Дело №2-701/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Т.В.Барановой,
при секретаре М.В. Михалевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района к Воронцову А.Е. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании денежных сумм,
установил:
администрация Прионежского муниципального района (далее - администрация, истец) обратилась в суд к Воронцову А.Е. (далее также ответчик), мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком до хх.хх.хх г. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Однако акт приема-передачи земельного участка был подписан Воронцовым А.Е., следовательно, ответчик пользуется земельным участком без законных оснований. На основании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, просили суд признать договор аренды незаключенным, обязать Воронцова А.Е. освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: ..., под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью ... кв.м.; взыскать с Воронцова А.Е. в пользу администрации арендные платежи в сумме ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
Представитель истца, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации, заказное письмо с уведомлением в адрес суда возвращено с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.№).
Согласно условиям указанного договора договор заключается сроком до хх.хх.хх г. и вступает в силу в установленном законом порядке (пункт 2.1), условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с хх.хх.хх г. (пункт 2.2).
Пунктом 4.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение пяти дней с даты подписания договора либо последующих изменений и дополнений к нему, предоставить его (их) на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от хх.хх.хх г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. №).
Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное неустановленно законом.
В соответствии с частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Частью 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный сроком более чем на 1 год, в соответствии с требованиями земельного, гражданского законодательства, условиями договора подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. Однако не был зарегистрирован Воронцовым А.Е. При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 433 ГК РФ договор аренды земельного участка является не заключенным, соответственно требования истца о признании его незаключенным являются обоснованными.
Администрацией района хх.хх.хх г. в адрес ответчика направлялась претензия с предложением уплаты арендных платежей, а также пеней в 10-дневный срок.
Однако направленная по месту регистрации Воронцову А.Е. корреспонденция была возвращена с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно акту приема-передачи земельного участка вышеуказанный земельный участок передан Воронцову А.Е., претензий по передаче участка у сторон не имелось (л.д. №).
В силу пункта 2 части 1, пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В части 2 статьи 62 ЗК РФ указано, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора аренды земельного участка и признании его незаключенным земельный участок с кадастровым номером № является самовольно занимаемым Воронцовым А.Е. Следовательно, требование администрации района об освобождении земельного участка также является обоснованным.
Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК РФ закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Судом установлено, что по условиям договора размер арендной платы за первый подлежащий оплате период составляет ... руб., 1 день арендной платы составляет ... руб. При этом арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием (пункт 2.4 договора).
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что Воронцов А.Е. арендную плату не вносил.
Согласно представленному истцом расчету задолженность Воронцова А.Е. по договору аренды земельного участка составляет ... руб.
В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере ... руб. подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные законом сроки, суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчика процентов, предусмотренных частью 1 статьи 395 ГК РФ, в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25%) за каждый день просрочки на сумму задолженности за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... рублей также подлежат удовлетворению. Расчет суммы процентов выглядит следующим образом: за период просрочки с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ... руб. х ... дней х 8,25%/360 = ... рублей, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ... руб. * ... дней х 8,25%/360 = ... рублей, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ... руб. х * ... дня х 8,25%/360 = ... рублей.
Всего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма ... рублей: (где ... руб. - арендные платежи, ... руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами).
В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации Прионежского муниципального района к Воронцову А.Е. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании денежных сумм удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № незаключенным.
Обязать Воронцова А.Е. передать по акту приема-передачи и освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: ..., под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью ... кв.м.
Взыскать с Воронцова А.Е. в пользу администрации Прионежского муниципального района ... рубля.
Взыскать с Воронцова А.Е. в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В.Баранова
Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2014 г.
