Документ от 15 октября 2014

<данные изъяты>

Дело № 2-1290/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдрука Андрея Дмитриевича к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Шнайдрук А.Д. обратился в суд с иском к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору переуступки прав.

Истец Шнайдрук А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия (л.д. 51).

Представитель ответчика - ООО «СтройПроект» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 39).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 50), возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и <данные изъяты> заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - <данные изъяты> <данные изъяты> гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности были переданы ООО «ИСК «Сова-Холдинг».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Шнайдрук А.Д. заключен договор № переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, по условиям которого Инвестор обязуется построить и передать Дольщику свои права на гаражный бокс № (строительный), расположенный на 3 этаже гаражного комплекса (л.д. 8-10).

Постановлением Главы города Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, и государственным стандартам и вводится в действие.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИСК «Сова-Холдинг» и Шнайдрук А.Д. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял помещение № (№) (л.д. 38).

Истцом получен технический паспорт на указанное помещение площадью <данные изъяты> кв.м на №-этаже <адрес> (л.д.31-34).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора № переуступки прав на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным между ООО «ИСК «Сова-Холдинг» и Шнайдрук А.Д. (л.д.38). Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11). Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шнайдрука Андрея Дмитриевича к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Шнайдруком Андреем Дмитриевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 15 октября 2014 года.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>