Документ от 22 августа 2014

Дело № 2-193/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сусуман «22» августа 2014 г.

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Тешабаевой О.В.,

при секретаре Сладкевич В.А.

с участием:

представителей истцов Гумерова Р.Р., Карюгиной Т.В.

представителя ответчика Осколковой Л.Л.

рассмотрев в помещении районного суда в г.Сусуман, ул.Набережная 3, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловской Татьяны Васильевны, Козловского Андрея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Ремас» (ООО «Ремас») о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая следующее. Они являются нанимателями жилого помещения - <адрес> мкр.Северный в <адрес>. В связи с неисправностью кровли жилого дома ежегодно в весны 2011 года и до наступления холодов талые воды и жидкие атмосферные осадки заливают <адрес>. По фактам залива истцы неоднократно обращались к собственнику жилого помещения, эксплуатирующую организацию ООО «Ремас». В результате залива пострадало жилое помещение, стоимость ремонтных работ составляет 192 837 руб., также им причинен моральный вред. Просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом жилого помещения в сумме 192 837 рублей, в пользу истца Козловской Т.В. компенсацию морального вреда в сумме 150 000 рублей, в пользу истца Козловского А.В. 100 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5056,74 руб., судебные расходы в сумме 7060 руб.

Истцы Козловская Т.В., Козловский А.В. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело с участием их представителей.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов Гумеров Р.Р. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнив, что квартира истцов находится на пятом этаже пятиэтажного дома, кровля в неисправном состоянии. Дом, в котором проживают истцы с 1989 года ни разу не был отремонтирован, кровля стала протекать в 2009 году, поскольку она сделана из мягкого рулонного материала, который пришел в негодность. Никаких мер с 2009 года по настоящее время ответчиком для устранения протечек не предпринято, причина течи не установлена. Просит иск удовлетворить.

Представитель истцов Карюгина Т.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно показала, что истцы неоднократно обращались с заявлениями по фактам залива жилого помещения в ООО «Ремас». Кровля дома стала протекать в 2009 году, у соседей кровля протекает давно. По всей квартире истцов имеются многочисленные течи, в квартире влажно. После проведенного ремонта кровли ответчиком в 2013 году заливы не прекратились.

Представитель ответчика Осколкова Л.Л. исковые требования не признала в полном объеме и показала, что кровля над квартирой истцов неисправна с 2009 года и нуждается в капитальном ремонте. ООО «Ремас» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году ООО «Ремас» был сделан частичный ремонт кровли над квартирами истцов и их соседей. Все, что возможно было сделано, однако причиной протечки кровли является ее неисправность, которую возможно устранить только в результате капитального ремонта кровли. Просит отказать в удовлетворении иска.

Свидетель ФИО5 показал, что она является соседкой по дому истцов и проживает в соседнем подъезде. Ей известно, что в доме протекает крыша, в неисправном состоянии кровля находится около 5 лет. В 2013 году ООО «Ремас» ремонтировало кровлю, однако результатов это не дало, т.к. необходимо менять всю кровлю. Она длительное время проживает в доме, однако ей известно, что капитальный ремонт дома, в том числе и крыши не проводился более 10 лет.

Заслушав пояснения представителей сторон, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Частью 1 ст.1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности, предусмотренной статьей 1064 ГК РФ и являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего не только наступление вреда и размер ущерба, но и вину причинителя вреда, противоправность его поведения и причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из названных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно строительных норм и правил СНиП I I-26-76 «Кровли» кровля - это верхний элемент покрытия, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков. Основание под кровлю - поверхность теплоизоляции, несущих плит или стяжек, по которой наклеивают слои водоизоляционного ковра (рулонного или мастичного).

Как следует из Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312)(далее ВСН 58-88):

текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Согласно приложению N 3 ВСН 58-88 срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации кровель из рулонных материалов составляет 10 лет.

Пунктом 5.1 ВСН 58-88 рекомендовано при проведении капитального ремонта восстанавливать или заменять все изношенные элементы на более долговечные или экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

К текущему ремонту крыш относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (Приложение N 7 к Правилам эксплуатации).

Судом установлено, что истцы Козловские являются нанимателями <адрес> микрорайона Северный в городе Сусуман.

На основании договора доверительного управления муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения «<адрес>» и ООО «Ремас» муниципальное имущество городского поселения «<адрес>» - жилищный фонд, в том числе и жилой <адрес> по мкр. Северный в городе Сусумане, передано в доверительное управление ООО «Ремас».

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор на обслуживание и содержание жилищного фонда <адрес>, при этом ООО «Ремас» организует текущий и капитальный ремонт имущества, в том числе дома истцов. Текущий ремонт осуществляется за счет средств нанимателя жилого помещения, капитальный за счет средств собственника, выделяемых согласно сметной стоимости работ.

Из договора на обслуживание и содержание жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация <адрес> передала ООО «Ремас» имущество в обслуживание и содержание, в том числе жилой дом по мкр.Северный 1 в <адрес> с целью обеспечения сохранности и содержания в надлежащем техническом состоянии имущества, организации и проведения ремонтов. ООО «Ремас» организует текущий и капитальный ремонт имущества, при этом текущий ремонт за счет средств нанимателя, капитальный за счет средств собственника.

В приложении 3 к договору указан перечень и сроки выполнения работ, оплата которых включена в расчет тарифа. К таким работам относится проведение технических ремонтов и устранение незначительных неисправностей 2 раза в год, проверка исправности в системах вентиляции, уборка чердачного и подвального помещения, сбрасывание снега с крыш, устранение протечек кровли.

Из актов осмотра зданий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рулонная кровля имеет износ 75%, состоит в плане на капитальный ремонт, сделан ремонт 21, кв.м.

Нуждаемость кровли в капитальном ремонте подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявлений истцов от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Ремас» и ООО «Сусуман», ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Ремас», ДД.ММ.ГГГГ главе городского поселения «Сусуман», ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Ремас» и главе городского поселения «Сусуман» следует, что с весны по осень в квартире имеется течь с потолка, просят отремонтировать крышу.

Согласно ответа ООО «Ремас» от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца Козловской Т.В. кровля здания требует капитального ремонта.

В обоснование факта залива и размера причиненного заливом ущерба истцами представлена локальная ресурсная смета для косметического ремонта <адрес> мкр.Северный потребуется № рублей и фотоснимки, а также обращения к ответчику. В состав работ по смете включены работы по ремонту и восстановлению гермитизации стыков стен, заделка трещин, промазка швов, ремонт штукатурки, шпатлевка стен под обои, окрашивание потолков, смена обоев, окраска окон.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что течи кровли в <адрес> мкр.Северный возникли еще до заключения договора на обслуживание и содержание жилищного фонда <адрес> с ООО «Ремас», причиной протекания является нуждаемость кровли в капитальном ремонте, что подтверждается актами осмотра здания, показаниями свидетеля, не отрицается также и представителями истцов.

Каких-либо доказательств в нарушение ст.56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ущерб квартире, в которой проживают истцы, причинен ненадлежащим выполнением ООО «Ремас» своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, не представлено, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, не подлежат также взысканию с ответчикакомпенсация морального вреда, а также расходы по уплате государственной пошлины, судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Козловской Татьяны Васильевны, Козловского Андрея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Ремас» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения в сумме 192 837 рублей, взыскании компенсации морального вреда в пользу Козловской Татьяны Васильевны в сумме 150 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в пользу Козловского Андрея Викторовича в сумме 100 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5056 рублей 74 копеек, судебных издержек в сумме 7060 рублей - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Тешабаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>а