Дело № 2-161/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    9 октября 2014 года п. Пено
 

    Пеновский районный суд Тверской области в составе:
 

    председательствующего судьи Спесивцевой Н.А.,
 

    при секретаре Рейверт Т.А.,
 

    с участием:
 

    представителя истца - Ленгвинис С.В., представившей удостоверение № 591 и ордер № 000128 от 24.09.2014 года,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.В. к администрации Пеновского района Тверской области, администрации Чайкинского сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Пеновского района Тверской области о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что с 1965 года открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, которая расположена на земельном участке, право собственности, на который ею зарегистрирован в установленном законом порядке. На протяжении всего времени владения никто прав на указанный дом не заявлял, претензий со стороны административных органов не возникало. Поскольку у Г.В. отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
 

    Определением суда от 08.09.2014 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества по Тверской области.
 

    В судебном заседании представитель истца адвокат Ленгвинис С.В. поддержала требования, по основаниям, изложенным в иске.
 

    Ответчик администрация Пеновского района Тверской области, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.
 

    Ответчик Администрация Чайкинского сельского поселения Пеновского района надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.
 

    Третье лицо ТУ Росимущества по Тверской области надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, причина неявки не известна.
 

    Выслушав представителя истца, свидетеля ЕА., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В соответствии с п.1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 

    Как следует из разъяснений, данных судам в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 

    Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 237 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
 

    Судом установлено и следует из материалов дела, что истица проживает в <адрес> с 1965 года, то есть более 40 лет.
 

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2010 года Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).
 

    Из технического паспорта на жилое помещение усматривается, что квартира №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д.10-12).
 

    Как следует из справки главы администрации Чайкинского сельского поселения Андриеш М.А., выданной на основании похозяйственной книги № 12 1922-1955 гг., Г.В. проживает в спорной квартире с 1965 года. При квартире в собственность Г.В. выделен и передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).
 

    Согласно справки главы администрации Чайкинского сельского поселения Андриеш М.А., двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит. Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.13)
 

    Факт отсутствия сведений по регистрации права собственности на жилой дом по расположенной адресу: <адрес>, подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № 03/002/2014-297 от 26.09.2010 года (л.д.45-46).
 

    Допрошенная судом свидетель ЕА. пояснила, что Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной более 40 лет, при этом законность ее вселения никем не была оспорена.
 

    Судом установлено, что Г.В. проживает в квартире открыто, факт нахождения имущества во владении ёю не скрывается. Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают осуществление истцом расходов на содержание жилого дома.
 

    Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ.
 

    Таким образом, срок давностного владения имущества для истца, с учетом разъяснений пункта совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, подлежит исчислению с 1965 года и составил на момент обращения с иском в суд 49 полных лет.
 

    При таких обстоятельствах дела, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Г.В. более 40 лет квартирой № 1 расположенной адресу: <адрес>, как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на указанную спорную квартиру по праву приобретательной давности.
 

    На основании ст. ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд
 

 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Г.В. к администрации Пеновского района Тверской области, администрации Чайкинского сельского поселения, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 

    Признать за Г.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пеновский районный суд Тверской области, в течение одного месяца со дня его вынесения.
 

    Судья Н.А. Спесивцева