РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    06 октября 2014 года с. Тюхтет
 

    Тюхтетский районный суд Красноярского края под председательством судьи Викторовой Ю.В.,
 

    при секретаре Курбачёвой Л.Н.,
 

    с участием прокурора Дерменёвой Н.К.,
 

    представителя истца К.Г.Л.,
 

    ответчика Курбатова В.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тюхтетского района Красноярского края к Курбатову В.А., Курбатовой З.А. о выселении,
 

установил:
 

    Администрация Тюхтетского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, ссылаясь на их отказ добровольно выселиться из находящейся в муниципальной собственности квартиры, расположенной по <адрес> после официального предупреждения об отказе от продления договора аренды, просит суд выселить супругов Курбатовых из занимаемой ими вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
 

    В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала полностью, указав, что администрация района как собственник спорного жилого помещения в установленном ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке своевременно предупредила ответчиков об отказе от продления договора аренды, заключённого с Курбатовым В.А. прежним собственником, однако, ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили, что в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием к их выселению в судебном порядке.
 

    Ответчик Курбатов В.А. иск не признал, сославшись на своё преимущественное право на заключение с собственником квартиры договора найма, а так же на невозможность его выселения из квартиры как пенсионера.
 

    Ответчица Курбатова З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена путём вручения повестки члену её семьи в порядке п. 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила.
 

    Судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчицы о времени и месте судебного разбирательства, вручение процессуальных документов, судебных повесток и извещений ответчику Курбатову В.А. как члену семьи ответчицы суд признаёт надлежащим извещением, что в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации явилось для суда основанием для принятия решения о рассмотрении дела в её отсутствие.
 

    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и другие материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
 

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 

    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 

    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчики состоят в браке и проживают в квартире, расположенной по <адрес> с июня 1998 года по настоящее время в отсутствие регистрации по месту жительства или месту пребывания.
 

    У ответчицы в собственности имеется квартира, находящаяся по <адрес>, приобретённая ею в собственность в порядке приватизации жилья в 2003 году.
 

    Основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение явился договор аренды, заключенный с ответчиком Курбатовым В.А. с представителем прежнего собственника - комитетом по управлению краевым жилищным и нежилым фондами администрации Красноярского края от 20 июня 1998 года на период действия трудового договора, что составило два года, то есть по 19 июня 2000 года. Согласно подписанному ответчиком соглашению от 01 марта 2001 года срок аренды квартиры был продлён на один год до 20 июня 2001 года.
 

    Иные соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключались.
 

    Согласно ч. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде.
 

    Согласно распоряжению Правительства Красноярского края от 25 апреля 2012 года № спорная квартира передана в муниципальную собственность Тюхтетского района Красноярского края, а право муниципальной собственности на неё зарегистрировано в установленном законом порядке 18 июня 2012 года, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.
 

    В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжение или изменение договора найма, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
 

    Исходя из положений приведённых норм закона, срока договора аренды, заключенного с ответчиком Курбатовым А.В. 20 июня 1998 года, в отсутствие своевременных предупреждений об отказе от его продления, как прежним собственником, так и истцом, указанный договор следует считать продлённым на тот же срок (один год), то есть до 20 июня 2014 года.
 

    В силу положений ч. 1 ст. 683, ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
 

    Как следует из материалов дела, письменное предупреждение ответчиков об отказе от продления договора аренды в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём от 17 января 2014 года получено нанимателем Курбатовым В.А. 23 января 2014 года, что подтверждается почтовым уведомлением.
 

    Таким образом, после истечения срока действия договора найма жилого помещения у ответчика также прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорной квартирой, при этом он не представил доказательств наличия у него каких-либо иных правовых оснований для её занятия, а наймодателем выполнена предусмотренная ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по предупреждению нанимателя об отказе от продления договора найма жилого помещения.
 

    Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 

    Принимая во внимание право собственника требовать устранения нарушений его права собственности, а так же отсутствие у ответчиков каких-либо правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении после истечения срока договора найма, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и выселении Курбатовых из спорного жилого помещения.
 

    Доводы ответчика Курбатова В.А. суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании указанных им норм закона, а сам по себе факт длительного проживания в спорном жилом помещении, основанием для приобретения права пользования им после окончания срока договора найма не является.
 

    Кроме того, с ответчиков в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
 

решил:
 

    Иск администрации Тюхтетского района Красноярского края удовлетворить.
 

    Курбатова В.А., Курбатову З.А. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 

    Взыскать с Курбатова В.А., Курбатовой З.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
 

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, прокурором апелляционного представления через Тюхтетский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 

    Председательствующий Ю.В. Викторова