Дело № 2-491/2014
 

    Р Е Ш Е Н И Е
 

    Именем Российской Федерации
 

    26 сентября 2014 года                          п. Шаля
 

        Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
 

    при секретаре Беляевских П.Г.,
 

    с участием истца Глуханюк Г.С.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуханюк <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
 

у с т а н о в и л:
 

        Глуханюк Г.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанный дом по договору купли-продажи. С момента покупки недвижимого имущества он несёт обязательства по его содержанию, производит текущий ремонт, оплачивает за электричество, налоги и страховки. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на дом в установленном законом порядке. На протяжении № лет он открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком, на котором этот дом расположен.
 

        В судебном заседании Глуханюк Г.С. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из бревенчатого дома, надворных построек, бани и приусадебного участка площадью № кв.м. После продажи дома ФИО2 уехала за пределы <адрес>, её место нахождения ему не известно. С момента покупки недвижимого имущества он несёт расходы по его содержанию, производит текущий ремонт, оплачивает платежи за потребленную электроэнергию, страхует ежегодно дом от несчастных случаев. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, зарегистрирован в его собственности. На протяжении № лет он непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется домом, расположенным по указанному адресу. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на дом в установленном законом порядке. Он просит суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
 

    Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 

        Выслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
 

        Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в простой письменной форме видно, что ФИО2 продала Глуханюк <данные изъяты> домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из бревенчатого дома, надворных построек, бани и приусадебного участка площадью <данные изъяты>. Расчет произведен полностью (л.д.№).
 

        Согласно справке Шалинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости сведения о собственнике вышеуказанного жилого дома отсутствуют (л.д.№).
 

        Из справки <адрес> поселковой администрации видно, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. №).
 

        Согласно представленных истцом страховых свидетельств, квитанций по оплате электроэнергии, видно, что Глуханюк Г.С. несет расходы по содержанию спорного имущества (л.д. №).
 

        Из правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный дом, видно, что собственником земельного участка зарегистрирован истец Глуханюк Г.С. (л.д. №).
 

        Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится (л.д.№).
 

        Указанные доказательства подтверждают доводы истца о том, что он приобрел спорное недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 по договору купли-продажи. На протяжении № лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуются спорным имуществом, несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
 

        Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 

        В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

        Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 

        Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 

        Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 

    1)    фактическая передача имущества;
 

    2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 

    Законность приобретения спорного имущества Глуханюк Г.С. подтверждается исследованными судом доказательствами.
 

    Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, а так же с учетом срока исковой давности подтверждается исследованными судом доказательствами.
 

    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 

    Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает эту сделку, но для регистрации перехода права собственности на имущество по этой сделке в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.
 

        Вследствие того, что в настоящее время местонахождение продавца ФИО2 не известно, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данный дом, поскольку обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки невозможно.
 

        Исходя из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным в течение № лет, законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное истцом требование и признать за ними право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
 

        Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 

        Судебные расходы по делу истец не просил взыскать с ответчика, поэтому они подлежат отнесению на счет истца.
 

        Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

р е ш и л :
 

        Исковое заявление Глуханюк <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 

    Признать за Глуханюк <данные изъяты> право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 

    Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате 26.09.2014 года.
 

    Председательствующий судья С.Н. Миронова