Документ от 01 октября 2014

Дело № 2- 374/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

01 октября 2014 года город Петрозаводск

    Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                              Антипиной Н.Н.,
при секретаре:                                                                                            Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворостова Д.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Хворостов Д.М. обратился в суд с иском об установлении сервитута, площадью ... кв. метров, мотивируя тем, что он необходим истцу для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ему на праве собственности, с разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства». Подъезд к земельному участку истца возможен только через земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «Маяк».

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец увеличил предмет иска и просил установить сервитут, площадью ... кв. метров, в соответствии с координатами точек: ....

В судебном заседании Хворостов Д.М., его представитель Уханова А.П., действующая по ордеру от хх.хх.хх г., увеличенные исковые требования поддержали и пояснили, что подъезд к участку истца возможен только по земельному участку ответчика. По землям общего пользования, расположенным в прибрежной защитной полосе, подъезд не может быть организован.

Представитель ответчика ООО «Маяк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок, площадью ... кв. метров, кадастровый номер №, находящийся в Прионежском районе Республики Карелия, находится в собственности Хворостова Д.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. Основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи от хх.хх.хх г. Категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для ведения дачного хозяйства».

Земельный участок, площадью ... кв. метров, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ООО «Маяк», что подтверждается письменными материалами дела. Категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для ведения сельскохозяйственного производства».

Вышеназванные земельные участки являются смежными.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии с подп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения, или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В силу статьи 1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела, в том числе материалов судебной экспертизы, проведенной ООО «Н.», экспертного заключения от хх.хх.хх г., составленного ООО «М.», следует, что к земельному участку истца отсутствует проезд, что исключает подвоз к участку стройматериалов, иного имущества, что свидетельствует о нарушении прав истца по пользованию земельным участком.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым, устранить нарушение права истца, в целях проезда транспорта на его дачный участок, и, поскольку на день принятия судебного решения иного проезда к его участку не существует, установить сервитут (право ограниченного пользования) земельным участком ООО «Маяк», площадью ... кв. метров. Точки сервитута соответствуют описанию местоположения границ земельного участка, определенного ООО «Н.» в приложении № к заключению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь требованиями статей 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Хворостова Д.М. удовлетворить.

Предоставить Хворостову Д.М. для прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности, с кадастровым номером №, право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ООО «Маяк», площадью ... кв. метров, в соответствии с координатами точек:

Н1 х - № у - №;

Н2 х - № у - №;

Н3 х - № у - №;

Н4 х - № у - №;

Н5 х - № у - №;

Н6 х - № у - №;

Н7 х - № у - №;

Н8 х - № у - №;

Н9 х - № у - №;

Н10 х - № у - №;

Н11х - № у - №.

Взыскать с ООО «Маяк» в пользу Хворостова Д.М. государственную пошлину в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 06 октября 2014 года.