Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 октября 2014 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Безрукова А.В.,
при секретаре Щепотине П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой М.П. к АМО Веневский район и Колосову В.А. о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Теплова М.П. обратилась в суд с иском к Колосову В.А. и АМО Венёвский район о признании права пользования жилым помещением – <адрес>, признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, расположенную в <адрес> мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении. Ордер на данную квартиру ей не выдавался. Ранее она своего права на приватизацию жилого помещения не использовала. Совместно с ней (Тепловой М.П.) в квартире проживает Колосов В.А., который отказывается от участия в приватизации спорной квартиры. В связи с отсутствием ордера, а также договора социального найма жилого помещения Теплова М.П. не имеет возможности использовать свое право на приватизацию занимаемой квартиры.
Истец Теплова М.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства по делу извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик Колосов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, в представленном в суд письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Тепловой М.П., от участия в приватизации спорного жилого помещения отказывается.
Представитель ответчика АМО Венёвский район, представитель третьего лица МАУ АМО Веневский район (МФЦ) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание и возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно копии поквартирной карточки в <адрес> Теплова М.П. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с Тепловой М.П. в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Колосов В.А. (л.д.6).
Указные обстоятельства подтверждаются также выпиской из домовой книги и справкой АМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 11).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является собственностью МО <адрес> (л.д.10).
Ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.
Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Обстоятельство того, что документов у истцов о предоставлении спорной жилой площади не имеется, не может являться основанием для умаления их прав, поскольку с момента вселения в спорную квартиру они добросовестно исполняют обязанности нанимателя квартиры.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства, порождают жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину – (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения догово- ра социального найма жилого помещения.
Из справок комитета по управлению имуществом администрации Подольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> следует, что Теплова М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год была зарегистрирована по адресу: <адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, участие в приватизации не принимала (л.д.12-13).
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, задолженности по оплате коммунальных услуг по данному адресу не имеется (л.д.11).
В соответствии с выпиской (справкой) из технического паспорта на <адрес> данная квартира имеет общую площадь 76,8 кв.м, в том числе жилую площадь 39,8 кв.м (л.д.8-9).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов в составе РФ.
Статьей 6 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно п. 3 постановления Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» утверждение изменений, вносимых в план приватизации предприятия, является решением о передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Теплова М.П. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, исполняят в полном объеме обязанности нанимателя, вследствие чего приобрела право пользования данной квартирой, так как отсутствие у нее ордера на занятие жилой площади не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением. Теплова М.П. не использовала своего права на приватизацию жилого помещения, а зарегистрированный совместно с ней в спорной квартире Колосов В.А. отказался от участия в приватизации, следовательно, Теплова М.П. имеет право на признание за ней права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Тепловой М.П. удовлетворить.
Признать за Тепловой М.П. право пользования квартирой <адрес>
Признать за Тепловой М.П. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,8 кв.м, расположенную в <адрес>, прекратив право собственности муниципального образования Веневский район на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд.
Председательствующий
