№ 2-1164/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ХХ.ХХ.ХХ. гор. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Третьяк Д.А.,
при секретаре Фирсове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачёвой О.В. к администрации <...> городского поселения о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли,
установил:
Лихачёва О.Н. обратилась с иском к администрации <...> городского поселения (далее Администрация) по тем основаниям, что зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ... с ХХ.ХХ.ХХ., является собственником данной квартиры на основании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации от ХХ.ХХ.ХХ.. Дом построен в ХХ.ХХ.ХХ. кровля дома является шиферной. Согласно актам от ХХ.ХХ.ХХ., представленным управляющей компанией ООО «Теплоресурс плюс», кровля дома находится в неудовлетворительном состоянии. Фактический износ кровли составляет 100%. Капитальный ремонт кровли не проводился с момента постройки дома. Фактический срок эксплуатации кровли составляет 60 лет при нормативном сроке 30 лет. В связи с изложенным, истица просила обязать ответчика провести капитальный ремонт кровли дома.
Истица Лихачёва О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Представитель истца Голубева Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена, в телефонограмме просит дело рассматривать без ее участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации <...> городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просят слушание дела отложить в связи с нахождением специалиста по правовым вопросам в отпуске. В деле имеется отзыв на исковое заявление.
Учитывая, что ответчик администрация <...> городского поселения является юридическим лицом и имеет в своем штате не одного работника, возможность направить в судебное заседание иного представителя, чем находящийся в отпуске юрист, у истца имеется, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении слушании по делу. Также суд учитывает, что ответчик в предыдущем судебном заседании просил отложить слушание дела по аналогичному основанию, при этом мер к направлению в судебное заседание иного своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью не принял.
Третье лицо ООО «Теплоресурс плюс» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В письменном ходатайстве представитель Романов С.А. просил рассмотреть дело без участия третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила), крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подп.«з» п. 11 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствие с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ.
В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу правового регулирования ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истица зарегистрирована и проживает в многоквартирном доме по адресу: ...
Из технического паспорта дома видно, что дом по адресу: ... ХХ.ХХ.ХХ. постройки, двухэтажный, 12-квартирный, с кирпичными стенами, с шиферной крышей общей площадью 489 кв.м., в 1971 году проведен капитальный ремонт дома.
Согласно журнала технического осмотра жилого дома ..., зафиксировано, что кровля дома по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ. находится в неудовлетворительном состоянии, имеются протечки кровли, требуется замена шиферной кровли ; зафиксирована протечка с кровли в квартире истца ХХ.ХХ.ХХ.
Из Акта проверки № №... от 26.06.2014 года, составленного Государственной жилищной инспекцией Республики Карелия, следует, что кровля дома № ... находится в неудовлетворительном состоянии, физический износ шиферной кровли по фактическому состоянию составляет 100%, постоянно проводимый текущий ремонт дает временный результат, капитальный ремонт кровли не проводился со дня постройки дома, требуется капитальный ремонт кровли.
Законом Республики Карелия от 22.05.2008 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района» утверждён перечень муниципального имущества, передаваемого в муниципальную собственность Надвоицкого городского поселения. Право собственности на муниципальное имущество, предаваемое в муниципальную собственность Надвоицкого городского поселения, возникло со дня вступления в силу данного документа. В перечень муниципального имущества, переданного в муниципальную собственность Надвоицкого городского поселения, входят и жилые помещения, за исключением помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, в доме № 15 по ул. Спиридонова п. Надвоицы.
В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р), утверждённым приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 года № 312, продолжительность эксплуатации кровель из волнистого шифера до капитального ремонта составляет для жилых зданий 30 лет.
Фактический срок эксплуатации кровли на день рассмотрения дела судом составляет 61 год, объём повреждения кровли дома выражается в трещинах, сколах, растрескивании шиферных листов, неудовлетворительном состоянии дымовых (вентиляционных) труб. В связи со значительными повреждениями рулонного ковра, проведение частичного ремонта кровли эффекта не даёт. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки № 734 от 26.06.2014 года, составленным Государственной жилищной инспекцией Республики Карелия, комиссионными актами обследования кровли ООО «Теплоресурс плюс» от 02.06.2014 года, 20.06.2014 года. Согласно выводам, изложенным в актах, учитывая фактический срок эксплуатации, объём повреждений кровли дома, необходимо проведение капитального ремонта кровли дома.
В судебном заседании также установлено, что между администрацией <...> муниципального района и истицей Лихачёвой О.В. 18.01.1994 года заключён договор безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Согласно ст. 16 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
В отношении требований Лихачёвой О.В. к администрации <...> городского поселения о проведении капитального ремонта суд, с учётом обозначенных требований закона, установленных обстоятельств по делу, находит их подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суду не представлено доказательств проведения капитального ремонта кровли указанного жилого дома, срок эксплуатации данной кровли превысил установленные срок, а администрация <...> городского поселения приняла от администрации Сегежского муниципального района дом в том состоянии, в котором он находился к моменту его передачи, с учётом приведённых норм законодательства, а также п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», суд приходит к выводу о возложении на Администрацию обязанности по проведению капитального ремонта кровли.
Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца Лихачёвой О.В. подлежит взысканию уплаченная ей государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Лихачёвой О.В. удовлетворить.
Обязать администрацию <...> городского поселения провести капитальный ремонт кровли дома ...
Взыскать с администрации <...> городского поселения в пользу Лихачёвой О.В. государственную пошлину в размере <...>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья подпись Д.А. Третьяк
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна. Судья Д.А. Третьяк
Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено 17.09.2014 года.
