Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 октября 2014 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Объедкова А.А.,
при секретаре Дементьевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Шигоны Самарской области гражданское дело № 2-621/14 по иску Никифорова В.П. к Лященко Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Никифоров В.П. в лице своего представителя обратился в суд с указанным иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лященко Т.В. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 3255 кв.м.. Договор нотариально удостоверен нотариусом Шигонского района. В настоящее время место жительства продавца Лященко Т.В. неизвестно. Зарегистрировать переход право собственности в отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным.
В судебном заседании представитель Никифирова В.П. по доверенности Ерзамаева Е.В. иск поддержала по основаниям, указанным в иске.
Адвокат Назаркин В.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Третьи лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лященко Т.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3255 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен нотариусом Шигонского района и зарегистрирован в реестре за №
Указанный земельный участок принадлежал продавцу Лященко Т.В. на основании свидетельства о праве собственности № выданного земельным комитетом <адрес> №
Из договора купли-продажи следует, что отчуждаемый земельный участок продан по соглашению сторон за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен при подписание договора. Земельный участок передан по передаточному акту.
Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены.
Таким образом, передав спорный земельный участок в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядилась принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи с отсутствием продавца).
Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом.
Также судом установлено, что истец принял земельный участок, что подтверждается передаточным актом и пользовался им на протяжении более 10 лет, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца земельного участка и жилого дома распоряжаться им по своему усмотрению.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что Никифорова В.П. является добросовестным приобретателем земельного участка, ответчик передала права на земельный участок в полном объеме, путем составления передаточного акта, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен, и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Никифоровым В.П. на земельный участок площадью 3255 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. в отсутствие другой стороны сделки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Решение принято в окончательной форме 07.10.2014 г.
Судья А.А.Объедков
