К делу №2-1148/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,
при секретаре Голубенко Д.Т.,
с участием истца Гуренко Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуренко Г.А. к Самокаеву Г.С., администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Гуренко Г.А. обратился в суд с иском к Самокаеву Г.С., администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в "_"_ года он приобрел у ответчика – Самокаева Г.С. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..). Договор не был своевременно оформлен, так как на тот момент у ответчика не было необходимых для этого документов. Стороны договорились, что после сбора необходимой документации будет заключен договор купли-продажи, однако Самокаев Г.С. выбыл в не известном истцу направлении, не проживает на территории Выселковского района, где находится в настоящее время, не известно. С момента приобретения вышеуказанного имущества Гуренко Г.А. постоянно им пользуется, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на домовладение, чтобы иметь возможность на законных основаниях владеть им, проводить, в том числе, необходимые ремонт или реконструкцию; кроме того, истец не может и зарегистрироваться по указанному адресу. Обратиться в соответствующие органы для получения свидетельства о праве собственности истец не может из-за отсутствия продавца, то есть данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. Указанным объектом недвижимости он пользуется более 19 лет. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ; площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..); признать за ним право собственности на жилой дом ЛИТ-А с пристройкой ЛИТ-а, общей площадью 49,8 кв.м., из них жилой – 36,3 кв.м., гараж ЛИТ-Г1, сарай ЛИТ-Г5, уборную ЛИТ-Г6 и прочие строения, расположенные по вышеуказанному адресу.
Истец Гуренко Г.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Самокаев Г.С. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, факт продажи им жилого дома и, соответственно, получения за это денежных средств подтвердил, с исковыми требованиями согласился, суду доверяет.
Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К.- в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суду доверяют.
Суд, заслушав истца, свидетеля К. С.Н, пояснившего, что Самокаев Г.С. вместе с дочкой продали Гуренко Г.А. земельный участок и расположенный на нем дом в (..), где истец проживает уже довольно давно, около 20 лет, полностью осуществляя уход за имуществом, при этом продавца свидетель видел на территории Новобейсугского сельского поселения за это время единожды, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 УК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в договоре, а покупатель обязуется принять его и оплатить его цену.
При этом ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На основании п.п.59,60,61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №.. от "_"_ года (л.д.3) Самокаеву Г.С., проживающему по адресу: (..), на основании постановления администрации Новобейсугского сельского совета от 20 апреля 1992 года №11 (л.д.4) для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено бесплатно в собственность 0,05 га.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 09 декабря 2013 года №2343/12/13-1079212 (л.д.14-15), земельный участок с кадастровым номером ..., разрешенное использование: ЛПХ, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), принадлежит на праве собственности Самокаеву Г.С.
В уведомлениях об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 21 июля 2014 года №41/011/2014-482 и №41/011/2014-483 (л.д.5-6) указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельном участке и жилом доме по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
В техническом паспорте, составленном по состоянию на 20 января 2014 года (л.д. 8-13) филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Выселковскому району, на зжилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в сведениях о правообладателе данного недвижимого имущества, общая площадь которого составляет 36,3 кв.м., содержится информация о том, что правовая регистрация не проведена.
Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между Гуренко Г.А. и Самокаевым Г.С. состоялась, что не отрицается и последним, который распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а именно: продал Гуренко Г.А.
Таким образом, с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218,223 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуренко Г.А. – удовлетворить.
Признать за Гуренко Г.А., "_"_ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ; площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
Признать за Гуренко Г.А., "_"_ года рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-А с пристройкой ЛИТ-а, общей площадью 49,8 кв.м., из них жилой – 36,3 кв.м., гараж ЛИТ-Г1, сарай ЛИТ-Г5, уборную ЛИТ-Г6 и прочие строения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.
