Дело № 2-816/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
с участием прокурора Суздальской межрайонной прокуратуры
Куликовой С. В.,
при секретаре Посадской Т. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» (открытое акционерное общество) к Белянцеву С. А. о прекращении права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров с инвентарным номером ###, кадастровым номером ### и выселении из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров с инвентарным номером ###, кадастровым номером ### без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» (открытое акционерное общество) обратился с иском к Белянцеву С. А., с учетом уточнения исковых требований, о прекращении права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров с инвентарным номером ###, кадастровым номером ### и выселении из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров с инвентарным номером ###, кадастровым номером ### без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек. В обоснование исковых требований указал и в судебном заседании представитель истца Новожилова И. И. пояснила, что акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» является собственником жилого жома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров, инвентарный номер ###, кадастровый номер ###. Указанный дом, а также земельный участок, на котором он расположен заложены прежним собственником дома Белянцевым С. А. по договору залога недвижимости № 12и/08 от *** в обеспечение его кредитных обязательств. На момент залога в доме зарегистрированных по месту жительства лиц не было. Решением Ленинского районного суда города Владимира по делу ### от *** в связи с неисполнением ответчиком кредитных обязательств на указанный дом и земельный участок обращено взыскание. В связи с тем, что дом не реализован с публичных торгов, недвижимое имущество на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от *** и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от *** передано истцу - ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» в счет погашения долга. Право собственности ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» на дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ***, запись регистрации ###. Права Белянцева С. А. по владению, пользованию и распоряжению указанным домом прекратились с ***. Какого либо соглашения на право пользования домом Белянцев С. А.сОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» не заключал, расходы по оплате коммунальных услуг ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» не компенсирует. Все расходы по уплате коммунальных и налоговых платежей осуществляет ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк». Однако ответчик по настоящее время продолжает пользоваться домом, проживает в нем, тогда как сам зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» законных прав и интересов собственника. Истец обращался к ответчику с требованием об освобождении занимаемого им дома неоднократно, однако до настоящего времени Белянцев С. А. указанное требование не удовлетворил и продолжает пользоваться домом.
Ответчик Белянцев С. А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации и по месту фактического проживания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика Белянцева С. А.
Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, не возражавшего в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Россий1ской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрено законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому переходит это имущество.
П. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ### "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить).
В судебном заседании установлено следующее.
Решением Ленинского районного суда города Владимира по делу ### от *** исковые требования ОАО Акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» удовлетворены, с Белянцева С. А., Белянцевой Н. А. взысканы досрочно в солидарном порядке в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» в лице филиала «Владимирское региональное управление» по кредитному договору ### от *** по состоянию на *** задолженность по кредиту в размере *** рублей *** копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек, задолженность по уплате пени, начисленной за период с *** по *** года, в сумме *** рублей *** копейки, а всего *** рублей *** копеек, обращено взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров, кадастровый номер объекта ###, и земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 208 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта ###, являющиеся предметом залога, принадлежащие Белянцеву С. А., путем реализации указанного имущества с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установлена начальная продажная цена указанного заложенного земельного участка и жилого дома, с которой начинаются торги, в размере *** рублей, с Белянцева С. А., Белянцевой Н. А. в пользу ОАО Акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» в лице филиала «Владимирское региональное управление» в возврат госпошлины взыскано с каждого по *** рубль *** копеек (л. д. 9-13).
Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от *** постановлено: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с момента получения настоящего постановления провести государственную регистрацию права (перехода права) за Акционерным коммерческим банком «Московский индустриальный банк» на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер ###, площадью 340,5 квадратных метров; земельный участок, предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью 2 208 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта ### (л. д. 15).
На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от *** в счет погашения долга ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» переданы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> (л. д. 16).
Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» является собственником жилого дома, общей площадью 340,5 квадратных метров, с инвентарным номером ###, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права (л. д. 7).
Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью 2 208 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 8).
Белянцев С. А. зарегистрирован по адресу: <...> (л. д. 61).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что он фактически проживает по адресу: <...>.
Из объяснения Жиляева Д. А. от *** следует, что он проживает по адресу: <...>. По адресу: <...> проживает Белянцев С., которого он (Жиляев Д. А.) встречает практически ежедневно (л. д. 74).
Из объяснения Базаровой Г. Н. от *** следует, что она проживает по адресу: <...>. В доме № 11 постоянно проживает Белянцев С. (л. д. 75).
Спиридонов Ю. В. *** пояснил, что проживает по адресу: <...>. В доме № 11 по улице Графского проживает мужчина по имени С., которого он практически ежедневно встречает. С. пользуется автомобилем «FordMondeo» (л. д. 75).
ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» обращался к Белянцеву С. А. с требованиями об освобождении занимаемого им дома, что подтверждается письмами от *** (л. д. 19), от *** (л. д. 21), от *** (л. д. 22), от *** (л. д. 49).
Из акта проверки имущества ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» от *** следует, что сотрудниками ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» произведена попытка посетить жилой дом, принадлежащий ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк», расположенный по адресу: <...>. В ходе посещения установлено, что жильцы в доме отсутствуют, дверь никто не открывает. Белянцев С. А. по телефону сообщил, что находится в городе Владимир, жильцов нет. В доме окна открыты. Сотрудниками ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» в почтовом ящике дома оставлено письмо с требованием о выселении (л. д. 48).
Однако до настоящего времени Белянцев С. А. требования ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» не выполнил, продолжает пользоваться домом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» (открытое акционерное общество), прекращения права пользования Белянцева С. А. жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров с инвентарным номером ###, кадастровый номер ###, выселения Белянцева С. А. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров с инвентарным номером ###, кадастровый номер ### без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при обращении в суд с данным иском уплачена госпошлина в сумме *** рублей *** копеек. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с Белянцева С. А. расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» (открытое акционерное общество) к Белянцеву С. А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Белянцева С. А. жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров с инвентарным номером ###, кадастровый номер ###.
Выселить Белянцева С. А. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 340,5 квадратных метров с инвентарным номером ###, кадастровым номером ### без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Белянцева С. А. в пользу акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н. Л. Васильева
