№ 2-3552/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Н к Администрации города Свободного
о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Н обратилась с исковым заявлением к Администрации г. Свободного, в котором просит признать за ней права собственности на гараж, общей площадью -- кв.м., кадастровый номер --, расположенный в г. Свободном, административный квартал -- в силу приобретательной давности.
Свое требование истица мотивирует тем, что, она основании разрешения на строительство от -- года, построила гараж в административном квартале -- (технический паспорт от --), полагает, что является законным владельцем гаража, общей площадью -- кв.м, кадастровый номер --, расположенный по адресу: г.Свободный, административный квартал №--.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим гаражом, как своим собственным более -- лет, что подтверждается тем, что она постоянно платит налог на землю под гаражом, по материалам инвентаризации земельного участка, которые были утверждены в -- году она указана как пользователь земельного участка, занятого этим гаражом. Технический паспорт на гараж она изготовила в -- году и считала, что этих документов достаточно, чтобы считать себя собственником данного гаража. Государственную регистрацию права Н не совершала. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж ей не предоставляется возможным в силу того, что ею утеряно разрешение на строительство данного гаража. Дубликат разрешения на строительство в Администрации г. Свободного не сохранён.
ФИО5 считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
На сегодняшний день она желает зарегистрировать свое право на гараж в установленном порядке, но сделать этого не может, т.к. отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Поэтому она обратилась в суд с данным иском.
Истица Н в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по тем же основаниям и мотивам, что указаны в иске.
Представитель ответчика администрации г. Свободного Амурской области своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно ходатайства от -- года, просили рассмотрение дела провести в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Однако для того, чтобы применить нормы ст. 234 ГК РФ к требованиям истицы Н необходимо установить факт того, что спорное имущество находилось во владении Н как ее собственным. При этом необходимо иметь в виду, что нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, поскольку в этих случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным.
В судебном заседании установлено, что согласно декларации –заявления о факте использования земельного участка от -- Городской земельный комитет Н предоставлен земельный участок под строительство боксового гаража -- на территории квартала -- в --.
Так, из кадастрового плана на земельный участок от -- года, следует, что земельный участок с номером --, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, с отметкой о разрешении использования под гараж.
В ходе судебного заседания установлено и ни кем не оспаривается, что Н в -- году построила гараж на выделенном ей земельном участке.
Согласно квитанций, представленных истцом, усматривается, что она ежегодно оплачивает земельный налог.
Из технического паспорта на гараж индивидуального фонда следует, что спорный гараж расположен в квартале -- в --, -- года постройки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный гараж был построен Н, следовательно, у нее возникло право собственности на возведенное строение. Однако надлежащим образом Н свое право не оформила.
Поскольку, Нне оформила свое право собственности на гараж, то она также не могла им распоряжаться, являясь его законным владельцем. При таких обстоятельствах истец лишена права распоряжения спорным объектом недвижимости.
Также в судебном заседании установлено, что истица Н владеет спорным гаражом как своим собственным с -- года. Таким образом, Н владеет указанным гаражом более 15 лет, что позволяет применить к спорным правоотношениям положения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за Н право собственности на гараж, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Н к Администрации города Свободного о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за Н на гараж, общей площадью 16 кв.м., кадастровый номер --, расположенный по адресу в г. Свободном Амурской области, административном квартале -- в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова