Дело № 2-180 26 сентября 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усольский районный суд Пермского края
Под председательством судьи Шваревой П.Ю.
При секретаре Чебраковой Е.В.
Адвокатов Булановой Н.В., Найдановой К.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Усолье дело по иску Лихачевой К.А. к Крылову В.А., Бухаринову А.Н., Бухаринову А.Н., Бухариновой М.Н., Киселевой В.П., Брилевой Н.П., Бухаринову В.П., Ронжиной И.П. о разделе земельного участка,
Установил:
Лихачева К.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе земельного участка КН №, размером <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, находящегося в общей долевой собственности сторон, просит передать ей в собственность участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчикам в собственность участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установлением границ между участками по точкам 6,7,8,9,10,1, согласно плана выноса границ земельного участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного ООО, указывая на то, что соглашения о способе, условиях раздела в натуре земельного участка с ответчиками не достигнуто.
В суде на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчики иска не признали.
Суд, заслушав стороны, адвокатов, исследовав материалы дела, не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.
Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и п. 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" основанием осуществления кадастрового учета является образование или создание объекта недвижимости, прекращение его существования либо изменение уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Пунктом. 2 ч. 3 ст. 27 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Таким образом, раздел земельного участка может производиться при условии соблюдения предусмотренных законом требований, а именно, каждая часть участка после раздела должна иметь площадь не менее минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам. В силу положений данной статьи не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).
В судебном заседании установлено, что земельный участок КН №, размером <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> находящегося в общей долевой собственности сторон: Лихачевой К.А. принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок (л.д.10), Крылову В.В.- 1/4 доля в праве (л.д.24); Кислевой В.П.-1/10 доля в праве (л.д.34); Ронжиной И.П.-1/10 доля в праве (л.д.40); Бухаринову А.Н.- -1/30 доля в праве (л.д.46); Бухаринову А.Н.- 1/30 доля в праве (л.д.47); Бухариновой М.Н.- 1/30 доля в праве (л.д.48); Брилевой Н.П.- 1/10 доля в праве (л.д.50), Бухаринову В.П. -1/10 доля в праве (л.д. 51).
На спорном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., который также находится в общей долевой собственности сторон.
Дом находится в общем пользовании и используется только в летний период времени.
Между собственниками спорного земельного участка фактически сложился определенный порядок пользования, каждый пользуется частью земли, соответственно причитающейся ему доли в праве, который существует с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. уже длительный период времени.
Предлагаемый истицей вариант раздела земельного участка не соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Размер образующегося земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на 3 кв.м. больше того размера, который приходится соответственно ее доли (<данные изъяты>:4=<данные изъяты>), что существенно нарушает права других собственников земельного участка, поскольку их размер принадлежащего им земельного участка соответственно уменьшается.
Кроме того, как следует из плана (л.д.6), на земельном участке, который истица просит передать ей в собственность, частично расположен жилой дом, который находится в общей долевой собственности, в натуре не разделен, соответственно данная часть земельного участка не может находится только в собственности истицы, поскольку в соответствии с положением ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, при таком разделе также нарушаются права других собственников жилого дома.
Затем, границы спорного земельного участка не определены в установленном законом порядке, следовательно вопрос о разделе земельного участка, является преждевременным.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1).
Указанное означает, что при реальном разделе земельного участка подлежит разделу и жилой дом, который на данном земельном участке расположен. Невозможность раздела жилого дома влечет невозможность раздела земельного участка под ним.
Такой способ реального раздела, как выдел части принадлежащего лицу земельного участка без жилого дома, с оставлением другой части земельного участка, на которой расположен жилой дом, в общей долевой собственности владельцев (с изменением долей в праве), действующим гражданским законодательством не предусмотрен.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что предлагаемый истицей вариант раздела земельного участка противоречит требованиям земельного законодательства Российской Федерации, поскольку составлен без учета фактически сложившегося землепользования, нарушает права других собственников спорного земельного участка, являющихся землепользователями, в связи с чем в удовлетворении иска истице следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Отказать в удовлетворении иска Лихачевой К.А. к Крылову В.А., Бухаринову А.Н., Бухаринову А.Н., Бухариновой М.Н., Киселевой В.П., Брилевой Н.П., Бухаринову В.П., Ронжиной И.П. о разделе земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья-
