Документ от 18 сентября 2014

Дело № 2-1924/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 18 сентября 2014 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Савушкиной О.С.

при секретаре Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области к Венидиктовой И.В., Венидиктову В.С. о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Венидиктовой И.В., Венидиктову В.С. о признании за администрацией права муниципальной собственности на принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную в аварийном доме, и признании за ответчиками права собственности на предоставленную квартиру в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений (л.д. 33), администрация указала, что постановлением главы муниципального образования Вяземского городского поселения № ХХХ от 05 июня 2013 года жилой дом № ХХХ по ул. К г. В ... области признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Ответчики являются собственниками квартиры № ХХХ, расположенной в указанном жилом доме: ХХХ доли – Венидиктов В.С., ХХХ доли Венидиктова И.В. (вступила в права наследования на ХХХ доли после смерти дочери О.А.).

Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 01 декабря 2011 года по делу № ХХХ О.А. была признана безвестно отсутствующей.

01 февраля 2013 года Вяземский районный суд Смоленской области принял решение о выселении и снятии с регистрационного учета Венидиктова В.С., О.А. и Венидиктовой И.В. из квартиры, расположенной по адресу: ... область, г. В, ул. К, д. ХХХ, кв. ХХХ, и вселении их в квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ... область, г. В, ул. П, д. ХХХ. Квартира в доме ХХХ по ул. П была предоставлена Венидиктовым на основании постановления администрации в обмен на занимаемое ими жилье в аварийном доме.

О.А. умерла в ** ** ** году, 10 октября 2013 года нотариусом ... нотариального округа ... области её матери Венидиктовой И.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ХХХ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... область, г. В, ул. К, д. ХХХ, кв. ХХХ.

Ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... область, г. В, ул. П, д. ХХХ, кв. ХХХ.

Однако ответчик Венидиктов В.С. не является в регистрационную службу для оформления сделки, что препятствует оформлению прав собственности и нарушает права администрации.

Администрация просит суд признать право муниципальной собственности Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ... область, г. В, ул. К, д. ХХХ; признать за Венидиктовой И.В. право собственности на ХХХ доли квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: ... область, г. В, ул. П, д. ХХХ; признать за Венидиктовым В.С. право собственности на ХХХ доли квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: ... область, г. В, ул. П, д. ХХХ.

В судебном заседании представитель администрации Ревкова О.А. заявленные исковые требования поддержала, уточнив их: просила прекратить право муниципальной собственности на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ... область, г. В, ул. П, д. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м. и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. К г. В ... области.

Ответчик Венидиктова И.В. исковые требования признала.

Ответчик Венидиктов В.С., содержащийся под стражей в ФКУ СИЗО-ХХХ УФСИН России по ... области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, которому разъяснялось право, предусмотренное ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 10-12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 названной статьи.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии, применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путём выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачётом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путём выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено, что ответчики Венидиктовы являются собственниками квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по ул. К г. В ... области. Венидиктову В.С. ХХХ доли квартиры (л.д. 8), Венидиктовой И.В. – ХХХ доли (л.д.7). При этом право собственности на ХХХ доли в квартире Венидиктова И.В. приобрела на основании наследования по закону после умершей ** ** ** дочери О.А. (л.д. 9).

Кроме того, в указанном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дочери Венидиктовой И.В. – А и В, ** ** ** года рождения (л.д. 26).

Постановлением главы муниципального образования Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 28 декабря 2006 года многоквартирный дом № ХХХ по ул. К г. В признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

06 июня 2011 года администрацией Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области принято постановлением № ХХХ в рамках реализации на территории Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в связи с признанием многоквартирных домов, в том числе дома № ХХХ по ул. К г. В, аварийными и подлежащими сносу и включением их в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области на 2010-2011 года, утвержденную постановлением администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 05 мая 2010 года № ХХХ (в редакции постановлений администрации от 22.07.2010 № ХХХ, от 30.12.2010 № ХХХ) (л.д. 14-15, 16-25).

Данным постановлением ответчиков Венидиктова В.С. и Венидиктовой И.В., а также О.А. передана в собственность в равных долях по ХХХ доли двухкомнатная квартира общей площадью 60,1 кв.м., расположенная по адресу: ... область, г. В, ул. П, д. ХХХ, кв. ХХХ, в обмен на принадлежащую Венидиктовым квартиру общей площадью ХХХ кв.м. ХХХ в доме № ХХХ по ул. К г. В ... области (л.д. 14-15).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ХХХ, выданного ** ** ** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, квартира № ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., расположенная по адресу: ... область, г. В, ул. П, д. ХХХ, находится в собственности Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области (л.д. 12).

Представитель истца – администрации при рассмотрении дела пояснил, что договор мены жилых помещений между администрацией и Венидиктовыми заключен не был, поскольку для заключения договора не являлись Венидиктов В.С. и О.А.. Однако несколько лет Венидиктова И.В. проживает в предоставленной ей квартире в доме ХХХ по ул. П.

Указанные обстоятельства ответчик Венидиктова И.В. в судебном заседании не оспаривала.

Кроме того, заочным решением Вяземского районного суда Смоленской области от 01 февраля 2013 года, вступившим в законную силу 03 апреля 2013 года, ответчики Венидиктов В.С. и Венидиктова И.В., а также О.А. и несовершеннолетние А и В были выселены из квартиры № ХХХ дома № ХХХ по ул. К г. В ... области, сняты с регистрационного учета по указанному адресу, и вселены в квартиру № ХХХ дома № ХХХ по ул. П г. В ... области (л.д. 4-5).

Как усматривается из материалов дела, 01 декабря 2011 года Вяземский районный суд Смоленской области принял решение о признании О.А. безвестно отсутствующей. Решение принято по заявлению Венидиктовой И.В., указавшей, что её дочь ушла из дома 30 марта 2006 года и с этого дня ей ничего не известно о судьбе дочери. Признание дочери безвестно отсутствующей заявителю был необходимо для оформления сделки – договора мены старого приватизированного жилья на новое, благоустроенное (л.д. 10).

Постановлением администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 05 июня 2013 года дом № ХХХ, расположенный по ул. К г. В, признан аварийным и подлежащим реконструкции, постановление главы муниципального образования Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 28.12.2006 № ХХХ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признано утратившим силу (л.д. 13)

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией требований, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что предложенное истцом ответчикам жилое помещение полностью соответствует положениям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, находится в границах г. В, является благоустроенным, превышает общую площадь занимаемого ответчиками жилого помещения, между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, было достигнуто соглашение о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другого жилого помещения, Венидиктовы переехали в предоставленное жилое помещение, права ответчиков и несовершеннолетних детей Венидиктовой И.В. не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Венидиктова В.С. (доля в праве – ХХХ) на квартиру № ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., расположенную в доме № ХХХ по ул. К г. В ... области.

Признать за Венидиктовым В.С. право общей долевой собственности (доля в праве – ХХХ) на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ... область, г. В, ул. П, д. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Венидиктовой И.В. (доля в праве – ХХХ) на квартиру № ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., расположенную в доме № ХХХ по ул. К г. В ... области.

Признать за Венидиктовой И.В. право общей долевой собственности (доля в праве – ХХХ) на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ... область, г. В, ул. П, д. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м..

Прекратить право собственности Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области на квартиру № ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., расположенную в доме № ХХХ по ул. П г. В ... области.

Признать за Вяземским городским поселением Вяземского района Смоленской области право муниципальной собственности на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ... область, г. В, ул. К, д. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Савушкина

Вынесена резолютивная часть решения 18.09.2014

Изготовлено мотивированное решение 22.09.2014

Решение вступает в законную силу 24.10.2014