Дело № 2-330/14
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    пос. Ракитное Белгородской области                                       07 октября 2014 года
 

    Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
 

    председательствующего судьи Пестенко Л.В.,
 

    при секретаре Шевцовой В.В.,
 

    с участием представителя истца Григоровой Т.А.,
 

    в отсутствие истца Григорова С.В., представителя ответчика,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорова Сергея Витальевича к Администрации Дмитриевского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,
 

у с т а н о в и л:
 

    дата Григоров С.В. по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 3500кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 33,9кв.м., с надворными постройками в <адрес>. Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме. После заключения догово- ра продавец не явилась в органы Росреестра по состоянию здоровья, а дата она умерла. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не произведена.
 

    Дело инициировано иском Григорова С.В. Он просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанное имущество. Сославшись на полное выполнение условий договора. Регистрация перехода права собственности не произведена по вине продавца. В настоящее время в связи со смертью продавца он лишен возможности зарегистрировать за собой приобретенное имущество. Наследников у ФИО1 нет.
 

    В судебном заседании представитель истца Григорова Т.А. поддержала исковые требования.
 

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Глава администрации Дмитриевского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя. Исковые требования не оспорила.
 

    Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    Свидетельствами о государственной регистрации права от дата., свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка, подтверждается, что земельный участок площадью 3500 кв.м., жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., расположенные <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, поэтому в силу ст. 209 ГК РФ она имела право по своему усмотрению отчуждать данное имущество в собственность другим лицам (л.д.5-7).
 

    Договором купли-продажи от дата подтверждается, что ФИО1 продала истцу вышеуказанное недвижимое имущество за .... руб., которые продавец получила с покупателя при подписании договора (л.д.4).
 

    В силу п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 

    Форма договора при покупке истцом жилого дома и земельного участка соблюдена.
 

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
 

    Переход права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю Григорову С.В. не прошел государственной регистрации.
 

    Судом установлено, что обе стороны по сделке - продавец и покупатель полностью исполнили условия договора купли-продажи. Продавец передал в собственность покупателю вышеуказанные земельный участок и жилой дом не обремененных правами третьих лиц, а покупатель принял и оплатил, в соответствии с условиями договора данное недвижимое имущество. Истец произвел текущий ремонт дома, проживает в нем в летнее время, производит оплату коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок.
 

    Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3
 

    ФИО2 пояснила, что она в течение 7 лет ухаживала за ФИО1, поскольку близких родственников у неё не было. Осенью 2008г. она забрала ФИО1 к себе, а дом ФИО1 решила продать. В её присутствии ФИО1 подписала договор купли-продажи с истцом. Он передал ФИО1 деньги в сумме .... руб., а ФИО1 передала покупателю ключи от дома и все документы. После оформления договора ФИО1 из-за болезни не смогла поехать в Ракитное в отдел Россреестра для регистрации права собственности на дом и земельный участок за покупателем, а дата. она умерла.
 

    ФИО3показал, что проживает по соседству с домом ФИО1. В 2008г. ФИО1 забрала к себе ФИО2, а дом и земельный участок ФИО1 продала истцу за .... руб.. Истец пользуется домом, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок.
 

    Оснований сомневаться в объективности показаний указанных свидетелей у суда не имеется, их показания последовательные, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судом.
 

    Справкой администрации Дмитриевского сельского поселения, подтверждается, что истец с 2008г. пользуется земельным участком по указанному адресу.
 

    Судом установлено, что истец производит оплату электроэнергии по указанному адресу.
 

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор сторонами полностью исполнен, поэтому в силу положений ст.432 ГК РФ суд признает указанный договор сторонами заключенным, что в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на данное имущество, приобретенное по договору.
 

    ФИО1 не явилась в органы Росреестра для государственной регистрации сделки после заключения договора, а дата. она умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12), поэтому истец не может произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на дом и земельный участок.
 

    На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 

    Ответчик и другие лица право собственности истца на недвижимое имущество не оспаривают.
 

    В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 

р е ш и л :
 

    Иск Григорова Сергея Витальевича признать обоснованным.
 

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю Григорову Сергею Витальевичу по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от дата, на земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся в <адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
 

    судья                                  Л.В. Пестенко
 

    .