К делу №2-1321/14
 

    Р Е Ш Е Н И Е
 

    Именем Российской Федерации
 

    14 октября 2014 года                                     ст. Выселки
 

    Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,
 

    при секретаре                                      Голубенко Д.Т.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухановой Т.Л. к Иванцову С.А., Иванцову В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,    
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Труханова Т.Л. через своего представителя обратилась в суд с иском к Иванцову С.А., Иванцову В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что между Т. В.В. и Иванцовым С.А., Иванцовым В.А. "_"_ года в устной форме была заключена сделка купли-продажи жилого дома с пристройкой ЛИТ-А,а, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. Договор купли-продажи между покупателем и продавцами составлен не был, но расчет стороны произвели полностью, что подтверждается соответствующими заявлениями. Дом с пристройкой был передан Т. В.В. Иванцовым С.А. и Иванцовым В.А. сразу же после передачи последним денежных средств. Изначально, продавцы соответствующей доверенностью от "_"_ года уполномочили Ф. С.В. продать вышеуказанное имущество, таким образом, она должна была выступать от имени продавцов Иванцовых С.А. и В.А. в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а Т. В.В. – в качестве покупателя для государственной регистрации купли-продажи. Однако, срок действия доверенности истек, а указанные дом с пристройкой не были оформлены в установленном законом порядке по семейным обстоятельствам. Ситуация осложнилась еще и тем, что "_"_ года умер Т. В.В., так и не зарегистрировав за собой право собственности на приобретенное имущество. В настоящее время истец Труханова Т.Л., являющаяся законной супругой умершего Т. В.В., пользуется и владеет указанным домовладением, оплачивая коммунальные услуги, вкладывая денежные средства в ремонт дома, принимая меры по его сохранению, защиты от посягательств и притязаний третьих лиц, но вступить в наследство на него не может, поскольку Т. В.В. при жизни так и не зарегистрировал свое право на дом. На неоднократные предложения Трухановой Т.Л. принять меры для государственной регистрации ответчики не реагировали, хотя не возражали против пользования ею домом и не претендовали на него. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Просит суд признать за ней, Трухановой Т.Л., право собственности на жилой дом с пристройкой ЛИТ-А,а, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
 

    Истец Труханова Т.Л. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Еремкина П.В., полномочия которого выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
 

    Представитель истца Еремкин П.В. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.
 

    Ответчики Иванцов В.А. и Иванцов С.А. в судебное заседание не явились, в поступивших в адрес суда телефонограммах исковые требования признали в полном объеме, не возражали по поводу их удовлетворения.
 

    Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 

    На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 

    Согласно положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 

    При этом ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества покупателю подлежит государственной регистрации.
 

    На основании п.п.59,60,61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 

    На основании ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.
 

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 

    На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 

    Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
 

    В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 

    Свидетельствами о государственной регистрации права серии №.. и №.. от "_"_ года (л.д. 5-6) подтверждается право общей долевой собственности (по ?) Иванцова С.А. и Иванцова В.А. на жилой дом с пристройкой ЛИТ-А,а, общей площадью 55,) кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
 

    На основании доверенности серии №.. от "_"_ года (л.д.19) Иванцов В.А. и Иванцов С.А. уполномочили Ф. С.В. приватизировать земельный участок, находящийся по адресу: (..), и продать земельный участок, принадлежащий им на праве собственности, и расположенные на нем строения по вышеуказанному адресу.
 

    Согласно заявления Иванцова В.А. и Иванцова С.А. от "_"_ года (л.д.7), а также - заявления Т. В.В. (л.д. 8), удостоверенных нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края З. И.С., обоюдный расчет между ними произведен полностью, финансовых и имущественных претензий не имеется.
 

    В справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №776 от 30 июля 2014 года (л.д.9) указано, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован за инвентарным номером №.., в качестве субъектов права по ? доле указаны Иванцов С.А. и Иванцов В.А.
 

    В соответствии со свидетельством о смерти серии №.. от "_"_ года (л.д. 10), что Т.В.В., "_"_ года рождения, умер "_"_ года в (..) Краснодарского края.
 

    Согласно договора на газоснабжение №.. от "_"_ года (л.д. 12-14) на имя Трухановой Т.Л., квитанций об оплате ею коммунальных услуг (л.д. 15-18), истец после смерти супруга Т. В.В. продолжала владеть спорным имуществом, содержала его надлежащим образом.
 

    Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между Т. В.В. и Иванцовым В.А. и Иванцовым С.А., состоявшаяся "_"_ года, нашла свое подтверждение, не отрицается ответчиками и истцом - наследницей умершего Т. В.В., что дает возможность, соответственно, признать за ней, Трухановой Т.Л., право собственности на спорное имущество.
 

    Таким образом, с учетом мнения ответчиков, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявленные исковые требования.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218,223 ГК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковые требования Трухановой Т.Л. – удовлетворить.
 

    Признать за Трухановой Т.Л., "_"_ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой ЛИТ-А,а, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
 

    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
 

    Судья: подпись.
 

    Копия верна.
 

    Судья Выселковского районного суда                          Теплухин Р.В.