Дело № 2-407/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рудня 09 октября 2014 года
Судья Руднянского районного суда Смоленской области Цветков А.Н.,
при секретаре Николаенковой В.В.,
представителя ответчика С1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за задержку строительства,
У С Т А Н О В И Л:
С2 обратилась в суд с иском к ООО «Эверест» о взыскании неустойки за задержку строительства в размере № 37 коп., компенсации морального вреда в размере №, штрафа в размере № 18 коп., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья за № Э, по которому ответчик обязался осуществить строительство однокомнатной на пятом этаже в блок-секции № 108- квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по , а ей во исполнение отмеченного договора были уплачены денежные средства в сумме № В силу п.2 пп. 2.5 договора ответчик взял на себя обязательства в 1 квартале 2013 года окончить строительство и ввести в эксплуатацию 108-квартирный жилой дом в блок-секции № по , и после этого в течение 2-х месяцев после этого передать ей квартиру. Указанная квартира была передана ей ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем образовалась просрочка по исполнению обязательств по договору за задержку строительства жилья, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , что составило 74 дня. Решением Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эверест» были взысканы неустойка, штраф и компенсация морального вреда за задержку строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с ч.2 ст.6 Закона РФ №214-ФЗ размер неустойки составил № 37коп. (№ *8,25%*1/150*74) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Поскольку жилье она получила лишь ДД.ММ.ГГГГ , на которое рассчитывала еще весной 2013 года, в силу ст.15 ФЗ №2300-I от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда оценивает в размере № В связи с тем, что ответчик требования о выплате в добровольном порядке неустойки проигнорировал, просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы.
Ответчик ООО «Эверест» представил письменные возражения, в которых исковые требования С2 признает частично, полагая, что при рассмотрении судом вопроса о взыскании неустойки необходимо учесть объективные обстоятельства, повлиявшие на несвоевременный ввод дома в эксплуатацию, связанные с необходимостью соблюдения застройщиком технологии производства работ, обеспечивающей их соответствие требованиям стандартов качества, а также в связи с независящими от застройщика задержками по технологическому присоединению к инженерным коммуникациям, обусловленными изменениями в законодательстве в области технологического присоединения к инженерным коммуникациям. Заключение Департамента Госстройтехнадзора Смоленской области о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности указанного объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, было получено только ДД.ММ.ГГГГ , так как ранее обследование было невозможно вследствие высокой температуры воздуха (согласно п. 1.3 ВСН 43-96 проверку и контроль теплозащитных свойств осуществляют в натурных условиях в зимний или осенне-весенний период при разности между температурами внутреннего и наружного воздуха не менее чем 10 оС), в связи с этим считает, что неустойка в сумме № 37 коп. является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ООО «Эверест» по передаче квартиры С2 Поэтому просит ограничить взыскание неустойки за период с 04 сентября по ДД.ММ.ГГГГ размером № Размер компенсации морального вреда в размере № считает завышенным, не соответствующему характеру и степени понесенным нравственным и моральным страданиям. Исходя из необходимости соблюдения принципов разумности и справедливости, учитывая степень вины ответчика, отсутствие тяжких последствий, полагает, что размер компенсации морального вреда для истца с учетом конкретных обстоятельств дела должен составлять не более № Оснований для взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не имеется, поскольку претензия истца была рассмотрена застройщиком и удовлетворена частично, что подтверждается копиями ответа ООО «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ .
Истец С2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «Эверест» С1 в судебном заседании требования признал частично, поддержал доводы письменных возражений на иск.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора № Э от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между истцом и ООО «Эверест», С2 является участником долевого строительства однокомнатной на пятом этаже в блок-секции № –квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по , базовая стоимость которой на день заключения договора составляет № Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).
Оплата истцом стоимости квартиры за долевое участие в строительстве жилья по договору № Э от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).
В соответствии с п.2.5 договора ответчик принял на себя обязательство в I квартале 2013 года получить разрешение на ввод дома (секции) в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать указанную в п. 1.1 квартиру Дольщику по передаточному акту.
Таким образом, стороны договора согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ .
Частью 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Решением Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ , с ООО «Эверест» в пользу С2 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору № Э долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № 00коп. (л.д.42-45).
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома номер 8 по выдано Администрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эверест» и С2 подписан передаточный акт объекта долевого строительства: блок-секции № дома номер 8 по (л.д.4).
С указанного времени обязательства застройщика по передаче квартиры С2 считаются исполненными.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчиком нарушена договорная обязанность по передаче истцу однокомнатной на пятом этаже в блок-секции № –квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по в срок до ДД.ММ.ГГГГ .
Период просрочки исполнения ответчиком обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 74 дня.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.10 Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с ДД.ММ.ГГГГ , ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 % годовых.
ДД.ММ.ГГГГ С2 обратилась к Генеральному директору ООО «Эверест» с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно расчету истца, размер неустойки за просрочку застройщиком обязательства по передаче квартиры в собственность участнику долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
№ х 8,25% х 1/150 х 74 дн. / 100%= №
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Как видно из материалов дела, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов выдано Департаментом Госстройтехнадзора Смоленской области ООО «Эверест» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
В данном случае, оценивая специфику правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, обстоятельства возникновения обязательства и характер охраняемого государством блага, период просрочки исполнения обязательства, рассчитанный размер неустойки, суд находит указанную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Судом принимается во внимание и просьба ответчика о снижении размера неустойки, поскольку имелись объективные причины, в том числе связанные с необходимостью соблюдения технологии производства работ, а также задержек по технологическому присоединению к инженерным коммуникациям.
При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, и определяет её в размере №, что соответствует вышеуказанным критериям соразмерности последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ст.ст. 151, 1100 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Как установлено судом, ООО «Эверест» нарушило права С2, предусмотренные правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. В связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истица (как указано в исковом заявлении) испытывала нравственные страдания, выразившиеся в том, что она не получила жилье на которое рассчитывала еще весной 2013 года.
Учитывая изложенные нормы, суд частично удовлетворяет требования о взыскании компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности и справедливости и с учетом фактических обстоятельств дела, в размере №
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично исполнил претензию С2, и перечислил истцу неустойку в размере № (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д.48).
При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере №
Согласно п.6 ст. 13 Закона Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку претензия истца о выплате неустойки удовлетворена ответчиком частично в добровольном порядке в разумный срок (до обращения в суд с настоящим иском), оснований для взыскания штрафа в пользу потребителя суд не находит.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Руднянский район Смоленской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере № (№ по требованию имущественного характера и № не имущественного характера).
Руководствуясь ст.ст. 103, 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу С2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № Э долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № 00 коп., компенсацию морального вреда в размере №
В удовлетворении остальной части иска С2 отказать.
Решение в части взыскания неустойки в размере № в связи с добровольной уплатой ответчиком указанной суммы не приводить в исполнение.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Эверест» в доход муниципального образования Руднянский район Смоленской области государственную пошлину в сумме № 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Цветков
