РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.10.2014 года пгт. Ленинское
Шабалинский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Катаевой Н.В.,
при секретаре Татариновой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгиной С.А. к Скурихиной М.В. о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бусыгина С.А. обратилась в суд с иском о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что согласно справке, предоставленной отделением надзорной деятельности Шабалинского района, 12 октября 2009 года в 00 часов 15 минут произошел пожар в надворных постройках жилого дома, принадлежащего ФИО2, по адресу: пгт. Ленинское, <адрес>. В результате пожара огнем уничтожены надворные постройки, одноквартирный жилой дом, в огне погиб владелец ФИО2, 1974 года рождения. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шабалинского нотариального округа <адрес> ФИО6 22 августа 2014 года, ответчик Скурихина М.В. является наследником имущества после смерти наследодателя ФИО2, умершего 12 октября 2009 года, в виде земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: пгт Ленинское, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ею и Скурихиной М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: пгт. Ленинское, <адрес>, по цене 80 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ она и Скурихина М.В. обратились в Котельничский отдел Управления Росреестра по <адрес> с документами на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что на земельном участке, расположенном по адресу: пгт. Ленинское, <адрес> <адрес> находится жилой <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за наследодателем ФИО2 Продавцу Скурихиной М.В. необходимо унаследовать указанное выше недвижимое имущество - жилой дом и после этого продавать его вместе с земельным участком, на котором он расположен. Согласно свидетельству <адрес> о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник жилого дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования на земельном участке с кадастровым номером 43:37:310110:538, жилого дома с кадастровым номером № не обнаружено, объект недвижимости снесен по ветхости. Таким образом, собственник не может отказаться от права собственности на указанный жилой дом по причине прекращения правоспособности смертью, а ответчик не имеет реальной возможности унаследовать вышеуказанный жилой дом, после чего продавать его вместе с земельным участком, на котором он расположен, в силу физической гибели объекта в результате пожара и отсутствия объекта в результате дальнейшего его сноса по ветхости. За внесением в ЕГРП записей о прекращении права собственности на жилой <адрес> в пгт. <адрес> собственник (наследник) не обращались по вышеуказанным причинам. Таким образом, имеются противоречия между заявленным и уже зарегистрированным правами, а именно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о государственной регистрации права собственности физического лица на жилой <адрес> <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:37:310110:538. Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО2 на несуществующий объект недвижимости - жилой <адрес> <адрес> лишает ее возможности реализовать свое право на указанный земельный участок, который ей продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, запись в ЕГРП о праве собственности ФИО2 на указанное имущество является недостоверной по причине гибели объекта недвижимости. Данное судебное решение ей необходимо для прекращения права собственности на жилой дом и для снятия жилого дома№ по <адрес> <адрес> с кадастрового учетадля дальнейшей регистрации перехода права собственности на земельный участок. На основании изложенного, Бусыгина С.А. просит признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой <адрес> <адрес>, прекращенным.
Истец Бусыгина С.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик Скурихина М.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц Администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились. Не возражают против удовлетворения заявленных требований. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно свидетельству <адрес> о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шабалинского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Скурихина М.В. является наследником имущества после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: пгт Ленинское, <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Скурихина М.В. считается принявшей наследство.
Согласно справке, предоставленной отделением надзорной деятельности <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 00 часов 15 минут произошел пожар в надворных постройках жилого дома, принадлежащего ФИО2, по адресу: пгт. Ленинское, <адрес>. В результате пожара огнем уничтожены надворные постройки, одноквартирный жилой дом, в огне погиб владелец ФИО2, 1974 года рождения.
В соответствии со ст. 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Собственник жилого дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым № №, местоположение: обл. <адрес>, р-н Шабалинский, пгт Ленинское, <адрес>; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1001 кв.м. Правообладатель – ФИО2, вид права – собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между Бусыгиной С.А. и Скурихиной М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: пгт. Ленинское, <адрес>, по цене 80 000 руб.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования на земельном участке с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № не обнаружено, объект недвижимости снесен по ветхости.
Судом установлено, что собственник не может отказаться от права собственности на указанный жилой дом по причине прекращения правоспособности смертью, а ответчик не имеет реальной возможности унаследовать вышеуказанный жилой дом, после чего продавать его вместе с земельным участком, на котором он расположен, в силу физической гибели объекта в результате пожара и отсутствия объекта в результате дальнейшего его сноса по ветхости.
В соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих – прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право: оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ДД.ММ.ГГГГ Скурихина М.В. и Бусыгина С.А. обратились в Котельничский отдел Управления Росреестра по <адрес> с документами на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что Земельным кодексом РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 Земельного Кодекса РФ). На земельном участке, расположенном по адресу: пгт. Ленинское, <адрес> <адрес> находится жилой <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за наследодателем ФИО2 Продавцу Скурихиной М.В. необходимо унаследовать указанное выше недвижимое имущество - жилой дом и после этого продавать его вместе с земельным участком, на котором он расположен.
Таким образом, имеются противоречия между заявленным и уже зарегистрированным правами, а именно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о государственной регистрации права собственности физического лица на жилой <адрес> <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО2 на несуществующий объект недвижимости - жилой <адрес> <адрес> лишает возможности Бусыгину С.А. реализовать свое право на указанный земельный участок, который продан ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Бусыгиной С.А. удовлетворить.
Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой <адрес> в пгт. <адрес>, прекращенным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Катаева Н.В.
