Дело № 2-3201/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г.Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
при секретаре Галеевой Г.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина Ф. Б. о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истец Гайсин Ф.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что данное домовладение, было приобретено его отцом на основании договора купли - продажи, зарегистрированное у нотариуса и в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании истец Гайсин Ф.Б. иск поддержал, просил его удовлетворить..Г.Р.Г.
Представитель администрации <адрес> РБ в судебном заседании не возражали на удовлетворение иска.
Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра РБ, на судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставили.
Суд, выслушав стороны, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежал Б.. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Туймазинской государственной нотариальной конторой за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное домовладение состояло из одноэтажного бревенчатого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сеней, бани, двух сараев, навеса, тесового сооружения, расположено на земельном участке <данные изъяты> кв.м.
Б.. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества, в составе которого имелось домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сеней, бани бревенчатой, двух сараев, навеса б/сен, тесового вооружения, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., оставшегося после смерти Б.., стали жена - Н..., дочь - А..., дочь - К..., дочь - Ф..., сын - Гайсин Ф. Б..
Согласно записи на свидетельстве о праве на наследство по закону настоящий документ зарегистрирован в Туймазинском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инв. дело №.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Н..., К..., Ф..., А... подарили принадлежащие им <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, состоящее из земельного участка размером <данные изъяты> кв.м., бревенчатого жилого дома с бревенчатыми стенами, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., бревенчатой бани, двух бревенчатых сараев, тесовой уборной, тесовых заборов и ворот, что подтверждается справкой МБТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №
Договор дарения не был зарегистрирован в БТИ, что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в Росреестре на недвижимое имущество.
Таким образом, доказательство владения и пользования спорным домовладением как своим собственным, нашло подтверждение в судебном заседании всеми представленными доказательствами. Собственником домовладения по адресу: <адрес>, является Гайсин Ф.Б., принявший домовладение по договору дарения.
Требование о признании права собственности на земельный участок расположенный по тому же адресу: <адрес>, суд также считает подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г.
Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Наследодатель Б.. являлся собственником спорного дома по договору купли-продажи, зарегистрированному у нотариуса и БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается данными технического паспорта, где указан земельный участок с приложением плана.
В последующем его наследники, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право пользования данным земельным участком.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, из анализа вышеперечисленных норм, регулирующих правоотношения указанного периода следует, что земельным участком первоначальный владелец владел на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Правовым основанием признания права собственности на земельный участок является положение статьи 3 части 4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, праве собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его I действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Из указанного следует, что Б.. владел и пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, его наследники, в том числе Гайсин Ф.Б. до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать право собственности Гайсина Ф.Б. на домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Гайсины Ф. Б. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через районный суд РБ.
Судья Р.А.Шарафутдинова
