РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    05.08.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца Бальзан Е.А., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова ФИО13, Архипова ФИО14, Архиповой ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа, Новоселову ФИО28 о признании права собственности на часть жилого дома,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Архипов С.В., Архипов Г.С., Архипова Л.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Новоселову Л.Ю. о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указали, что им на праве собственности в равных долях каждому принадлежала квартира под № 3, находящаяся в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от 08.10.2009, свидетельствами о государственной регистрации права от 09.11.209. Указанная квартира расположена в трехквартирном жилом доме. Квартира под №40817810604900317040 находилась в муниципальной собственности, квартира под №40817810604900317040 принадлежала Новоселову Л.П. на основании договора передачи квартиры собственность граждан №40817810604900317040 от 27.01.2010. В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был поврежден. В связи с пожаром истцами было зарегистрировано право на изменившийся объект – объект, поврежденный в результате пожара. Квартира под №40817810604900317040 была исключена из реестра муниципальной собственности и снята с технического учета. С целью восстановления жилого помещения собственниками квартир №№ 1,3 на оставшемся фундаменте были произведена строительные работы, в результате которых на участке возведен двухэтажный жилой дом из твинблока, общей площадью 249,2 кв.м., в том числе жилых 150,9 кв.м. В настоящее время данный жилой дом является оконченный строительством, и в соответствии с заключением, выданным Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ фактически состоит из двух изолированных частей. Ответчик Новоселов Л.П. пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилых комнат – 45,3 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 10,0 кв.м. и 35,3 кв.м., прихожей площадью 11,1 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м.; сооружений: выгреба (V), скважины (VI). Истцы Архиповы пользуются изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 185,8 кв.м., в том числе жилых комнат 105,6 кв.м., состоящей из: шести жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 19,1 кв.м., 11,5 кв.м., 13,7 кв.м., 27,1 кв.м. и 23,0 кв.м., прихожей площадью 15,5 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 29,1 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., лестницы площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., гардеробной площадью 7,0 кв.м.; построек: теплицы (Г5), навеса (Г6), бани (Г7); сооружений: двух ворот (VII, VIII), ограждения (IV), скважины (IX), выгреба (Х). При обращении в Сысертское БТИ за получением кадастрового паспорта, содержащего описание объекта недвижимого имущества и необходимого для государственной регистрации права собственности на данный жилой дом, истцам было отказано в выдаче данного документа, в связи с тем, что данный объект не является индивидуальным жилым домом, так как фактически является двухквартирным домом. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащем его описание. Таким образом, истцы не могут зарегистрировать свое право на часть дома, в связи с отсутствием кадастрового паспорта, истцы не имеют возможности зарегистрировать свои права на вновь выстроенный объект недвижимости. Однако, в настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по регистрации права собственности на вновь возведенные объект, по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости. При этом, в соответствии с отчетом № 104-2014-ТО, выполненным ООО «Ватан Строй» данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительства, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью как жильцам, так и соседям не создает.
 

    Истцы Архипов С.В., Архипов Г.С., Архипова Л.Ю. просили признать за ними право собственности на изолированную часть под номером два (2) жилого дома, находящегося в <адрес>, №40817810604900317040 а, с отдельным входом, общей площадью 185,8 кв.м., в том числе жилых комнат – 105,6 кв.м., состоящей из: шести жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 19,1 кв.м., 11,5 кв.м., 13,7 кв.м., 27,1 кв.м. и 23,0 кв.м., прихожей площадью 15,5 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 29,1 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., лестницы площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., гардеробной площадью 7,0 кв.м.; построек: теплицы (Г5), навеса (Г6), бани (Г7); сооружений: двух ворот (VII, VIII), ограждения (IV), скважины (IX), выгреба (Х).
 

    Истцы Архипов С.В., Архипов Г.С., Архипова Л.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
 

    Представитель истцов Архипова С.В., Архипова Г.С., Архиповой Л.Ю. – Бальзан Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, просил признать за ними право собственности изолированную часть под №40817810604900317040 жилого дома, находящегося в <адрес>, №40817810604900317040 а, с отдельным входом, общей площадью 185,8 кв.м.
 

    Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заедание не явился, О дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 27.06.2014.
 

    Ответчик Новоселов Л.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
 

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 

    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещением которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 

    В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 09.11.2009, выданным на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от 08.10.2013, Архиповой Л.Ю., Архипову С.В. и Архипову Г.С.. принадлежит каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,6 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.
 

    В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 27.12.2011, выданным на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от 08.10.2013, Архиповой Л.Ю., Архипову С.В. и Архипову Г.С.. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле каждому на объект, поврежденный в результате пожара, этаж: 1, назначение: квартира, поврежденная в результате пожара (не эксплуатируется), расположенный по адресу: <адрес>
 

    Из технического паспорта на объект поврежденный пожаром № 2А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом сгорел, остался фундамент и служебные постройки.
 

    Согласно Постановления исполняющего главы Сысертского городского округа Дорохова В.Б. №40817810604900317040 от 03.10.2010, муниципальное имущество – жилое помещение № 2, расположенное по <адрес> в <адрес> в <адрес> исключено из реестра казны Сысертского городского округа.
 

    Согласно технического паспорта на часть домовладения от 20.12.2013, а так же технического паспорта на часть строения литера Б от 20.12.2013, выданного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН», по адресу: <адрес>-А, расположена изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 185,8 кв.м., в том числе жилых комнат 105,6 кв.м., состоящей из: шести жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 19,1 кв.м., 11,5 кв.м., 13,7 кв.м., 27,1 кв.м. и 23,0 кв.м., прихожей площадью 15,5 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 29,1 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., лестницы площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., гардеробной площадью 7,0 кв.м. Сведения о выдаче разрешения на возведение жилого дома литера Б, взамен старого, в БТИ отсутствуют.
 

    В соответствии с техническим заключением о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от 18.02.2014, выданного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН», проведено техническое обследование жилого двухквартирного дома с хозяйственными постройками и сооружениями, находящегося в <адрес>, под №40817810604900317040 А, а так же проведена технико-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на указанный объект.
 

    По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать <адрес>, принадлежащую Архиповой Л. Ю., Архипову Г.С. и Архипову С.В. изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 185,8 кв.м., в том числе жилых комнат – 105,6 кв.м., состоящей из: шести жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 19,1 кв.м., 11,5 кв.м., 13,7 кв.м., 27,1 кв.м. и 23,0 кв.м., прихожей площадью 15,5 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 29,1 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., лестницы площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., гардеробной площадью 7,0 кв.м.; построек: теплицы (Г5), навеса (Г6), бани (Г7); сооружений: двух ворот (VII, VIII), ограждения (IV), скважины (IX), выгреба (Х).
 

    По данным обследования выявлено, что имеется техническая возможность реального раздела жилого <адрес> А по <адрес> в <адрес>.
 

    В соответствии с техническим отчетом «Обследования и оценки технического состояния строительных конструкций части жилого дома по <адрес>-А в <адрес>» № 104-2014-ТО, выполненного ООО «Ватан строй», техническое состояние строительных конструкций части жилого дома по <адрес>-А в <адрес> следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, крыши – работоспособное, полов – работоспособное. По геометрическим размерам часть жилого дома по <адрес>-А в <адрес>, соответствует данным, приведенным в техническом паспорте. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильца, так и соседям не создает.
 

    Таким образом, судом установлено, что при строительстве данного объекта, взамен поврежденного пожаром, истцами градостроительные и строительные нормы и правила, а также права и законные интересы владельцев смежных участков, и иных лиц не были нарушены, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 

    С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>-А.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Архипова ФИО17, Архипова ФИО18, Архиповой ФИО19 к Администрации Сысертского городского округа, Новоселову ФИО20 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 

    Признать за Архиповым ФИО21, Архиповым ФИО22, Архиповой ФИО23 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на изолированную часть под №40817810604900317040 жилого дома, находящегося в <адрес>, №40817810604900317040 а, с отдельным входом, общей площадью 185,8 кв.м., в том числе жилых комнат – 105,6 кв.м., состоящей из: шести жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 19,1 кв.м., 11,5 кв.м., 13,7 кв.м., 27,1 кв.м. и 23,0 кв.м., прихожей площадью 15,5 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 29,1 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., лестницы площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., гардеробной площадью 7,0 кв.м.; построек: теплицы (Г5), навеса (Г6), бани (Г7); сооружений: двух ворот (VII, VIII), ограждения (IV), скважины (IX), выгреба (Х).
 

    Решение является основанием для регистрации права собственности Архипова ФИО24, Архипова ФИО26, Архиповой ФИО27 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому) на отдельную изолированную часть жилого <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 185,8 кв.м.
 

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
 

    Судья:                                    Е. В. Тимофеев.