Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира поступила во владение и пользование истца, договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по тем основаниям, что не был предоставлен подлинный экземпляр договора, на предоставленном договоре отсутствует отметка о регистрации в бюро инвентаризации.
По указанным причинам он не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
В судебном заседаниипредставитель истца ФИО4 требования поддержал полностью по вышеуказанным основаниям.
В судебное заседание ответчики, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, заявленные требования поддерживают.
Представитель третьего лица ГУП <адрес> «Центр технической Инвентаризации» Приволжский филиал ФИО5, в судебном заседании против исковых требований не возражала.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1
В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ст. 223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как следует из материалов дела, основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности за ФИО1 указан пункт 10 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В качестве мотива принятого решения в указанном сообщении указано, что не был предоставлен подлинный экземпляр договора, на предоставленном договоре
отсутствует отметка о регистрации в бюро инвентаризации (л.д. 9 – сообщение об отказе в государственной регистрации).
Но судом установлено следующее, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО6
В договоре указано, что предметом сделки являлась однокомнатная квартира состоящая из общей полезной площади <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., служб и сооружений, находящаяся в собственности продавца на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Ильменской в/а <адрес> и справки Приволжского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора купли-продажи продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, продавец получил от покупателя денежные средства в полном объеме до подписания договора.
Покупатель приобретает право на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в БТИ Ильменской в/а <адрес> (л.д. 7 и оборотная сторона – договор купли-продажи квартиры).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на приватизационную квартиру по адресу: <адрес>, владельцем после ФИО6 значится с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённые исправления заверены печатью БТИ <адрес>, имеется подпись должностного лица (л.д. 10-13 – технический паспорт).
Из предоставленных сведений ГУП <адрес> «Центр Технической инвентаризации» Приволжский филиал видно, что в архиве Приволжского филиала храниться экземпляр технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., где собственником является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8 – письмо от ДД.ММ.ГГГГ. №).
Квартира состоит на кадастровом учёте, согласно кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер № (л.д. 19).
Таким образом, истец при разрешении настоящего спора доказал факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, который не оспаривается ответчиками и другими лицами, участвующими в деле.
Приобретая имущество, истец не имел оснований сомневаться в полномочиях продавца, является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объеме.
Указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, ответчики или третьи лица на него не претендуют.
Поэтому, принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за истцом права собственности на спорное имущество, суд считает, что заявленные требования ФИО1являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у истца нет.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.
Судья: /подпись/ Е.В. Калякина
Копия верна Е.В. Калякина
Справка:
Решение вступило в законную
силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина
