Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.Спасское
Спасский районный суд Нижегородской области в составе судьи Люсовой Е.С.,
при секретаре Жарковой Н.М.
с участием истца Закирова Ш.Ш., представителя истца Селивестровой В.Л., ответчика Закирова В.Ш.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закирова Шафиуллы Шайдулловича к Закирову Вафе Шайдулловичу об истребовании имущества из чужого владения и нечинении препятствий в праве пользования имуществом
у с т а н о в и л :
Первоначально истец Закиров Ш.Ш. обратился в суд с иском к Закирову В.Ш. об изъятии из незаконного владения земельного участка, сарая, находящихся на земельном участке по адресу : <адрес>, об изъятии бани, находящейся на земельном участке по адресу : <адрес>, об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом и газом.
В последующем истец Закиров Ш.Ш. уточнил исковые требований и просит запретить ответчику Закирову В.Ш. пользоваться земельным участком находящимся по адресу : <адрес>; просит обязать ответчика Закирова В.Ш. не чинить препятствий в пользовании сараем по адресу : <адрес>; изъять из чужого владения баню, находящуюся по адресу : <адрес>.
Уточненные исковые требования приняты судом.
От требования об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом и газом истец отказался, отказ от иска принят судом.
В суде истец Закиров Ш.Ш. уточненные требования поддержал, пояснив, что ответчик повесил замки на сарай и он не может пользоваться сараем, где стоит его мотоцикл (прот. с.з. 12.08.14 г.) Сарай имеет три отсека, включая двор и два пристроя ( прот.с.з. 27.08.14.) Он просит чтобы ответчик убрал замки с сарая. Он требует от ответчика освободить его земельный участок и не пользоваться им. Он сам построил баню в ДД.ММ.ГГГГ, когда была жива мать. Он привез из города сруб для бани, пол и потолок сделали с плотником. Крышу делал он сам. Вафа привез печь и все. В ДД.ММ.ГГГГ он перестроил баню, Вафа ничего не делал. Вафа привозил сваи железобетонные, но они не подошли. Фундамент выложили кирпичом. Вафа купил котел для бани и сейчас два года не дает ему войти в баню. До этого они пользовались баней вместе, вместе провели свет и воду в баню. Т.к. ответчик не пускает его в баню, просит изъять баню у ответчика, он перенесет баню на свой участок ( прот. с.з. 22.09.14 г.)
Представитель истца Селивестрова В.Л. иск в суде поддержала.
Ответчик Закиров В.Ш. иск признал частично, и пояснил что он не будет пользоваться земельным участком, грядки он убрал, согласен убрать свои замки с сарая. Настаивает, что истец сам закрыл сарай на замки, у сарая три входа, там висят замки как его, так и истца. По бане исковые требования не признает. Баня находится на другом земельном участке, который передан ему в аренду. На этом участке находится не только баня, но и его гараж. Баню построили в ДД.ММ.ГГГГ годы для матери, в ДД.ММ.ГГГГ сделали ремонт бани. Баню он перестраивал на свои средства, привозил из города старый дом, покупал котел и бетонные столбы для бани, за все время сменили три печки для бани. Баней они с истцом пользовались вместе до тех пор, пока брат не испортил котел - сорвал кран и взорвал бак, он отремонтировал баню и не стал пускать его в баню, чтобы он опять что-нибудь не изломал (прот.с.з. ДД.ММ.ГГГГ ). Сейчас он согласен пускать истца в баню. Свет в баню провели в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он привез доски для забора к дому № №, калитку и столбы металлические.
Представитель третьего лица Аймасов А.У., глава администрации Базловского сельсовета, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что баня у семьи Закировых всегда находилась напротив дома на другом участке. Баня принадлежала отцу Закирову Шайдулле. После смерти родителей летом в доме жил Шафиулла, но приезжал и Вафа. Баней пользовались оба брата. Кто построил баню не знает, но Шафиулла ремонтировал баню. Налоги на дом платил Шафиулла, документы на газ оформлял Шафиулла, Вафа помогал ему деньгами (прот. с.з.27. 08.14). Соседи подтверждают, что дом, сарай и баню строил Шафиулла. Сарай стоит у дома Закирова Ш., он разделен на несколько частей - на три части, имеет три входа, оба брата пользуются сараем. Свет к бане подведен от дома №.
Свидетель ФИО в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что знает братьев Закировых с детства. Он с ДД.ММ.ГГГГ годов постоянно живет на <адрес> и знает, что в доме оба брата жили в летнее время. Закиров Вафа каждый год сажал огород. Напротив дома у Вафы есть земельный участок, там стоит баня. Она построена в ДД.ММ.ГГГГ. Баню построил Шафиулла, он с 15 лет ездил на заработки и сам своими руками построил не только баню, но дом и двор. Он привез из города старый дом для бани. В ДД.ММ.ГГГГ у бани ремонтировали только фундамент. Печку покупал Вафа, печка сварная самодельная. После смерти родителей баней пользовались вместе, оба брата топили баню и ходили мыться. Три года назад провели свет в баню. Около бани есть гараж, его построил Вафа. Около дома № есть сарай и деревянный забор. В ДД.ММ.ГГГГ году забор покрасил Шафиулла.
Свидетель ФИО1 пояснил суду, что не знает кто построил баню Закировых, но знает, что дом построил Шафиулла. Баня находится напротив дома № по <адрес>. Баня построена из старого дома. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ гг. Шафиулла из города привез старый дом на баню, он видел как разгружали бревна. Родители Закировых тогда были живы. Перестраивалась ли баня, он не знает. Пользовались баней сначала все, сейчас пользуется Вафа один уже 2 года. У них пошел разлад.
Заслушав стороны, представителя, третье лицо, свидетелей суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из материалов дела следует, что решением Спасского районного суда по делу № 2-190\2013 от 25.10.2013 г. признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное гос. нотариусом Воротынской госнотконторы Королевой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ в части одной пятой доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>; определены доли наследников в имуществе: признано за Закировым В.Ш. право собственности на 1\5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м, жилой 38,7 кв.м, ; признано за Закировым Ш.Ш. право собственности на 4\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м, жилой 38,7 кв.м, находящегося по адресу : <адрес> (л.д.8-10).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела № 2-190\2013 установлено, что в наследственном деле № <адрес> государственной нотариальной конторы имеется выписка из похозяйственной книги, лицевой счет №, выданная Базловским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО2 жилого дома с сараем и двором (л. 38 дела № 2-190\13 ).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной инспекцией Госстраха по Спасскому району, за ФИО2 значились строения : <данные изъяты> (л.39 д. № 2-190\13 ).
На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Воротынской государственной нотариальной конторы Королевой Т.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику имущества ФИО2 сыну Закирову Шафиулле Шайдулловичу, наследственное имущество состоит из жилого <данные изъяты> общеполезной площадью 76 кв.м, из них жилой 70 кв.м., с тесовым сараем, находящимся в <адрес>, и расположенным на земельном участке, закрепленном за колхозом «Ишеевский», свидетельство зарегистрировано в реестре за № ( л. 42 д. № 2-190\13).
Таким образом, баня в состав наследственного имущества, перешедшего к наследнику Закирову Ш.Ш., включена не была.
В соответствии со свидетельствами регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ г., Закирову Шафиулле Шайдулловичу принадлежит земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4 000 кв.м, и 4\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м, местонахождение объектов : <адрес>.
Истцом представлен технический план здания и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу : <адрес>, где указано что жилой дом <данные изъяты> общей площадью 54,7 кв.м и <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ строительства, <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ г. строительства. На ситуационном плане указаны дом и сарай под знаком Г, площадь застройки сарая 81,4 кв.м. ( 10.30 х 5.72) + ( 3.39 х 3.34 ) + ( 2.86 х 1.39 ), высота 1.90.
Как пояснили стороны и глава администрации Аймасов А.У., сарай имеет три входа.
К техпаспорту приложена Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная администрацией Базловского сельсовета, в которой указано о принадлежности Закирову Ш.Ш. жилого дома с постройками : <данные изъяты>.
Истец, ссылаясь на данную выписку, считает баню своей постройкой.
Однако суд не принимает во внимание выписку как правоустанавливающий документ. Она противоречит как материалам наследственного дела, так и техническому паспорту домовладения.
Земельный участок площадью 0,40 га предоставлен в собственность Закирову Шафиулле на основании распоряжения главы Базловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Согласно решению Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Закирову Шафиулле Шайдулловичу свидетельства на право собственности на землю №, выданного на имя Закиров Шафиулла ( без указания отчества ).
Таким образом, истец Закиров Ш.Ш. является собственником земельного участка по адресу : <адрес>, на котором расположен жилой дом №
Ответчик Закиров В.Ш. на основании договора аренды пользуется земельным участком площадью 625 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>
Баня расположена на земельном участке по адресу : <адрес> находящемся по договору аренды у Закирова Вафы Шайдулловича, что подтверждается справкой администрации Базловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен Закирову В.Ш. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, из представленных документов следует, что жилой дом с постройками - сараем, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности - 4\5 и 1\5 доля.
Они имеют право на владение и пользование данным имуществом по соглашению. а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд установил, что сарай находится в совместном владении сторон, имеет площадь 84.1 кв.м, имеет три входа, что дает возможность владельцам пользоваться строением для личных нужд совместно.
Ответчик признал требование истца о нечинении препятствий в пользовании сараем, и требования подлежат удовлетворению.
Требование истца о запрете ответчику пользоваться земельным участком суд находит обоснованными, т.к. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик в суде согласен с данным требованием, и оно подлежит удовлетворению.
Право истца на единоличное владение баней в суде не установлено. Стороны пользовались баней совместно. При отсутствии доказательств права собственности суд не имеет основания к удовлетворению требования об изъятии бани из чужого владения. Истец не имеет права на защиту, поскольку не доказал владение объектом недвижимости.
В связи с чем требования истца следует удовлетворить частично.
На основании изложенного и рук-сь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковое заявление Закирова Шафиуллы Шайдулловича удовлетворить частично.
Запретить Закирову Вафе Шайдулловичу пользование земельным участком, находящимся по адресу : <адрес>.
Обязать Закирова Вафу Шайдулловича не чинить Закирову Шафиулле Шайдулловичу препятствий в пользовании сараем, находящемся на земельном участке по адресу : <адрес>.
В остальной части заявление оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок с момента вынесения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде составлено 08.10.2014 г.
Судья Люсова Е.С.
