№ 2-709/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.<адрес>
Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Умаев Х.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, и пояснила, что в конце февраля 1993 года между ней и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: с.<адрес>. Между ними был заключен словесный договор купли-продажи в устной форме, так как составить письменный договор не представилось возможным в связи с тем, что в администрации ст. Орджоникидзевская на тот момент отсутствовали бланки договоров. По прошествии двух недель после заключения указанного договора ФИО1 сообщил, что ему нужно срочно выехать на работу в Казахстан и что по истечении двух месяцев он вернется и произведет отчуждение проданного им дома и земельного участка, однако обещание свое не сдержал. Впоследствии она обратилась в администрацию ст. Орджоникидзевская, где постановлением от ДД.ММ.ГГГГ купленное ею указанное недвижимое имущество было узаконено и она как собственник указанного дома и земельного участка была занесена в похозяйственную книгу. С февраля 1993 года и по настоящее время, то есть уже более 20 лет она владеет им открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Кроме того, она зарегистрирована в дому по указанному адресу. В течение всего срока владения осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд своего представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Свидетели ФИО7 и ФИО10 Подтвердили доводы заявительницы и пояснили, что они проживают с ФИО2 по соседству. В 1993 года ФИО2 приобрела дом и земельный участок по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес> и с тех пор как собственник вместе со своей семьей проживает в этом доме. С указанного времени она открыто владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, уплачивает коммунальные платежи. Подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 указанным недвижимым имуществом в течение уже более 21 года. Других лиц, претендующих на данное домовладение, не имеется.
Из архивной справки Государственного Архива Сунженского муниципального района РИ от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что в документах архивного фонда администрации ст. Орджоникидзевской в похозяйственной книге № 6ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы по <адрес> значится хозяйство – домовладение на имя ФИО3. Основание: фонд 17 п/кн. (л.д. 4).
Постановлением главы администрации ст. <адрес> Республики ФИО11 Цороевым от ДД.ММ.ГГГГ узаконена принадлежность домовладения по <адрес> в ст. <адрес> РИ за ФИО2 в виду выбытия гр-на ФИО1 с территории Республики Ингушетия без оформления договора купли-продажи и неизвестности места его нахождения. (л.д. 3).
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <адрес>, обшей площадью 104,5 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м. расположенного на земельном участке 1000 кв.м. по <адрес> РИ. Ареста и запрещения на данное домовладение не имеется. (л.д. 6).
Как следует из акта составленного комиссией в составе зам. главы ФИО8 и специалистов администрации с.<адрес> ФИО9 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ комиссия с выездом на место произвели обследование и замеры земельного участка ФИО4, расположенные по адресу: с.<адрес> и выявили следующее: площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. в связи с уточнением сведения о земельном участке внесены дополнения в похозяйственной книге для учета данных (л.д. 5).
Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, в течение 21 года. Этот факт также подтверждается показаниями свидетелей.
При таких обстоятельствах, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств дела, суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литер «Б» общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.; жилой дом литер «А» общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.
Судья
Копия верна:
Федеральный судья
Сунженского районного суда РИ Х.А. Умаев
Поступило
ДД.ММ.ГГГГ г.
Принято к производству
ДД.ММ.ГГГГ г.
Назначено
ДД.ММ.ГГГГ г.
Начато рассмотрение
ДД.ММ.ГГГГ г.
Рассмотрено
ДД.ММ.ГГГГ г.
Срок рассмотрения
22 дня
Строка
57
