Дело № 2-273/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Глядянское «09» сентября 2014 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,
при секретаре Севостьяновой В.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в селе Раскатиха по <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена, в счет погашения задолженности по заработной плате трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме инвентарный №, общей площадью 51,7 кв. м. с двумя холодными пристроями и надворными постройками: баней, двумя сараями и дворовыми сооружениями, расположенная в селе Раскатиха по <адрес>. Факт исполнения договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года. Решив оформить свое право собственности на квартиру, он обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако, в приеме документов было отказано. Причиной отказа является невозможность регистрации при отсутствии доказательств возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права продавца – то есть колхоза имени Фрунзе на проданную истцу квартиру. В то же время принадлежность жилого дома и квартиры на праве собственности продавцу могут подтвердить свидетели: ФИО5 и ФИО6, которые могут подтвердить факт строительства жилого дома колхозом имени Фрунзе и факт предоставления ему квартиры в этом доме. Дом был возведен колхозом имени Фрунзе хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году. При переезде в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году родители получали новую квартиру. ФИО3 с этого времени место жительства не менял. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, как работнику колхоза была передана эта квартира, и он был в ней зарегистрирован. Таким образом, продавец: колхоз имени Фрунзе с 1982 года является собственником дома. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года и до момента заключения договора купли-продажи является пользователем квартиры на законном основании, а с момента приобретения квартиры стал ее собственником. При отказе в приеме документов на государственную регистрацию специалистом УФРС было также указано, что квартира не прошла техническую инвентаризацию, что было необходимо сделать в соответствии с Постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке государственного учета жилищного фонда». В указанном постановлении ФИО2 и приложении к нему было установлено, что техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется независимо от его принадлежности в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Переданная ему квартира техническую инвентаризацию до ДД.ММ.ГГГГ года не прошла. В связи с этими обстоятельствами, иным путем кроме судебного, ему не подтвердить и не зарегистрировать право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, инвентарный №, общей площадью 51,7 кв. м, с двумя холодными пристроями, надворными постройками: баней, сараями и дворовыми сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании истец представитель истца по доверенности ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – колхоза имени Фрунзе в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Раскатихинского сельсовета – глава администрации сельсовета ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указано, что с иском ФИО12 согласны полностью (л.д. 42).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д. 43).
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, явиться в суд не может, с требованиями ФИО3 согласна полностью, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д. 44).
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ФИО12, проживает по соседству по адресу: <адрес>. Эту квартиру он купил у колхоза имени Фрунзе.
Свидетель ФИО6, в судебном заседании показал, что истца ФИО12 знает с детства. В квартире расположенной по адресу: <адрес> истец проживал с детства с родителями. Этот дом был построен колхозом имени Фрунзе. Впоследствии квартиру ФИО12 выкупил у колхоза имени Фрунзе.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года, продавец - колхоз имени Фрунзе, передает в собственность, а покупатель – ФИО3, принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, от ФИО3 принята оплата за трехкомнатную квартиру в размере 21160 рублей (л.д. 7).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной колхозом имени Фрунзе, трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, в котором проживает семья ФИО3, стояла на балансе колхоза имени <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной колхозом имени Фрунзе, трехкомнатная квартира в двухквартирном доме, занимаемая семьей ФИО3, исключена из бухгалтерского баланса по учету основных средств колхоза имени <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с продажей за наличный расчет в сумме 21160 рублей и передачей этой квартиры в собственность ФИО3 (л.д. 9).
Согласно архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной архивным отделом <адрес>, акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства здания жилищно – гражданского назначения 1979 год (л.д. 10).
Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства здания жилищно-гражданского назначения от 1979 года, принят в эксплуатацию жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
Согласно справке, выданной Администрацией Раскатихинского сельского ФИО2 <адрес>, земельный участок, на котором расположена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит Администрации Раскатихинского сельского ФИО2 (л.д. 23).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права бессрочного пользования ФИО10 на земельный участок, прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ФИО10 на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д. 26).
Согласно справке, выданной администрацией Раскатихинского сельсовета <адрес>, на балансе Администрации Раскатихинского сельсовета квартира в двухкомнатном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не числиться (л.д. 28).
Согласно информации из <адрес>, сведения о жилом доме с надворными постройками в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствуют (л.д. 24).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование, а также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
Из экспертной оценки главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> в Половинском, Притобольном и <адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и надворные постройки ФИО3, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест (л.д.21).
Согласно информации сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, строения: холодный пристрой (литер-а1), холодный пристрой (литер-а2), баня (литерГ-2), сарай (литер-Г4) по адресу: <адрес> размещены в соответствии с СП 30-102-99 «Планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение строения: сарая (литер-Г3) необходимо согласовать со смежными землепользователями (л.д. 22).
Смежный землепользователь ФИО9 претензий по размещению надворных построек ФИО3 не имеет, о чем в деле имеется заявление (л.д. 36).
Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у ФИО3 права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, инвентарный номер 4060, общей площадью 51,7 кв. м, с двумя холодными пристроями, надворными постройками: баней, сараями и дворовыми сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Притобольный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: В.А. Козлов
