Дело № 2-418/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    <адрес> 15 сентября 2014 года
 

    <адрес> районный суд Оренбургской области, в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Колюпановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульнева П.П. к Иноземцева Т.П. о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок в силу приобретательной давности,
 

 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Кульнев П.П. через своего представителя Бирич Д.В. обратился в суд с указанным иском, указав на то, что он является владельцем объекта недвижимости – земельного участка общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.
 

    Указанный земельный участок перешел в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки купли продажи дома и земельного участка между истцом и Иноземцевой (Анненкова) Т.П..
 

    С момента приобретения он пользуется указанным имуществом открыто и непрерывно.
 

    Полагая, что он является собственником земельного участка Кульнев П.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время застроил его, разместив объекты капитального строительства, а именно: баню, гараж, сарай.
 

    На сегодняшний день он намерен юридически оформить право собственности на указанный обьект недвижимости, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов сделать этого не может.
 

    Просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 

        В судебном заседании истец Кульнев П.П., извещенный своевременно и надлежащим образом не участвовал, его интересы представлял Бирич Д.В. по доверенности.
 

    Представитель истца Бирич Д.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем указанным. Пояснил, что за все время проживания истца на земельном участке никто не предъявлял каких либо прав собственника.
 

    Просил признать за Кульневым П.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.
 

    В судебном заседании представитель администрации МО «<адрес>» <адрес> не участвовал, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 

    От третьего лица Анненков В.П. в суд поступило заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с признанием заявленных исковых требований в полном объеме.
 

    От третьего лица Анненков А.П. в суд поступило заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с признанием заявленных исковых требований в полном объеме
 

        Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.
 

    Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
 

    Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
 

    Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
 

    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 

    Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
 

    Исходя из положений указанных норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
 

    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
 

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 

    Пунктом 16 Постановления Пленума предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 

    Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 

    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
 

        В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 

        Из искового заявления и пояснения представителя истца в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>, истец Кульнев П.П.приобрел в <данные изъяты> году.
 

    Доводы истца нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей: С.Г.А. и С.Ю.С., которые в судебном заседании пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году в их присутствии была заключена сделка по купле продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между Анненкова Т.П. и Кульневым П.П. На момент совершения сделки каких либо споров не было. В начале 90-х годов старый дом на земельном участке был снесен и Кульнев П.П. начал строить новый дом и надворные постройки.
 

    В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить свое право собственности на земельный участок.
 

    Согласно выписки из похозяйственной книги сельсовета, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, в похозяйственной книге за период с <данные изъяты> годы имеется запись о том, что Анненкова Т.П. выбыла с <адрес>, что подтверждает совершение сделки по купле продаже жилого дома и земельного участка.
 

    В соответствии с требованиям ст. ст. 234 и абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ о добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, истец Кульнев П.П. двадцать пять лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом.
 

    По смыслу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, с учетом установленного законом исключения, засчитывается время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, прошедшее и до ДД.ММ.ГГГГ года, течение срока начитается в момент возникновения владения.
 

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.
 

    В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчик и третьи лица исковые требования признали. Признание ответчиком и третьими лицами иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов, а потому исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
 

    Таким образом, суд находит возможным признать за Кульневым П.П. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>.
 

    Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
 

 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковое заявление Кульнева П.П. – удовлетворить.
 

        Признать за Кульневым П.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 

        Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд в течение месяца.
 

Судья Е.А. Росляков