Дело № 2-207 30 сентября 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усольский районный суд Пермского края
Под председательством судьи Шваревой П.Ю.
При секретаре Чебраковой Е.В.
Адвоката Булановой Н.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Усолье дело по иску Шибанова Б.И. к Лебедевой Н.Г., ООО об установлении смежной границы земельных участков возложении обязанности по предоставлению межевого дела,
Установил:
Шибанов Б.И. обратился в суд с иском к Лебедевой Н.Г. об установлении смежной границы, расположенной между земельными участками, по <адрес>, КН №, где 1/2 доли в праве принадлежит истцу и по <адрес> КН №, принадлежащего Лебедевой Н.Г., по точкам 1,2.3,4,5,6, в соответствии со сводным планом границ земельных участков, изготовленным в результате выполнения кадастровых работ ООО», ДД.ММ.ГГГГ г.
Возложении на ООО обязанности сформировать межевой план земельного участка по <адрес>.
Заявление обосновывается тем, что в ходе проводимых работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка, Лебедева Н.Г. подписала Акт согласования местоположения смежной границы ДД.ММ.ГГГГ. Данный Акт истец предоставил в ООО, однако межевое дело не выдают, мотивируя отказом Лебедевой Н.Г. от подписи.
В суд истец не явился, просил о рассмотрении дела без него с участием адвоката Булановой Н.В., которая просит требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО в суд не явился, возражений не представил, извещен надлежащим образом.
Ответчик Лебедева Н.Г., ее представитель Головатюк В.В., действующий по доверенности, иска не признали.
Третье лицо Кузнецова М.Б. полностью поддерживает заявление истца.
Третье лицо Кузнецов А.С. в суд не явился, возражений не представил.
Суд, заслушав ответчика, представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, не находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В силу ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).
Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).
В соответствии со ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2).
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3).
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).
Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 ГК РФ), реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный заинтересованным лицом судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.
В судебном заседании установлено, Шибанов Б.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> КН №, общей площадью <данные изъяты>., 1/2 доля вправе на данный участок принадлежит Кузнецовым. Лебедева Н.Г. является собственником смежного земельного участка по <адрес> КН №, общей площадь. <данные изъяты> кв.м.
В ходе проводимых работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка Лебедева Н.Г. подписала Акт согласования местоположения смежной границы ДД.ММ.ГГГГ.
Данный Акт был передан истцом в организацию, которая проводила кадастровые работы ООО.
Как пояснила ответчик, данный акт ею был подписан, т.к. она посчитала, что согласует существующую на настоящий момент фактическую смежную границу, проходящую вдоль установленного забора. На момент подписания акта, сводный план границ земельных участков отсутствовал, что подтверждается и материалами дела, согласно Акта согласования местоположения границы земельного участка на л.д.7, ответчиком он подписан ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как сводный план границ земельных участков составлен ДД.ММ.ГГГГ,т.е. спустя два месяца.
Узнав, что смежная граница изменяется, она обратилась в ООО с письменным заявлением об отказе от подписи в Акте согласования границы, что подтверждается и письмом ООО (.л.д.9)
В соответствии с п. 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, т.е. в судебном порядке ст.64 ЗК РФ.
Из предоставленных в суд планов земельных участков следует, что граница между смежными земельными участками проходит вдоль стены жилого дома, расположенного на участке по <адрес> - т.4.6 (л.д.8) на настоящий момент, по фактическому использованию земельных участков, такая граница существовала и в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г.( такие сведения содержат кадастровые паспорта на оба земельных участка л.д.39 и приложенная к материалам дела копия технического паспорта на жилой дом по <адрес>). Это видно на фотографиях, представленных и обозреваемых судом.
Если сравнить планы земельного участка по <адрес> на л.д.39 за ДД.ММ.ГГГГ. и л.д.48 за ДД.ММ.ГГГГ. видно, что конфигурация земельного участка изменилась, однако не со стороны <адрес>, а со стороны <адрес>.
В судебном заседании свидетель ФИО2, сестра ФИО1 в свободном рассказе пояснила, что они просили у ответчицы отдать им 2 метра земли для того, что бы сделать отдельный выход из дома и прохода к нему со стороны земельного участка по <адрес>, что подтверждает факт прохождения смежной границы вдоль забора и стены жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>.
Кроме того, ранее в суде рассматривалось дело по спору между собственниками земельного участка по <адрес>, разрешая спор о праве суду был представлен план земельного участка изготовленный ДД.ММ.ГГГГ г. с той границей, которая существует в настоящий момент, что свидетельствует о том, что истец был согласен с данной границей.
Таким образом, с учетом фактического землепользования, планом расположения земельных участков, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований об установлении смежной границе согласно представленного сводного плана границ земельных участков изготовленного ООО ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нарушаются права другого землепользователя Лебедевой Н.Г., оснований для изъятия у нее <данные изъяты> кв.м. не имеется.
Отсутствуют правые основания для возложения обязанности по формированию межевого дела на ООО, поскольку требования не влекут правовых последствий, и истцом избран не верный способ защиты.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Шибанова Б.И. к Лебедевой Н.Г., ООО об установлении смежной границы земельных участков возложении обязанности по предоставлению межевого дела,
отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение месяца.
Судья-
П.Ю. Шварева
.
