Дело № 2-518/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«7» августа 2014 года
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.
при секретаре - Ремзиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкалина В.В. к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Толкалин В.В. обратился в суд с названным выше иском. Указывает, что она является собственником квартиры № дома <адрес>. С целью улучшения жилищных условий он без решения о согласовании произвёл перепланировку и переустройство квартиры. В ходе выполненные им работ в помещении санузла выполнен демонтаж унитаза с установкой ванны, унитаза и радиатора отопления. В помещении одной из жилых комнат выполнен демонтаж печи, установлен радиатор отопления, в результате увеличена жилая площадью комнаты с 19,1 кв.м. до 19,6 кв.м. В помещении кухни выполнены переустановка мойки, устройство декоративной перегородки, монтаж кухонной плиты, двухконтурного котла и радиатора отопления. Образовано помещение (коридор) устройством новых перегородок с дверным блоком. По заключению специалистов по результатам обследования квартиры, следует, что все проведенные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил, права и законные интересы других граждан не нарушены. В связи с проведенными работами отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. На его обращение ему решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» при администрации Советского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в согласовании перепланировки с переустройством названного выше жилого помещения, предписано привести это жилое помещение в прежнее состояние, до момента переустройства и перепланировки.
Ссылаясь на положение части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец Толкалин В.В. просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением суда к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Щёголева Л.А. и Щёголев А.А., Толкалина А.В., собственники квартир соответственно № и №, граничащих с квартирой, принадлежащей истцу, и Толкалина Е.В., ФИО8 и ФИО9 – проживающие в принадлежащей истцу квартире, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван»
Истец Толкалин В.В., извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Толкалина В.В – Толкалина Е.В., которая также привлечена судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, поддержала исковые требования Толкалина В.В. по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области и представитель привлеченного судом третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иван», третье лицо Щёголев А.А. в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела ответчик и третьи лица были извещены судом надлежащим образом, возражения в отношении исковых требований Толкалина В.В. не представили.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области Шпак Д.Н. не возражал в отношении удовлетворения исковых требований Толкалина В.В.
Третьё лицо Щёголева Л.А. не возражала в отношении удовлетворения исковых требований Толкалина В.В., пояснив, что действиями истца по перепланировке и переустройству принадлежащей ему квартиры её права не нарушены.
Третьи лица Толкалина А.В., Толкалина Г.М. и Холодилова Н.А., извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в них на отсутствие возражений в отношении исковых требований Толкалина В.В.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования Толкалина В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно частей 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
Согласно статьи 28 ЖК РФ завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что истец Толкалин В.В. является собственником квартиры № дома <адрес>, которая до перепланировки и переустройства состояла из двух жилых комнат площадью 19,1 кв.м. и 17,7 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., туалета площадью 2,0 кв.м. Общая площадь квартиры до осуществления её перепланировки и переустройства составляла 51,8 кв.м., жилая площадь – 36,8 кв.м.
Право собственности Толкалина В.В. на названную выше квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Советским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Квартира находится на втором этаже многоквартирного трёхэтажного жилого дома.
Толкалин В.В., не обращаясь в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования переустройства и перепланировке квартиры, произвел её перепланировку и переустройство.
В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы в пределах помещений квартиры: в помещении санузла выполнен демонтаж унитаза, выполнен монтаж ванной, унитаза и радиатора отопления. В помещении жилой комнаты площадью 19,1 кв.м. выполнен демонтаж печи, установлен радиатор отопления, в результате увеличена жилая площадью комнаты с 19,1 кв.м. до 19,6 кв.м. В помещении кухни выполнены переустановка мойки, устройство декоративной перегородки, монтаж кухонной плиты, двухконтурного котла и радиатора отопления. Образовано помещение (коридор) площадью 2,7 кв.м. устройством новых перегородок с дверным блоком. В результате выполненных работ по перепланировке квартиры её общая площадь изменились с 51,8 кв.м. на 51,5 кв.м., жилая площадь изменилась с 36,8 кв.м. на 37,0 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. и 17,4 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м. и совмещённого санузла площадью 2,0 кв.м.
Технические характеристики спорного жилого помещения до его перепланировки и переустройства и после них установлены судом исходя из данных, содержащихся в техническом паспорте на объект недвижимости, и технического отчёта по результатам обследования квартиры после перепланировки, составленного 2 июня 2014 года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
ДД.ММ.ГГГГ Толкалин В.В. обратился в администрацию Советского городского округа по вопросу согласования проведённых им работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры.
Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ Толкалину В.В. было отказано в согласовании перепланировки с переустройством жилого помещения. Предъявлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние, до момента переустройства и перепланировки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, разъяснены положения части 4 статьи 29 ЖК РФ.
На момент рассмотрения и разрешения судом данного гражданского дела администрация Советского городского округа <адрес> не представила возражений в отношении произведенных Толкалина В.В. работ по переустройству и перепланировке принадлежащего ей жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического отчета по результатам обследования квартиры № дома <адрес> после её перепланировки и переустройству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», планировка данной квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведённые работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Для приведения в соответствие с требованиями действующих нормативных документов по строительству рекомендуется установить фрагмент перегородки с дверных блоком с выходом из санузла в коридор, а не в кухню. Обследуемая квартира пригодна для эксплуатации по назначению жилая трёхкомнатная.
Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что переустройство и перепланировка квартиры № дома <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил. Не установлено нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Данное судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технические характеристики объекта права, которые производят организации, осуществляющие инвентаризационный учёт объектов недвижимости, по обращению собственника этого объекта.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Толкалина В.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № дома <адрес>, принадлежащую на праве собственности Толкалину В.В., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. и 17,4 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,0 кв.м., с демонтированным в помещении санузла унитазом, выполненным монтажом нового унитаза, ванны и радиатора отопления, с демонтированной в помещении комнаты площадью 19,6 кв.м. печью, установленным радиатором, с переустановленной в помещении кухни мойкой, монтированными кухонной плитой, двухконтурным котлом и радиатором отопления, устроенной декоративной перегородкой.
Внести изменения в технические характеристики данного объекта права.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 12 августа 2014 года.
Судья Зайцева Е.С.
