РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Мостовенко Н.Р.,
при секретаре судебного заседания Бычкове В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/2014
по иску Климентьева Виктора Георгиевича
к Администрации Серовского городского округа
о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Климентьев Виктор Георгиевич обратился в суд к Администрации Серовского городского округа с вышеуказанным иском.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО4, интересы которой на основании нотариально удостоверенной доверенности представляла Гайнулина Т.Н. жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом состоит из одного бревенчатого строения, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений составляет 38,1 кв.м., со служебными постройками, холодным пристроем, тремя сараями, баней, навесом, двумя заборами. Дом расположен на земельном участке площадью 1 000 кв.м.
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № 6409. Согласно условиям договора денежные средства получены продавцом от покупателя до его подписания. Указанный в договоре спорный жилой дом сразу же был передан истцу и истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с даты, установленной в договоре купли-продажи.
Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности произведены не были, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Договор купли-продажи никем под сомнение не ставится и никем не оспорен. Полагает, что в случае смерти продавца, можно применить аналогию закона и принять решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное в нем недвижимое имущество.
Просит признать договор купли-продажи жилого дома со служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного бревенчатого строения, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений составляет 38,1 кв.м., со служебными постройками, холодным пристроем, тремя сараями, баней, навесом, двумя заборами, расположенного на земельном участке площадью 1 000 кв.м., заключенный между ФИО4, интересы которой на основании нотариально удостоверенной доверенности представляла Гайнулина Т.Н. и Климентьевым В.Г., подлежащим государственной регистрации, а также просит вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации Серовского городского округа Валихова М.Н., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, вопрос об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гайнулина Т.Н., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором подтвердила доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему:
Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного бревенчатого строения, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений составляет 38,1 кв.м., со служебными постройками, холодным пристроем, тремя сараями, баней, навесом, двумя заборами, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м..
Указанное обстоятельство подтверждается договором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО4, интересы которой представляла Гайнулина Татьяна Николаевна и истцом (л. д. 6).
Договор <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № 6409.
Факт смерти продавца спорного дома ФИО4 подтверждается свидетельством о смерти II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7).
Правомочия представителя ФИО4 – Гайнулиной Т.Н., которая приходится ФИО4 дочерью, при заключении сделки по продаже спорного дома, подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за № (л. д. 8). Факт родственных отношений ФИО4 и Гайнулиной Т.Н. подтвержден свидетельством о рождении I-ЮН № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что продавец спорного дома ФИО4 являлась собственником указанного спорного объекта недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным государственным нотариусом Первой Серовской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированным в реестре за № (л. д. 10).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гайнулина Т.Н., подтвердила доводы истца, относительно действительной покупки спорного жилого дома и не возможности государственной регистрации договора купли-продажи в связи со смертью ФИО4, о чем представила письменное заявление (л. д. 23). Также не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Рассматривая требование покупателя Климентьева В.Г, суд, проверив исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, учитывая единственное препятствие для регистрации перехода права собственности к покупателю - смерть продавца, мнение наследника Гайнулиной Т.Н., считает требование истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Климентьева Виктора Георгиевича - удовлетворить.
Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома со служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Климентьевым Виктором Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 6409.
Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Серовского районного суда Н.Р. МОСТОВЕНКО
