Документ от 22 июля 2014

Мотивированное решение вынесено 23.07.2014г. Дело № 2-792/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2014 г. г.Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Джураева Ю.Г. к СПК «Ленинский путь», Администрации Угличского муниципального района Ярославской области о признании договора купли-продажи действительными, признании права собственности на здание и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Джураев Ю.Г. обратился в суд с иском к СПК «Ленинский путь», Администрации УМР о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание ( телятника) и земельный участок у <адрес> действительным, признании права собственности на нежилое здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., об установлении границ данного земельного участка согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО.

В исковом заявлении указано, что договорная стоимость нежилого здания телятника и земельного участка для сельскохозяйственного производства составляют <данные изъяты> руб. Данные суммы были истцом полностью выплачены продавцу путем внесения в кассу СПК «Ленинский путь». Приобретенное недвижимое имущество было передано покупателю, с того времени истец пользуется им как своей собственностью. Однако препятствием для оформления данной недвижимости в собственность Джураева Ю.Г. является отсутствие правоустанавливающих документов продавца на здание телятника и земельный участок. Право собственности на нежилое здание не было своевременно зарегистрировано по причине отсутствия у колхоза, а затем у СПК денежных средств на эти цели. Земельный участок, приобретенный истцом, образован в результате выдела из состава единого землепользования. Данные о нахождении его в собственности СПК «Ленинский путь» отсутствуют, в связи с чем Федеральная служба государственной регистрации отказывает в постановке на учет вновь образованного земельного участка

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Матусевич Т.В. исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель СПК «Ленинский путь» Тихонова И.П. исковые требования признала в полном объеме, подтвердив, что договор купли-продажи на здание телятника и земельный участок для сельскохозяйственного производства действительно заключался с истцом, денежные средства уплачены им в полном объеме.

Здание числилось на балансе СПК «Ленинский путь», строилось ранее колхозом. Правлением СПК ДД.ММ.ГГГГ было решено продать указанное здание телятника, что подтверждено решением общего собрания. Земельный участок, предназначенный для обслуживания здания и сельскохозяйственного производства, также принадлежал колхозу. Право собственности на указанное недвижимое имущество СПК не регистрировало ввиду отсутствия денежных средств. Стоимость имущества полностью оплачена по договору Джураевым Ю.Г.

Ответчик Администрация УМР и третье лицо Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика СПК «Ленинский путь», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание телятника у <адрес> представляет собой нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в границах межевого плана, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца Джураева Ю.Г. основаны на законе (ст.ст. 218, 454 ГК РФ).

Из документов дела следует, что здание телятника и земельный участок у <адрес> ранее являлись собственностью колхоза «Ленинский путь». СПК «Ленинский путь» не производило регистрацию своего права собственности на земельный участок и его межевание ввиду отсутствия денежных средств на указанные цели. Договор купли-продажи здания телятника и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами имели место, деньги по сделке в сумме <данные изъяты> руб., продавцу истцом уплачены полностью, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно межевому плану ОРГАНИЗАЦИЯ площадь выделенного истцу земельного участка из общего землевладения СПК «Ленинский путь» составляет <данные изъяты> кв.м., спора по его границам не имеется. Требования Джураева Ю.Г. признаются представителем СПК «Ленинский путь», то есть собственником имущества, и с учётом установленных выше обстоятельств подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Джураева Ю.Г., признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание телятника и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: у <адрес>, заключенный между СПК «Ленинский путь» с одной стороны и Джураевым Ю.Г., с другой стороны, действительным.

Признать за Джураевым Ю.Г. право собственности на следующее имущество:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, который считать неотъемлемой частью решения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО,

- нежилое здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Долгощинова