Документ от 14 октября 2014

Дело № 2-296/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года п. Ромоданово

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пурцакина В.В.,

с участием: истицы Халиковой М.А., её представителя Литаровой Г.А., действующей на основании личного заявления о допуске представителя,

ответчиков Янгличева С.Р., Янгличевой Н.Н.,

третьего лица – представителя ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Ромодановском муниципальном районе РМ Смаглий Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ежовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халиковой Махири Абдулхаковны к Янгличеву Самату Ряисовичу, Янгличевой Назиле Наильевне, Янгличевой Хадие Саматовне, Янгличевой Хайрибе Саматовне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Халикова М.А. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Янгличевым Саматом Ряисовичем, Янгличевой Назилей Наильевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Янгличевой Хадии Саматовны, Янгличевой Хайриби Саматовны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1 данного договора купли-продажи истица продала ответчикам в равных долях по ? доле каждому жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ года, записи регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилой дом, приобретаемый ответчиками по договору купли-продажи находится у Халиковой М.А. в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), запись регистрации №

<адрес> жилого дома составляет 101,5 (сто одна целая пять десятых) кв.м., общая площадь земельного участка составляет 2659 (две тысячи шестьсот пятьдесят девять) кв.м., кадастровый номер земельного участка №

Согласно п. 5 договора купли-продажи продажная цена жилого дома составила 430000 (четыреста тридцать тысяч) рублей, продажная цена земельного участка 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

При оформлении договора купли-продажи ответчики поставили Халикову М.А. в известность, что жилой дом приобретается ими за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного УПФР в Ромодановском муниципальном районе Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ Янгличевой Назиле Наильевне в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расчет между сторонами должен был осуществляться в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем ее перечисления на расчетный счет истицы №, открытый в Мордовском отделении 8589 г. Саранск ОАО «Сбербанк России» в течение 1 (одного) года с момента государственной регистрации права общей долевой собственности;

- денежная сумма в размере 591 (пятьсот девяносто один) рубль 50 копеек передана от покупателей продавцу за счет собственных средств до подписания договора;

- денежная сумма в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей передана от покупателей продавцу за счет собственных средств до подписания договора.

Указанные суммы в 591 (пятьсот девяносто один) рубль 50 копеек и 25000 (двадцать пять тысяч) рублей действительно были получены истицей от покупателей до подписания договора купли-продажи.

При обращении к ответчикам с вопросом о выполнении своих обязанностей по оплате оставшейся основной стоимости жилого дома, истице Халиковой М.А. было разъяснено, что произвести оплату они не смогут, так как ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Ромодановском муниципальном районе РМ заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала от Янгличевой Н.Н. принять не может.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного п. 6.1 настоящей статьи, который гласит, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что ребенку Янгличевой Хайрибе Саматовне ДД.ММ.ГГГГ года рождения исполнилось только 8 (восемь) месяцев, при рождении которой у ответчиков возникло право на дополнительные меры государственной поддержки и им был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал, ответчики не смогут исполнить условия договора купли-продажи в части выплаты истцу денежной суммы в размере 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек до исполнения данному ребенку 3 (трех) лет.

Кроме того, в п. 5 договора купли-продажи сторонами было указано, что денежная сумма в размере 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек будет выплачена истице в течение 1 (оного) года с момента государственной регистрации права общей долевой собственности. Хотя согласно п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, перечисление средств материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 (два) месяца с даты принятия заявления.

Таким образом, заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица исходила из того, что расчет между ней и ответчиками будет произведен в разумный срок. Однако этого не произошло, в связи с чем просит:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между мной, Халиковой Махирей Абдулхаковной, и покупателями Янгличевым Саматом Ряисовичем, Янгличевой Назилей Наильевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Янгличевой Хадии Саматовны, Янгличевой Хайриби Саматовны, недействительным.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,5 (сто одна целая пять десятых) кв.м. Янгличева Самата Ряисовича (1/4 доля в праве), Янгличевой Назили Наильевны (1/4 доля в праве), Янгличевой Хадии Саматовны (1/4 доля в праве), Янгличевой Хайриби Саматовны (1/4 доля в праве).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2659 (две тысячи шестьсот пятьдесят девять) кв.м., кадастровый номер №, Янгличева Самата Ряисовича (1/4 доля в праве), Янгличевой Назили Наильевны (1/4 доля в праве), Янгличевой Хадии Саматовны (1/4 доля в праве), Янгличевой Хайриби Саматовны (1/4 доля в праве).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,5 (сто одна целая пять десятых) кв.м. Янгличева Самата Ряисовича (1/4 доля в праве), Янгличевой Назили Наильевны (1/4 доля в праве), Янгличевой Хадии Саматовны (1/4 доля в праве), Янгличевой Хайриби Саматовны (1/4 доля в праве).

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности Халиковой Махири Абдулхаковны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,5 (сто одна целая пять десятых) кв.м.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности Халиковой Махири Абдулхаковны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2659 (две тысячи шестьсот пятьдесят девять) кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании истица Халикова М.А. требования, изложенные в иске поддержала по вышеуказанным основаниям. Просила иск удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель истицы Литарова Г.А. исковые требования Халиковой М.А. поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Янгличев С.Р. и Янгличева Н.Н. в суде исковые требования Халиковой М.А. признали в полном объеме, о чём представили письменные заявления.

Третье лицо по делу - представитель ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Ромодановском муниципальном районе РМ Смаглий Л.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Халиковой М.А.

Выслушав стороны, третье лицо по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Халиковой М.А. подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с частью 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно части 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Халиковой Махири Абдулхаковны удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ромодановский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Пурцакин