Документ от 16 октября 2014

Дело ...

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Северодвинск 16 октября 2014 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Буториной Л.В.,

при секретаре Чернышевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения Архангельского отделения № 8637 к Кононову Михаилу Олеговичу, Кононовой Анжелике Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения Архангельского отделения № 8637 обратилось в суд с иском, где просит расторгнуть кредитный договор № ... от 24 мая 2011 года, взыскать солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения Архангельского отделения № 8637 долг по кредитному договору по состоянию на 19 мая 2014 года в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... и ... рублей, обратить взыскание на объект недвижимости: пятикомнатную квартиру назначение - жилое помещение; площадь 91,4 кв.м., 9-10 этаж, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ..., принадлежащую на праве собственности Кононову Михаилу Олеговичу, находящуюся в залоге в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», определив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей.

В процессе рассмотрения дела стороны заключили мировое соглашение, условия которого были изложены в заявлении, адресованном суду, подписанном представителем истца Некрасовым Д.В. и ответчиками Кононовой А.Н. и Кононовым М.О.

Последствия его заключения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ судом были разъяснены и понятны, что отражено в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Данное мировое соглашение не противоречит закону, в частности ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, 819, 348 ГК РФ, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, в том числе и третьих лиц, а потому утверждается судом, производство по делу в силу ст.220 ГПК РФ прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, по которому:

1. Стороны полностью признают перечисленные ниже обстоятельства:

1.1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст.101 ГПК РФ в целях урегулирования спора по гражданскому делу 2-4328/2014, рассматриваемому в Северодвинском городском суде города Северодвинск Архангельской области по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России», предъявленному в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по Кредитному договору № ... от 24 мая 2011 года (далее – Кредитный договор), заключенному между Истцом и Ответчиками, о расторжении Кредитного договора и досрочном взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ..., принадлежащую на праве собственности Кононову Михаилу Олеговичу.

1.2. Ответчиками обязанности по Кредитному договору исполнены ненадлежащим образом.

1.3. По состоянию на «16» октября 2014 года размер задолженности Ответчиков по Кредитному договору перед Истцом составляет ..., в том числе:

1.3.1. просроченный основной долг – ...

1.3.2. просроченные проценты – ...

1.4. Ответчики подтверждают наличие указанной задолженности и принимают на себя обязательство по уплате Истцу указанных денежных средств.

2. Настоящим Мировым соглашением Стороны устанавливают следующий порядок погашения задолженности:

2.1. Период возврата денежных средств, в размере ..., устанавливается c «16» октября 2014 года по «24» мая 2031 года.

2.2. С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения просроченная задолженность по основному долгу, указанная в п.1.3.1.Мирового соглашения, подлежит восстановлению на счетах по учету срочной задолженности датой утверждения Мирового соглашения в суде и далее по тексту настоящего Мирового соглашения именуется Основной долг.

2.3. За пользование денежными средствами в размере задолженности по Основному долгу по настоящему Мировому соглашению Ответчики уплачивают Истцу проценты в валюте задолженности по ставке 13.75 (тринадцать целых семьдесят пять сотых) процента годовых со дня, следующего за днем утверждения настоящего Мирового соглашения в суде.

Проценты начисляются на сумму задолженности по Основному долгу по настоящему Мировому соглашению, начиная с даты утверждения Мирового соглашения (не включая эту дату), по дату полного погашения задолженности, указанную в пункте 2.1 настоящего Мирового соглашения (включительно).

2.4. Периодом, за который начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере задолженности по Основному долгу, является интервал в один календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате утверждения настоящего Мирового соглашения (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате утверждения настоящего Мирового соглашения (включительно).

2.5. При несвоевременном перечислении платежа в погашение основного долга и/или уплаты процентов, начисленных на сумму задолженности по основному долгу в соответствии с п.2.3 настоящего соглашения, начисляются неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной мировым соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

2.6. Погашение основного долга и уплата процентов за пользование денежными средствами в размере задолженности по Основному долгу, признанные Ответчиками в п.1.3. Мирового соглашения производится Ответчиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от «16» октября 2014 года (Приложение № 1 к Мировому соглашению).

2.7. Если дата погашения приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, то платеж производится в первый следующий за ним рабочий день без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направляемых на погашение основного долга и оплату процентов за пользование кредитом.

2.8. Ответчики вправе досрочно погасить основной долг и проценты за пользование денежными средствами в размере задолженности по Основному долгу или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого им основного долга с уплатой процентов за пользование денежными средствами и неустойки, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные настоящим Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Ответчиками нового графика платежей, отличного от указанного в настоящем Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращение Сторон в Северодвинский городской суд города Северодвинск Архангельской области для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Ответчиками вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается Истцом к исполнению.

3. В качестве обеспечения исполнения своевременного и полного исполнения условий настоящего Мирового соглашения сохраняется залог (ипотека) объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ... Залоговая стоимость объекта .... Ипотека в силу закона, предусмотренная договором купли-продажи квартиры от 31.05.2011г., расположенной по адресу: 164500 Архангельская область, ..., в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ... от 24 мая 2011 сохраняет силу (является действующей) до полного исполнения обязательств сторонами по настоящему Мировому соглашению.

4. Истец имеет право производить документальную и фактическую проверку наличия, состояния и условий содержания объекта недвижимости, переданного в залог, в том числе с выездом на место нахождения объекта, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в нем, и оснований для их проживания.

4.1. Истец вправе обратиться с заявлением в Северодвинский городской суд города Северодвинск Архангельской области с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное взыскание оставшейся задолженности по настоящему Мировому соглашению с Ответчиков, а также за исполнительным листом на обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Кононову Михаилу Олеговичу, установив начальную продажную цену ... в случае:

4.1.1. неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению, в том числе, но не исключительно, в случае однократного невнесения платежей в погашение Основного долга и уплату процентов, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренных пунктом 2 настоящего Мирового соглашения или длительностью одного из таких нарушений более пяти календарных дней;

4.1.2. при грубом нарушении Ответчиками, членами их семьи правил эксплуатации объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения;

4.1.3. при необоснованном отказе Истцу в проверке предмета залога, переданного в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению;

4.1.4. отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Мировому соглашению или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения Трехстороннего соглашения.

4.1.5. неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком п. 7.1. данного Мирового соглашения.

5. Истец вправе:

5.1. полностью или частично переуступить свои права по Мировому соглашению другому лицу без согласия Ответчиков;

5.2. в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту в пределах сумм просроченных платежей и неустойки в безакцептном порядке списать средства со счетов банковских вкладов/дебетовых банковских карт Ответчиков, открытых в филиале Истца, или списывать средства по мере их поступления в случае недостаточности денежных средств на счетах Ответчиков для погашения просроченной задолженности по мировому соглашению.

6. Ответчик обязуется:

6.1. застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу Истца переданного в залог имущества, указанного в п.3 Мирового соглашения, от риска утраты (гибели), повреждений на случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже оценочной стоимости с учетом поправочных коэффициентов (либо не ниже задолженности по кредиту и причитающихся процентов за пользование кредитом на период действия страхового полиса/договора страхования, если сумма задолженности по кредиту с процентами меньше оценочной стоимости с учетом поправочных коэффициентов и своевременно не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению. При наличии соглашения о сотрудничестве между страховой компанией и Истцом заключение/перезаключение Трехстороннего соглашения не требуется. Условия страхового полиса/договора страхования должны быть согласованы с Истцом. Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, Истец вправе потребовать от Ответчика замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она не отвечает требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

6.2. предоставить Истцу равноценное обеспечение исполнения обязательств по Мировому соглашению в случае утраты его обеспечения, указанного в п.3 Мирового соглашения, в течение 1 (Одного) месяца от даты утраты обеспечения;

6.3. не переуступать полностью или частично свои обязанности и права по настоящему Мировому соглашению другому лицу без письменного согласия Истца.

7. Стороны подтверждают, что:

7.1. На дату подписания Мирового соглашения Ответчик признает задолженность по уплате государственной пошлины в размере ..., уплаченную Истцом, и обязуется её погасить в полном объеме до судебного заседания до 16 октября 2014 года.

8. Кредитный договор № ... от 24 мая 2011 года, сохраняет свое действие с учетом условий, установленных настоящим Мировым соглашением, до полного исполнения Ответчиком своих обязательств перед Истцом.

9. Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

– Мировое соглашение не противоречит закону;

– Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

– Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

– ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

– ни одна из Сторон не вынуждена заключить настоящее Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению, в том числе, но не исключительно, в случае однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренных пунктом 2 настоящего Мирового соглашения, Истец вправе обратиться в Северодвинский городской суд города Северодвинск Архангельской области с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчиков всей суммы оставшейся задолженности и осуществлением обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 164500 Архангельская область, ..., Кадастровый (или условный) номер: ..., установив начальную продажную цену в сумме, ... (Три миллиона сто шесть тысяч) рублей, а также о взыскании неустойки в соответствии с п. 2.5 настоящего Мирового соглашения, рассчитанной на дату подачи ходатайства о выдаче исполнительного листа.

Реализация заложенного имущества осуществляется путём проведения публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

12. Стороны настоящего Мирового соглашения обязаны информировать друг друга о любых заявлениях, претензиях, исках, представлениях и действиях Сторон и третьих лиц, в том числе, органов власти, должностных лиц, организаций и граждан, имеющих отношение к настоящему Мировому соглашению, либо к существу и/или обстоятельствам спора, урегулированного данным Мировым соглашением, поступивших к стороне Мирового соглашения и/или исходящих от нее, либо ставших ей известными из каких-либо источников.

Производство по делу иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения Архангельского отделения № 8637 к Кононову Михаилу Олеговичу, Кононовой Анжелике Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 15 дней.

Судья: Буторина Л.В.