Документ от 29 августа 2014

Дело №2-253/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2014 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой Н.М.,

при секретаре Шевченко О.Р.,

с участием:

- представителя истца Ганзиевой О.В. – Ободенко А.С.,

- представителя ответчика - администрации Викторопольского сельского поселения – Безземельного А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганзиевой О.В. к администрации Викторопольского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Между Ганзиевой О.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, общей площадью № кв.м. и № доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, однако истец в установленном законом порядке данный договор не зарегистрировала.

В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, и права собственности на жилой дом, так как продавец ФИО1 умерла.

Дело инициировано иском Ганзиевой О.В., которая просит:

- признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем Ганзиевой О.В. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоявшейся.

- признать за Ганзиевой О.В., право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером:

№, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Ганзиевой О.В., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени рассмотрения дела истец Ганзиёва О.В. в суд не явилась, письменно уведомила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, в судебное заседание направила своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Ганзиевой О.В. – Ободенко А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области – глава администрации Безземельный А.В. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

От третьего лица – Ровеньского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

От третьих лиц – ФИО4, ФИО3, ФИО6 поступили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела третье лицо ФИО5 в суд не явился, и не просил об отложении дела.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Ганзиевой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), подтверждается, что ФИО1 продала Ганзиевой О.В., земельный участок, общей площадью № кв.м. и № долю жилого дома, расположенные в <адрес>.

Принадлежность недвижимого имущества ФИО1 на момент заключения сделки купли-продажи подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, согласно которого она является наследницей на имущество, принадлежавшее её мужу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, которое состоит из: земельного участка, общей площадью № кв.м. предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенной на нем <адрес>

Свидетельством о праве собственности на землю, согласно которого ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждает осуществление ФИО1 регистрации своих наследственных прав.

Техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью, № кв.м. подтверждается, что ФИО1 является правообладателем № доли в праве на данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другой собственник – ФИО4 так же является правообладателем № доли вправе на жилой дом.

Свидетельством о смерти ФИО1, подтверждается, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о невозможности истца осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи права собственности на жилой дом во вне судебном порядке (л.д.12)

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и Ганзиевой О.В. не позволяет однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в связи с чем, государственная регистрация права собственности Ганзиевой О.В. не может быть осуществлена во внесудебном порядке.

При этом, суд считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества считается состоявшейся, поскольку сторонами соблюдена простая письменная форма договора купли-продажи, в результате чего у Ганзиевой О.В. возникло право владения и пользования приобретенным ею недвижимым имуществом.

Справкой администрации Викторопольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что № доля ( часть) дома, зарегистрированная за ФИО2 располагалась по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением главы администрации Викторопольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований безымянным элементам улично-дорожной сети, расположенным в населенных пунктах Викторопольского сельского поселения и установлении нумерации объектов адресного хозяйства», данному объекту присвоен адрес: <адрес>.

Глава администрации Викторопольского сельского поселения Безземельный А.В. пояснил, что ранее улица, на которой расположено жилое помещение, приобретённое Ганзиёвой О.В. на основании договора купли – продажи у ФИО1 считалось, что находится на <адрес>, но названия улицы по посёлку не было присвоено. После присвоения безымянным элементам улично – дорожной сети наименования, улице присвоен адрес - где расположено спорное - жилое помещение и земельный участок истицы, <адрес>

Следовательно суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) года располагалось по <адрес>, после присвоения безымянным элементам улично – дорожной сети, расположенным в населённых пунктах Викторопольского сельского поселения и установлении нумерации объектов адресного хозяйства, <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть под спором находится один и тот же объект недвижимости.

Отсутствие наследников после смерти ФИО1 подтверждается сведениями нотариуса Вейделевского нотариального округа Белгородской области, согласно которым, на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось, так как никто из наследников с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства в установленный законом срок не обращался.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли - продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателя, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленных и исследованных доказательств, в их совокупности, суд делает вывод, что в соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ на основании сделки по договору купли продажи, и передачи недвижимого имущества у истца возникло право собственности на земельный участок и № долю в праве собственности в спорном жилом доме.

При обращении в суд с данным иском Ганзиевой О.В. была уплачена госпошлина в размере №., вместо необходимой суммы госпошлины составляющей №., поскольку цена иска составила №.

При этом истцом было заявлено ходатайство об уменьшении размера госпошлины до №., рассмотрение которого определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отложено до рассмотрения дела по существу.

Анализируя представленные истцом доказательства: справку о составе семьи, согласно которой у Ганзиёвой О.В. имеется двое детей, один из которых совершеннолетний, справку о получении на ребенка пенсии по потере кормильца, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера госпошлины до № рублей не имеется, иных доказательств, связанных с ухудшением здоровья истца его тяжелого материального положения, доходах истицы суду не представлено, в связи с чем, с Ганзиевой О.В. подлежит взысканию госпошлина, ранее недоплаченная ею при подаче иска, в размере № руб. № коп.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ганзиевой О.В. нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганзиевой О.В. к администрации Викторопольского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем Ганзиевой О.В. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенной на нём № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м,, состоявшейся.

Признать за Ганзиевой О.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и право на расположенную на нём № доли общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью № кв. м., находящееся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ганзиевой О.В. госпошлину в размере № (<данные изъяты>) руб. № коп. в доход государства, администратором которой является УФК по Белгородской области (МРИ ФНС России №3 по Белгородской области).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Вейделевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: