Д№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием
истца ФИО1,
представителя истцов ФИО3 и ФИО1 - ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО3 и ФИО1 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, и признании право собственности на жилое помещение в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
ФИО3 и ФИО1 в лице представителя ФИО7 действующая на основании доверенностей (л.д.30-31), обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого дома <адрес> г.Светлого Калининградской области площадью с холодными помещениями 75,5 квадратных метров, общей площадью 65,6 квадратных метров, жилой площадью 37,4 квадратных метров, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, и признании за каждой из них по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в г.Светлом Калининградской области площадью с холодными помещениями 75,5 квадратных метров, общей площадью 65,6 квадратных метров, жилой площадью 37, 4 квадратных метров, в котором указывают, что дом <адрес> г.Светлого Калининградской области принадлежал на праве собственности их матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так же на праве собственности ей принадлежал земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации вышеуказанного жилого дома.
При жизни ФИО2 в целях улучшения жилищных условий без получения необходимых разрешений произвела перепланировку и переустройство данного жилого помещения, а именно были выполнены наружные стены пристройки литер а, образовано новое помещение веранды 6, была освоена часть чердачного пространства и увеличена площадь жилой комнаты 2ж мансардного этажа на 1,9 метров квадратных, увеличен коридор 1 мансардного этажа на 1,5 квадратных метров, на первом этаже из помещения 1 (в новом техническом паспорте 2) площадью 1,3 квадратных метров перенес туалет в помещение 6 (в новом техническом паспорте 4) площадью 1,8 квадратных метров и установлен умывальник. В помещении 6 (в новом техническом паспорте 4) площадью 1,8 квадратных метров демонтирована ванна, а вместо неё в помещении 1 (в новом техническом паспорте 2) установлена душевая кабина. Так же указывают, что до реконструкции дома <адрес> г.Светлого Калининградской области дом был одноэтажный с подвалом и мансардой, площадью с холодными помещениями 55,6 квадратных метров, общей площадью 55,6 квадратных метров, жилой площадью 35,5 квадратных метров. Количество жилых комнат - 3.
После реконструкции площадь дома с холодными помещениями составляет 75,5 квадратных метров, общая площадь 65,6 квадратных метров, жилая площадь 37,4 квадратных метров. Количество жилых комнат - 3.
После смерти матери, истцы как наследники по закону приняли наследство в виде земельного участка площадью 800 квадратных метров с расположенным на нем жилым домом общей площадью с холодными помещениями 75,5 квадратных метров, общей площадью 65,6 квадратных метров, жилой площадью 37,4 квадратных метров, расположенных по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул.<адрес>
Ссылаясь на технический отчет ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», истцы полагают возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку перепланировка дома <адрес> г.Светлого Калининградской области выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Естественное освещение в в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.
Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном, удовлетворительном состоянии.
Обследованием установлено, что выполненная реконструкция дома <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Работы по реконструкции жилого домостроения, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул. <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
Монтаж внутренних сетей, водопровода, канализации и санитарного оборудования удовлетворяет требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
Работы по реконструкции жилого домостроения, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул. <адрес> литер Аа, удовлетворяют требованиям СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».
Выполненные по реконструкции работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в обследуемом доме.
Жилое домостроение по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул.<адрес>, литер Аа для эксплуатации в качестве одноквартирного жилого дома пригодно.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО7 поддержали исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светловский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.88-89).
Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему..
Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что собственником жилого дома <адрес> в г.Светлом Калининградской области общей площадью 55,6 квадратных метров жилой площадью 35,5 квадратных метров являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Светловском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № стр.29 инвентарное дело № квартал № (л.д.22). Так же ФИО2 являлась собственником земельного участка кадастровый номер № для эксплуатации жилого дома №<адрес> в г.Светлом Калининградской области общей площадью 800 квадратных метров, что подтверждается Постановление администрации Светловского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка площадью 0,08 га для эксплуатации жилого дома №26 по ул.1-ая Маяковского в г.Светлом» (л.д.23) и свидетельством на право собственности на землю № серия РФ - XXI кло-18 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.32-34).
Согласно свидетельствам о праве на наследование по закону выданных ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Светловского нотариального округа Калининграсдкой области Исуповой О.В., ФИО3 и ФИО1 приняли после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство, состоящее из земельного участка кадастровый номер №, площадью 800 квадратных метров для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также деревянный сборно-щитовой жилой дом с мансардой общей площадью 55,6 квадратных метров, жилой площадью 35,5 квадратных метров, 1954 года постройки, находящиеся по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул.<адрес>
В целях улучшения жилищных условий ФИО2 при жизни были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, а именно были выполнены наружные стены пристройки литер а, образовано новое помещение веранды 6, была освоена часть чердачного пространства и увеличена площадь жилой комнаты 2ж мансардного этажа на 1,9 метров квадратных, увеличен коридор мансардного этажа на 1,5 метров квадратных, на первом этаже из помещения 1 (в новом техническом паспорте 2) площадью 1,3 квадратных метров перенес туалет в помещение 6 (в новом техническом паспорте 4) площадью 1,8 квадратных метров и установлен умывальник. В помещении 6 (в новом техническом паспорте 4) площадью 1,8 квадратных метров демонтирована ванна, а вместо неё в помещении 1 (в новом техническом паспорте 2) установлена душевая кабина.
До реконструкции дома <адрес> г.Светлого Калининградской области дом был одноэтажный с подвалом и мансардой, площадью с холодными помещениями 55,6 квадратных метров, общей площадью 55,6 квадратных метров, жилой площадью 35,5 квадратных метров. Количество жилых комнат - 3 (л.д. 19).
В настоящее время дом имеет общую площадь 65,6 квадратных метров, жилую площадь 37,4 квадратных метров (л.д. 12).
Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №ПД-0967-13 от ДД.ММ.ГГГГ планировка дома удовлетворяет требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата в доме соответствуют нормативным.
Обследованием установлено, что выполненная реконструкция дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Работы по реконструкции дома №<адрес> выполнены с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
Монтаж внутренних сетей, водопровода, канализации и санитарного оборудования удовлетворяет требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
Работы по реконструкции жилого домостроения, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул. <адрес> литер А, удовлетворяют требованиям СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».
Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.
Температурно-влажностный режим в жилом доме в пределах нормы.
Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются.
Рассматриваемое здание удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
Выполненные по реконструкции работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
Жилое домостроение по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул.<адрес> литер А, для эксплуатации в качестве одноквартирного жилого дома пригодно.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом изменений, поскольку назначение жилого помещения не изменилось, права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не нарушены, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого дома произведены наследодателем, а истцы приняла наследство, то за истцами следует признать право собственности на дом в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом изменений.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Сохранить жилой дом №<адрес> по ул.1<адрес> в г.Светлом Калининградской области, общей площадью 65,6 квадратных метров, жилой площадью 37,4 квадратных метров в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 65,6 квадратных метров, жилой площадью 37,4 квадратных метров, расположенный по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул<адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 65,6 квадратных метров, жилой площадью 37,4 квадратных метров, расположенный по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
