее право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от <нет данных>, в связи с регистрацией ответчиков в ее квартире. Кроме того, на нее незаконно возлагается бремя оплаты коммунальных услуг за Волковых.
Так как в добровольном порядке ответчики отказываются сниматься с регистрационного учета, она вынуждена обратиться в суд с просьбой обязать МО УФМС по Смоленской области в г.Ярцево снять с регистрационного учета Волкова Ю.А. и его сына В.Н.Ю...
Просит признать утратившими право пользования Волкова Ю.А., В.Н.Ю.. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать МО УФМС России по Смоленской области в г.Ярцево снять Волкова Ю.А. и В.Н.Ю. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец Дидковская З.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.44, 51).
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Волков Ю.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего В.Н.Ю.., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.46).
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Волкова Ю.А..
Представитель ответчика МО УФМС России по Смоленской области в г.Ярцево в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.32). Суд с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МО УФМС России по Смоленской области.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Комитета по образованию и молодежной политике Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований о признании Волковых утратившими право пользования жилым помещением, поскольку права и законные интересы несовершеннолетнего не будут нарушены (л.д.50).
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Органа опеки и попечительства Комитета по образованию и молодежной политике Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области.
Третье лицо Бутин Д.Ю., действующий в интересах несовершеннолетнего Б.К.Д.., в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, суду пояснил, что собственниками спорной квартиры являлись Волков Ю.А., и его сын Б.К.Д... В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики.
<нет данных> спорная квартира продана Дидковской З.Б.. При заключении сделки было оговорено, что ответчики должны сняться с регистрационного учета в течение двух недель после государственной регистрации права собственности покупателя. Однако ответчики не выполнили своих обязательств.
Волков Ю.А. с момента продажи квартиры в ней не проживает, передал ключи новому собственнику жилого помещения. Его с момента развода около пяти лет родителей проживает по месту жительства своей матери.
Выслушав третье лицо Бутина Д.Ю., действующего интересах несовершеннолетнего Б.К.Д.., исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Уваровой Н.В., полагавшей удовлетворить заявленные требования, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Судом установлено, что Дидковская З.Б. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного <нет данных> с продавцами Волковым Ю.А., Б.К.Д.., в интересах которого действовал Бутин Д.Ю., и зарегистрированного в установленном законом порядке, (л.д.10, 42), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.9, 41). В день заключения договора спорное жилое помещение передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.11).
Согласно пункту 7 указанного выше договора истец зарегистрированные в квартире Волков Ю.А. и его несовершеннолетний сын В.Н.Ю. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности (л.д.10, 42). Однако ответчики до настоящего времени не выполнили своих обязательств (л.д.12, 34, 37).
Волков Ю.А. и В.Н.Ю. не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения Дидковской З.Б., совместно с последней в одном жилом помещении никогда не проживали, не вели с ней совместного хозяйства, не заключали с истцом договор по владению и пользованию спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.
Истица Дидковская З.Б. не желает, чтобы в ее квартире были зарегистрированы и имели возможность пользоваться квартирой посторонние для нее люди.
Суд считает, что поскольку Дидковская З.Б. является собственником вышеуказанной квартиры, ее право на жилое помещение никто не оспаривает, то она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путём совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.
На основании изложенного суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к Дидковской З.Б. право пользования спорным жилым помещением, имевшееся у бывшего сособственника указанного жилого помещения Волкова Ю.А. и члена его семьи – сына В.Н.Ю.., в соответствии с требованиями действующего законодательства подлежит прекращению, в связи с чем последние подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Факт регистрации ответчиков в указанном жилом помещении является административным актом и не означает наличия у них права пользования указанным выше жилым помещением.
В силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, права несовершеннолетних по пользованию жилым помещением производны от прав родителей, поэтому в отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой основания для отказа в иске о выселении малолетних детей ответчиков также отсутствуют, что не исключает реализации ответчиками, в том числе в интересах детей, жилищных прав по иным, предусмотренным жилищным и гражданским законодательством основаниям.
Согласно ст.4 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими дополнениями и изменениями) органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
В соответствии с п.п.31, 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы или принудительным работам - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой.
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
При этом, в случае если заинтересованным физическим или юридическим лицом не представлено свидетельство о смерти, орган регистрационного учета запрашивает информацию о государственной регистрации смерти в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, с учетом действующего законодательства, суд не является органом, производящим регистрацию граждан по месту жительства и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем требования Дидковской З.Б. об обязании снять Волкова Ю.А. и В.Н.Ю.. с регистрационного учета не подлежат удовлетворению судом.
Вместе с тем, вступившее в законную силу решение суда о выселении Волкова Ю.А. и В.Н.Ю. из указанного выше жилого помещения является основанием для снятия последних с регистрационного учета.
Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил сторонам равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Дидковской З.Б. к Волкову Ю.А., В.Н.Ю. удовлетворить частично.
Выселить Волкова Ю.А., <нет данных> года рождения, В.Н.Ю., <нет данных> года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия Волкова Ю.А., <нет данных> года рождения, несовершеннолетнего В.Н.Ю., <нет данных> года рождения, с регистрационного учета по месту их жительства.
Взыскать с Волкова Ю.А. в пользу Дидковской З.Б. в возврат государственной пошлины 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Бунтман
