с.Тасеево 07 октября 2014 года
Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,
при секретаре УСОВОЙ М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Людмилы Сергеевны к Козловскому Петру Васильевичу, администрации Хандальского сельсовета о признании недействительными оснований для регистрации прав на земельный участок, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении запись о регистрации прав из ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л:
Федоренко Л.С. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ее семье был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, так как ее <данные изъяты> работал в <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ они въехали в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время она решила оформить в собственность земельный участок под их квартирой, однако оказалось, что проживавший в ней ранее Козловский П.В. в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>. При обращении в администрацию Хандальского сельсовета им пояснили, что Козловский П.В. обратился к ним для получения выписки из похозяйственной книги для того, чтобы зарегистрировать право собственности и в дальнейшем переписать вышеуказанный земельный участок на нее. Специалисты объяснили, что выписка из похозяйственной книги была ему дана. В ДД.ММ.ГГГГ ее <данные изъяты> позвонил Козловский П.В. и сказал, что он оформил документы на земельный участок под их квартирой и собирается через суд признать за ним право собственности на квартиру и заберет ее у них, либо они могут купить у него земельный участок за <данные изъяты> рублей. Ответчик зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Однако она полагает, что основание для регистрации права собственности подлежит признанию его недействительным по следующим основаниям. Козловский П.В. проживал в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя Козловского П.В., хранящееся в архиве администрации Хандальского сельсовета не действительно, так как данные свидетельства выдавались на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Хандальского сельсовета, а с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками были переданы в Земельный комитет, следовательно, в ДД.ММ.ГГГГ оно было получено незаконно. Кроме того, ордер на квартиру при вселении Козловский П.В. не получал, а в начале ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>, где до сих пор и проживает. Выписка из похозяйственной книги Козловскому П.В. выдана ошибочно, и в графах о правах на земельный участок не могла стоять запись о собственности на земельный участок, так как в период его проживания данные квартиры не находились в собственности граждан, а являлись собственностью ФИО10. Просит признать недействительными основания для регистрации права собственности Козловского Петра Васильевича на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>; признать недействительными зарегистрированные права собственности Козловского Петра Васильевича на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>; исключить запись о регистрации прав собственности Козловского Петра Васильевича на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> из ЕГРП.
В судебном заседании истица Федоренко Л.С. заявленные исковые требования уточнила, просив суд: признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Хандальского сельсовета Тасеевского района Красноярского края Козловскому Петру Васильевичу ДД.ММ.ГГГГ, послужившую основанием для регистрации права собственности Козловского Петра Васильевича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>; прекратить зарегистрированное право собственности Козловского Петра Васильевича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>; исключить запись о регистрации права собственности Козловского Петра Васильевича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: приусадебный участок, расположенный по адресу:<адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исковые требования в их уточненном виде поддержала, настаивает на их удовлетворении, подтвердила все основания для обращения в суд, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира по <адрес> была построена ФИО11 для работников хозяйства. До ДД.ММ.ГГГГ в ней проживал ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал Козловский. Когда Козловский в ДД.ММ.ГГГГ переехал жить в <данные изъяты>, то решением правления квартира была выделена их семье, администрация Хандальского сельсовета выдала им ордер на квартиру, они в ней зарегистрировались и проживают до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ они также пользуются и земельным участок по указанному адресу. Козловский с ними никогда не проживал, членом их семьи не является, земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию Хандальского сельсовета с просьбой выдать им выписку из похозяйственной книги о наличии у них права на земельный участок, однако им отказали и сообщили, что выписка из похозяйственной книги на земельный участок по <адрес> была выдана Козловскому. Считает, что указанная выписка была выдана Козловскому незаконно, так как на ДД.ММ.ГГГГ год Козловский проживал по другому адресу, и земельный участок по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства ему в ДД.ММ.ГГГГ не мог быть предоставлен. По этим же основаниям полагает, что свидетельство на право собственности на землю с указанием даты выдачи ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по <адрес> Козловскому было выдано незаконно.
Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Федоренко С.П. с исковыми требованиями Федоренко Л.С. согласен, считает их подлежащими удовлетворению по указанным истицей основаниям.
Ответчик Козловский П.В. исковые требования не признал в полном объеме, при этом пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ он проживал в <адрес>, но номер дома не помнит. В ДД.ММ.ГГГГ председатель <данные изъяты> разрешил ему занять квартиру по <адрес>, он туда заселился и проживал в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего переехал жить в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он действительно по <адрес> не проживал, но считает, что поскольку он проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в этой квартире, то он может туда вернуться жить, а также пользоваться земельным участком по <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок по <адрес> ему было выдано после того, как он переехал жить по указанному адресу, а именно в ДД.ММ.ГГГГ. По какой причине в свидетельстве указана дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, объяснить не может. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Хандальского сельсовета с просьбой выдать ему выписку о наличии у него права на земельный участок по <адрес>. Выписка ему была выдана, и затем на ее основании он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. Считает, что все документы на землю у него оформлены на законных основаниях, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований Федоренко отказать в полном объеме.
Представитель ответчика – и.о. главы администрации Хандальского сельсовета Китов А.Ф. исковые требования Федоренко Л.С. в их уточненном виде признал в полном объеме, при этом пояснил, что администрацией Хандальского сельсовета ведутся похозяйственные книги, в которых содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве граждан, проживающих на территории сельсовета. При обращении гражданина ему выдается выписка из похозяйственной книги, в которой содержатся данные, указанные в самой похозяйственной книге. Козловскому ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, расположенный по <адрес>. Однако указанные в выписке сведения не соответствуют данным, имеющимся в самой похозяйственной книге. Козловский на ДД.ММ.ГГГГ не проживал по <адрес>, и ему не мог принадлежать земельный участок по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> проживал ФИО13, и данная квартира была предоставлена Козловскому только в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами Козловскому не могло быть выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, так как данные свидетельства выдавались гражданам, владеющим земельными участками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент принятия постановления администрацией Хандальского сельсовета за № №. Козловский на указанную дату проживал по другому адресу, а именно по <адрес>, о чем и имеются сведения в похозяйственной книге. Поскольку в выписке из похозяйственной книги, выданной Козловскому ДД.ММ.ГГГГ, указаны не достоверные сведения, то он считает требования Федоренко подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Представитель третьего лица – Дзержинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание согласие участников на рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, третьего лица, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Козловский П.В. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>. В качестве документов-оснований в указанном свидетельстве значится выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Хандальского сельсовета Тасеевского района Красноярского края.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ-122) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является одним из оснований для регистрации права собственности гражданина на земельный участок.
Федоренко Л.С., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. обратилась в суд с иском к Козловскому П.В., администрации Хандальского сельсовета, просив суд признать недействительной вышеназванную выписку, прекратить зарегистрированное право собственности Козловского П.В. на земельный участок по вышеуказанному адресу, и исключить запись о регистрации права собственности Козловского П.В. на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Рассматривая требования истицы, исследовав и оценив представленные доказательства в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования Федоренко Л.С. являются законными и обоснованными.
Так, в соответствии с Федеральным законом от 7июля2003года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии с постановлением Хандальского сельского совета Тасеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ указанным органом местного самоуправления начата работа по выдаче гражданам, проживающим в населенных пунктах, свидетельств на право собственности на землю с обмером земельных участков, используя данные похозяйственных книг, а также материалы районной архитектуры о разрешении строительства жилого дома. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Козловскому П.В. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанному лицу решением администрации Хандальского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли в <адрес> Однако согласно исследованных похозяйственных книг, данные которых использовались в соответствии с постановлением Хандальского сельского совета Тасеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ для выдачи свидетельств на право собственности на землю, установлено, что Козловский П.В. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проживал по <адрес>. Данные же обстоятельства были подтверждены в судебном заседании объяснениями представителя ответчика Китова А.Ф., а также не отрицаются и самим ответчиком Козловским П.В. Тем самым, доводы Федоренко Л.С. о том, что Козловский П.В. в ДД.ММ.ГГГГ не проживал по <адрес>, а проживал по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются как объяснения ответчиков, так и записями в представленных суду похозяйственных книгах о списках членов хозяйства по <адрес>.
В оспариваемой истицей выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Козловскому П.В. ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о том, что Козловскому П.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для приусадебного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет № администрации Хандальского сельсовета Тасеевского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления Хандальского сельского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав похозяйственную книгу № Хандальского сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ годы, на основании которой Козловскому П.В. была выдана оспариваемая истицей выписка, суд находит, что она велась по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 5 декабря 1989 года № 219 «Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских Советов народных депутатов», и введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указанная похозяйственная книга прошита, пронумеровала и скреплена печатью исполнительного комитета Тасеевского районного Совета народных депутатов. При этом в указанной похозяйственной книге на листе <данные изъяты> содержатся сведения о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, которое значится по лицевому счету № №, и главой которого является Козловский П.В. Сведения о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, изложены на листе № указанной похозяйственной книги, и значатся по лицевому счету № №, при этом главой хозяйства указан ФИО7 Тем самым, сведения, указанные в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Хандальского сельсовета Тасеевского района Козловскому П.В. ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № Хандальского сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ годы, достоверность которых нашла свое подтверждение в судебном заседании. Таким образом, исследовав и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку в вышеуказанной похозяйственной книге сведения о предоставлении Козловскому П.В. земельного участка по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, на дату принятия Хандальским сельским Советом депутатов постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Козловский П.В. не проживал по <адрес> и не владел земельным участком по вышеуказанному адресу, выданная Козловскому П.В. выписка из похозяйственной книги не соответствует требованиям законодательства, поскольку в ней содержатся сведения, не соответствующие записям в похозяйственной книге, то требования истицы о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Хандальского сельсовета Тасеевского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ Козловскому П.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку являющаяся недействительной вышеуказанная выписка явилась основанием для регистрации права собственности Козловского П.В. на земельный участок по <адрес>, то суд приходит к выводу, что право собственности Козловского П.В. на данный объект недвижимого имущества было зарегистрировано без законных на то оснований, в связи с чем подлежит прекращению, а запись о регистрации права собственности на земельный участок исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федоренко Людмилы Сергеевны – удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Хандальского сельсовета Тасеевского района Красноярского края Козловскому Петру Васильевичу ДД.ММ.ГГГГ, послужившую основанием для регистрации права собственности Козловского Петра Васильевича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>
Прекратить зарегистрированное право собственности Козловского Петра Васильевича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>
Исключить запись о регистрации права собственности Козловского Петра Васильевича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: приусадебный участок, расположенный по адресу:<адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.
Председательствующий: И.Р.Гурочкина
Дело № 2-138/2014
