Дело № 2-145/14
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    р.п. Тамала 01.10.2014 года
 

    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 

    председательствующего судьи Козеевой И.А.
 

    при секретаре Щербаковой Н.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по иску Мартынова ФИО16 Мартыновой ФИО17, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Козыревой ФИО18, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Мартынов С.Ю., Мартынова Т.В., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в Тамалинский районный суд с иском к Козыревой Н.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.
 

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствам о государственной регистрации права серии №, серии № №, серии №, серии №, серии №, серии №, выданных органами государственной регистрации, Мартынов С.Ю., Мартынова Т.В., ФИО2 являются в 1/3 доле каждый собственниками земельного участка и расположенного на нем целого жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно справки администрации <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем им на праве собственности, значатся проживающими Козырева ФИО19, ФИО4, ФИО5 – прежние собственники вышеназванного домовладения. В соответствии с п. 3.2 заключенного между Мартыновым С.Ю., Мартыновой Т.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и Козыревой Н.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО5, договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнили. Мартынова Т.В. обратилась в ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> с просьбой снять с регистрационного учета Козыреву Н.Н., ФИО4, ФИО5 Однако работники УФМС ей отказали и пояснили, что снятие гражданина с регистрационного учета возможно только по его личному заявлению или же по решению суда в случае признания лица прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь при этом на п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Козырева Н.Н., ФИО4, ФИО5 собственниками указанного домовладения не являются, членами семьи Мартыновых не являются, какие-либо иные отношения между собой не поддерживают, каких-либо договоров о найме указанного жилого помещения или договоров о безвозмездном пользовании вышеназванным жилым помещением не заключали, по месту своей регистрации не проживают. В связи с изложенным истцы просили суд признать Козыреву ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать УФМС России по <адрес> снять Козыреву ФИО21, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
 

    В судебном заседании истцы Мартынов С.Ю., Мартынова Т.В., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 

    Ответчик Козырева Н.Н., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, заявленные исковые требования истцов признала полностью и не возражала против признания её (Козыревой Н.Н.), ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. При этом показала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она, действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, продала Мартынову С.Ю., Мартыновой Т.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в общую долевую собственность в 1/3 доле каждому земельный участок и жилой дом по <адрес>. Согласно п. 3.2 данного договора она, действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, приняла обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнила. В настоящее время она состоит в гражданском браке с ФИО11, имеют совместного ребенка ФИО10 Всей семьей они проживают в жилом доме, принадлежащем ФИО11 и расположенном по адресу: <адрес>. В связи с тем, что документы на право собственности на указанный объект недвижимости у ФИО11 отсутствуют, тот лишен возможности прописать её (Козыреву Н.Н.), ФИО4 и ФИО5 по указанному адресу. В настоящее время необходимые документы собраны и в течение ближайшего времени будут сданы для регистрации права собственности на данный объект недвижимости в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления ФМС России по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Начальник Управления ФМС России по <адрес> ФИО12, действующий на основании прав по должности, в своем письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по <адрес>, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
 

    Представитель органа опеки и попечительства – Отдела образования <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Начальник Отдела образования <адрес> ФИО13, действующий на основании прав по должности, в своем письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела образования, при этом указал, что исковые требования Мартынова С.Ю., Мартыновой Т.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Козыревой Н.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета считает подлежащими удовлетворению.
 

    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов и ответчиков, принимая во внимание заявления представителей третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 

    В соответствии с частями 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 

    Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ определено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 

    Статьей 35 ЖК РФ закреплено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 

    Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 

    На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 

    Из представленного в дело договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Козырева ФИО22, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 (Продавцы), продала Мартынову ФИО23, Мартыновой ФИО24, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (Покупатели), в общую долевую собственность в одной третьей доле каждому земельный участок и жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес>.
 

    Пунктом 3.2 данного договора предусмотрено, что Продавцы по договору: Козырева ФИО25, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    Право Мартынова ФИО26, Мартыновой ФИО27, ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРПНИиСН сделаны записи регистрации соответственно № и № (в дело представлены свидетельства о государственной регистрации права серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии №).
 

    Однако из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книги дома <адрес> следует, что Козырева ФИО28, ФИО4 и ФИО5 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
 

    Таким образом в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Козырева ФИО29, ФИО4 и ФИО5 принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не выполнили, поскольку в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

    Следовательно, Мартынов С.Ю., Мартынова Т.В., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вправе требовать устранение всяких нарушений их права.
 

    При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ суд считает возможным прекратить право пользования Козыревой Н.Н., ФИО4 и ФИО5 в отношении жилого дома <адрес>, поскольку дальнейшее сохранение за ответчиками данного права вопреки воле новых собственников данного жилого помещения будет влечь нарушение прав последних, гарантированных ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.
 

    Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 

    При этом, по смыслу ст. 2 данного Закона под местом жительства понимается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 

    В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 

    Таким образом, в связи с прекращением права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Козырева Н.Н., ФИО4, ФИО5 в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
 

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Иск Мартынова ФИО30, Мартыновой ФИО31, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Козыревой ФИО32, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 

    Признать Козыреву ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать УФМС России по <адрес> снять Козыреву ФИО34, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
 

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца.
 

    Судья И.А. Козеева