Дело № 2-700/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Ташла 09 октября 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.
при секретаре Масленниковой Р.З.
с участием представителя истцов Жукова А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айманова А.Ф., Аймановой Р.Г. к администрации муниципального образования <адрес> сельсовет Ташлинского района о признании договора приватизации в части недействительным и регистрации права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Айманов А.Ф. и Айманова Р.Г. обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> о признании договора приватизации в части недействительным и регистрации права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что (дата) между Аймановым А.Ф. и ГП «...» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым им, а также их дочери Аймановой (Жильгильдиной) была передана в собственность ... квартира, расположенная в <адрес>.
Однако, право собственности по данному договору было зарегистрировано в администрации <адрес> сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области (дата) только за одним Аймановым А.Ф.
Кроме того, в договоре приватизации неверно указано отчество Айманова А.Ф.. Указано неверно - «Ф...л» в то время как правильно в соответствии с паспортом его отчество «Ф...лл», то есть пропущена еще одна буква «л».
Также допущена ошибка в указании имени Аймановой Р.Г.. В договоре указано её имя как «Рах...», в том время как действительно её имя «Рак...».
В результате данных ошибок они не могут зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить свидетельства на право собственности на указанную квартиру.
Считают, что указанные ошибки допущены по невнимательности. Кроме того, первоначально до передачи квартиры в собственность, они всей семьей проживали в ней на основании договора социального найма. Им был выдан ордер на проживание, в котором личные данные исполнены без ошибок. Земельный участок под квартирой находится в их владении.
Просят суд признать договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан от (дата) недействительным в части регистрации права собственности за одним Аймановым А.Ф.. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, общей площадью ... кв.м. за Аймановым А.Ф. и Аймановой Р.Г. по ... доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцом Айманова А.Ф. и Аймановой Р.Г. - Жуков А.М., действующий на основании ордера, поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям..
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Айманов А.А., Жильгильдина С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
В судебное заседание не явились представитель ООО «...» и представитель администрации <адрес> сельсовета. От главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации и отсутствии возражений по иску, спорное имущество не числится в реестре муниципальной собственности.
ООО «...» указали, что спорное домовладение на балансе организации не стоит, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно паспортных данных истцов Айманова Р.Г. родилась (дата) в п. <адрес> района Оренбургской области, зарегистрирована по адресу: <адрес> (дата). Айманов А.Ф. родился (дата) в с/зе <адрес> района Оренбургской области, зарегистрирован по адресу: <адрес> (дата)
Из представленного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) следует, что продавцом ГП «Оренбурггазпром» передана в собственность Айманова А.Ф. ... квартира, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи, участвующих в приватизации квартиры трое: Айманов А.Ф., Айманова Р.Г., Айманова С.А.. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации <адрес> Совета народных депутатов (дата) года.
Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что земельный участок под спорным домовладением находится в собственности Айманова А.Ф..
Согласно кадастровому паспорту помещения жилая квартира с кадастровым номером ... расположенная по адресу: Оренбургская область, Ташлинский район, с.<адрес> имеет общую площадь ... кв.м.
Согласно справке администрации МО <адрес> сельсовет от (дата) в состав семьи Айманова А.Ф. входят: Айманова Р.Г., Айманов А.А., Жильгильдина С.А..
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Айманов А.Ф. и Айманова Р.Г. состоят в браке с (дата) года.
Из корешка ордера на жилое помещение № ..., выданного (дата) исполкомом <адрес> сельсовета Айманову А.Ф.. (так указано в документе) следует, что жилая площадь по адресу: <адрес> истцам по договору социального найма была предоставлена ПО «...». Состав семьи указан: Айманов А.Ф. (гл.семьи), Айманова Р.Ш. (жена), Айманова С.А. (дочь), Айманов А.А. (сын).
Из исторической справки установлено, что данные организации неоднократно реорганизовывались и в настоящее время является ООО «...».
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с (дата)
В судебном заседании установлено, что земельный участок под спорным домовладением находится в собственности Айманова А.Ф., в квартире он зарегистрирован и проживает с супругой с (дата) года. Площадь квартиры не менялась, перепланировка и реконструкция не проводились.
Анализ представленных доказательств суду позволяет сделать выводу, что действительно по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) <адрес> Ташлинского района Оренбургской области передана в собственность Айманова А.Ф. и Аймановой Р.Г., а при указании отчества Айманова А.Ф. и имени Аймановой Р.Г. допущены ошибки.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что истцы Айманов А.Ф. и Айманова Р.Г., как члены семьи, участвующая в приватизации, приобрели право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Аймановым А.А. и Аймановой Р.Г. право общей долевой собственности на спорную квартиру по ... доле за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Айманова А.Ф. и Аймановой Р.Г. удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: с.... Ташлинского района Оренбургской области в собственность граждан от (дата) недействительным в части регистрации права собственности за одним Аймановым А.Ф..
Признать за Аймановым А.Ф. и Аймановой Р.Г. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Оренбургская область, Ташлинский район, с.<адрес> по ... доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.
В окончательной форме решение принято 14 октября 2014 года.
Судья Ташлинского районного суда
Оренбургской области подпись Е.Г.Поротько
