Дело № 2-1422/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2014 года город Павловск
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Петренко Л.И.,
с участием: истца - Песковской Е.В., представителя Афанасенко Т.В.,
при секретаре - Крамаревой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песковской <ФИО>8 к Администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Песковская Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Лосевского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся в <адрес>, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>. между ней и СХА «Светлый путь»; аннулировании на имя <ФИО>2 записей в ЕГРП <№> на жилой дом, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок.
Мотивирует тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> СХА «Светлый путь» купил у <ФИО>2 жилой дом и земельный участок, площадью <№> кв.м., находящиеся в <адрес>, соответствующие договоры купли-продажи нотариально удостоверены. <ДД.ММ.ГГГГ> она купила у СХА «Светлый путь» указанный жилой дом, уплатив в кассу оговоренную договором сумму <данные изъяты> руб. Обратившись в марте 2014 года в органы Росреестра для регистрации договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>., ей было отказано в регистрации, в связи с тем, что по данным записей в ЕГРП приобретенные ею жилой дом и земельный участок находятся в собственности <ФИО>2, т.к. по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> не была своевременно осуществлена государственная регистрация. 04.04.2013г. организация-продавец была ликвидирована, при ликвидации жилой дом не был передан в жилищный фонд органа местного самоуправления - администрации Лосевского сельского поселения. Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права покупателя на жилой дом и на земельный участок во внесудебном порядке.
В судебном заседании истец Песковская Е.В. иск поддержала, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок <№> по <адрес>.
Ответчик администрация Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав истца, отзывы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Принадлежащий наследодателю на праве собственности жилой дом входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных главой 63 ГК РФ. Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве личной собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
По данным похозяйственного учета администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района <ФИО>2 снят с регистрационного учета <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес> (л.д. 13).
<ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно условий которого <ФИО>2 продал, а СХА (колхоз) «Светлый путь» купил жилой дом, площадью <данные изъяты>2 кв.м., находящийся в <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит <ФИО>2 на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года; оговоренную сторонами сумму за жилой <адрес><данные изъяты> руб. покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора. Договор удостоверен <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области Заздравных И.Д., реестр <№> (л.д. 14, 16).
<ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условий которого <ФИО>2 продал, а СХА (колхоз) «Светлый путь» купил земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <№>, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит <ФИО>2 на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года; оговоренную сторонами сумму за земельный участок <данные изъяты> руб. покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора. Договор удостоверен <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области Заздравных И.Д., реестр <№> (л.д. 15, 17).
По акту приема-передачи к договору от <ДД.ММ.ГГГГ>. <ФИО>2 передал СХА (колхоз) «Светлый путь» жилой дом в <адрес>, <№> (л.д. 8).
<ДД.ММ.ГГГГ>г. между Сельскохозяйственной артелью «Светлый путь» и Песковской Е.В. в простой письменной форме заключен договор <№> купли-продажи жилого дома, согласно условий которого СХА «Светлый путь» продал, а Песковская Е.В. купила жилой дом, находящийся в <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д. 7). <ДД.ММ.ГГГГ>. Песковская Е.В. уплатила в кассу СХА «Светлый путь» <данные изъяты> руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру б/н (л.д. 9).
Согласно записи регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником индивидуального жилого дома, находящегося в <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № <данные изъяты>, является <ФИО>2; выписка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.(л.д. 10,11, 20).
Согласно записи регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка, находящегося в <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., является <ФИО>2; выписка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.(л.д. 12, 21).
По данным отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по <адрес> <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., снят <ДД.ММ.ГГГГ> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи со смертью (л.д. 35).
В производстве нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж <ФИО>7 не имеется наследственного дела к имуществу <ФИО>2, 1922г.р., умершего в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> года, проживавшего на день смерти в <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 43).
В Единый государственный реестр юридических лиц 04.04.2013г. МРИ ФНС <№> по <адрес> внесена запись о ликвидации Сельскохозяйственной артели «Светлый путь» (СХА «Светлый путь») на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 25-33).
Таким образом, <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО>2 и СХА (колхоз) «Светлый путь» была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>, стороны достигли соглашение о составе имущества, являющего предметом договора, о цене недвижимого имущества и фактически исполнили его, передав друг другу жилой дом, земельный участок и денежные средства. Владелец проданного имущества <ФИО>2 умер, не успев осуществить действия по государственной регистрации права собственности, перехода прав на имущество; наследники <ФИО>2 прав на проданный жилой дом и земельный участок, в качестве наследственного имущества, не заявляли. <ДД.ММ.ГГГГ>г. между СХА «Светлый путь», являющимся владельцем спорного жилого дома и земельного участка, и Песковской Е.В. была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома, стороны достигли соглашение о составе имущества, являющего предметом договора, о цене недвижимого имущества и фактически исполнили его. При этом, в нарушение требований ст. 35 ЗК РФ, договор от <ДД.ММ.ГГГГ>. заключен только в отношении жилого дома, хотя фактически СХА «Светлый путь» передало покупателю Песковской Е.В. жилой дом и земельный участок. Поэтому, в соответствии с требованиями земельного законодательства, покупателю подлежат передаче права и на земельный участок, на которой расположен проданный жилой дом.
04.04.2013г. СХА «Лосево» ликвидировано, в процессе ликвидации спорный жилой дом и земельный участок не передавались в жилищный фонд органа местного самоуправления – Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района, который также не осуществил действия по наследованию выморочного имущества. Заключенной сделкой права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Поэтому, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит возможным признать за Песковской Е.В. право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а записи в ЕГРП на имя <ФИО>2 в отношении данного недвижимого имущества подлежат аннулированию.
На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования Песковской Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Песковской <ФИО>9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>; инвентарный № <№>, кадастровый № <№> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, № <№>.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № <№>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> регистрации права собственности на имя <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, № <№>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Л.И. Петренко
