Документ от 14 октября 2014

№2-787/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Петайкиной О.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца Мартыновой Т.И., ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ...» к Каширину Д.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО ... обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что (дата) между банком ... и Индивидуальным предпринимателем ... являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, был заключен кредитный договор ... на сумму ... рублей, процентная ставка ... (с (дата) - ... годовых, срок (дата). (в редакции дополнительного соглашения от (дата)).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области № 47-9074/2013 от 03.03.2014 г. ИП .... признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Лапшина Т.Н.

Обязательства ИП .... по кредитному договору ... от (дата) не исполнены. По состоянию на (дата) задолженностьпо кредитному договору ... от (дата) составляет ... руб., в том числе: ... - основной долг по кредиту,... - проценты по кредиту, ... - неустойка за просрочку основного долга, ... - проценты за просроченный кредит, ... -неустойка за просрочкуоплаты процентов,... - комиссия за обслуживание кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО ... и Кашириным Д.С. был заключен договор об ипотеке (залоге) земельных участков ..., по которому в залог были переданы следующие земельные участки:

1) Земельный участок площадью ... кв. м.

местоположение земельного участка <адрес>; кадастровый номер ...; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование и фактическое использование: сельскохозяйственное использование.

Право собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ...

2) Земельный участок площадью ... кв.м.

местоположение земельного участка (<адрес>; кадастровый номер ...; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование и фактическое использование: сельскохозяйственное использование.

3) Земельный участок площадью ... кв.м.

4) Земельный участок площадью ... кв.м.

право собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

5) Земельный участок площадью ... кв.м.

местоположение земельного участка <адрес>; кадастровый номер ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование и фактическое использование: сельскохозяйственное использование.

6) Земельный участок площадью ... кв.м.

7) Земельный участок площадью ... кв.м.

местоположение земельного участка (<адрес>; кадастровый номер ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование и фактическое использование: сельскохозяйственное использование.

8) Земельный участок площадью ... кв.м.

9) Земельный участок площадью ... кв.м.

10) Земельный участок площадью ... кв.м.

Истец просит обратить взыскание на имущество по договору об ипотеке (залоге) земельных участков ... от (дата)., принадлежащее Каширину Д.С. на праве собственности и взыскать с Каширина Д.С. в пользу ОАО ... расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца Мартынова Т.И. требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что подтверждением неисполнения заемщиком .... условий кредитного договора является определение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2014 года, согласно которому в реестр требований кредиторов ИП .... в третью очередь включены требования ОАО ...» в размере ... рублей, обеспеченные залогом имущества. Способ реализации заложенного имущества просит определить с публичных торгов, начальную продажную стоимость заложенного имущества просит определить залоговую, поскольку она соответствует интересам банка.

Определением суда от 07.10.2014 года в качестве третьего лица привлечен конкурный управляющий Лапшина Т.Н.

Ответчик Каширин Д.С. и конкурсный управляющий Лапшина Т.Н. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщили, поэтому суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В письменном возражении ответчик иск не признал, указывая, что требования ОАО ... о взыскании с ИП ... руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ...., главы КФХ, как обеспеченное залогом имущества должника. Поэтому требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество вправе разрешить конкурсный управляющий в рамках процедуры конкурсного производства ИП ....

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (дата) между ОАО ... и ИП ... являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, был заключен кредитный договор ... на сумму ... ... рублей с процентная ставка ..., сроком возврата кредита до (дата) года.

(дата) в обеспечении кредитного договора между ОАО ... и Кашириным Д.С. заключен договор ипотеки земельных участков ..., по которому в залог были переданы земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества, общей площадью ... кв. м. (п.п.1.1 и 3.1).

Согласно дополнительному соглашению от (дата) к кредитному договору № ... от (дата) года, погашение кредита в сумме ... рублей осуществляется по графику (приложение №1). Согласно графику возврат кредита и уплата процентов осуществляется с (дата). по (дата) по ... рублей, затем с (дата) по (дата) по ... рублей, с (дата) года по ... рублей, (дата) - ... рублей, (дата) ... рублей и (дата) ... рублей.

Этой же датой, (дата) между банком ОАО «... и Кашириным Д.С. было заключено дополнительное соглашение к п.2.3.1 договора ипотеки земельных участков, предусматривающий срок возврата кредита ИП ... периодическими платежами, начиная с (дата) по (дата) год.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области № 47-9074/2013 от 03.03.2014 г. ИП ... признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Лапшина Т.Н.

Согласно определению Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2014 года требования ОАО ... по кредитному договору ... от (дата) в сумме кредитной задолженности ... рублей включены в реестр требований кредиторов ИП ... в третью очередь, обеспеченные залогом имущества.

Таким образом, определение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2014 года и отсутствие сведений об уплате кредита ИП ... от конкурсного управляющего, подтверждает тот факт, что ИП .... не исполнил обязательства по кредитному договору ... от (дата) в полном объеме. Указанное обстоятельство относиться к существенному неисполнению обязательств по договору.

В силу статей 334 и 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно требованиям, предусмотренным в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статей 50 и 51 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4.1 и 5.1 договора об ипотеке земельных участков предусмотрено обращение взыскания на предмет ипотеки по решению суда в порядке действующего законодательства Российской Федерации путем продажи с публичных торгов в порядке определенном решением суда. Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется также судом.

В соответствии со ст. 52 закона иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Споры, одной из сторон по которым является гражданин, в соответствии со ст. 22 ГПК РФ, подведомственны суду общей юрисдикции. Поэтому иск банка к Каширину Д.С. об обращении взыскания на заложенное им в обеспечение кредитного договора имущества, подведомственен районному суду. С учетом место нахождения заложенного имущества, которое находится на территории ..., в соответствии со ст. 30 ГПК РФ исковые требования банка к Каширину Д.С. об обращении взыскания на заложенное имущество подсудны Ташлинскому районному суду.

Довод ответчика о том, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат разрешению конкурсным управляющим в рамках процедуры конкурсного производства, являются необоснованными, поскольку спорное имущество не принадлежит ИП ...

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке», не имеется, поскольку ИП ... не выплатил кредит в полном объеме, что является значительным неисполнением обязательства, обеспеченного залогом.

В соответствии с требованиями п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При заключении договора об ипотеке земельных участков от (дата) стороны установили залоговую стоимость земельных участков (п.3.3) и оценочную стоимость земельных участков (п.3.4).

Стоимость земельных участков, определенная независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности значительно превышает залоговую стоимость земельных участков, соответственно, интересам сторон соответствует оценочная стоимость земельных участков. Поэтому, начальная продажная цена земельных участков устанавливается оценочной стоимостью земельных участков, установленной сторонами в п. 3.4 договора.

Право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке и подтверждается кадастровыми выписками за земельные участки.

На основании вышеизложенного, поскольку судом установлено наступление ответственности должника по кредитному договору, существенное неисполнение им основного обязательства, обеспеченное залогом имущества, требования залогодержателя этого имущества об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Способ обращения взыскания на земельные участки осуществляется в соответствии с п.1 ст. 56 закона «Об ипотеке» путем продажи с публичных торгов,

Начальная продажная цена земельных участков устанавливается судом по оценке независимого эксперта, отраженная в п. 3.4 договора об ипотеке земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «... удовлетворить.

Обратить взыскание по кредитному договору ... от (дата) года, заключенному между ОАО ... в лице ... и Индивидуальным предпринимателем ... являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) земельных участков ...., принадлежащих Каширину Д.С. на праве собственности, а именно:

1) Земельный участок площадью ... кв. м.

Местоположение земельного участка (<адрес>; кадастровый номер ...; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование и фактическое использование: сельскохозяйственное использование,

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной ... рублей;

2) Земельный участок площадью ... кв.м.

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной его залоговой стоимости в размере ... рубля;

3) Земельный участок площадью ... кв.м.

Местоположение земельного участка <адрес>; кадастровый номер ...; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование и фактическое использование: сельскохозяйственное использование,

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной его залоговой стоимости в размере ... рублей;

4) Земельный участок площадью ... кв.м.

5) Земельный участок площадью ... кв.м.

Местоположение земельного участка <адрес>; кадастровый номер ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование и фактическое использование: сельскохозяйственное использование,

6) Земельный участок площадью ....м.

Местоположение земельного участка (<адрес>; кадастровый номер ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование и фактическое использование: сельскохозяйственное использование,

7) Земельный участок площадью ... кв.м.

8) Земельный участок площадью ... кв.м.

9) Земельный участок площадью ... кв.м.

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей;

10) Земельный участок площадью ... кв.м.

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной его залоговой стоимости в размере ... рублей.

Взыскать с Каширина Д.С. в пользу ОАО ... расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда, которое будет составлено 16.10.2014 года.

Судья Петайкина О.В.

Мотивированный текст решения составлен 16.10.2014 года.

Судья